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　　最新出爐的上海二手房指數報告顯示，滬樓市繼續調整、剛性需求漸現，中心城區二手房?jì)r(jià)格繼續下跌，而租賃市場(chǎng)緩步回升。

　　2009年1月，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2297點(diǎn)，較去年12月下降19點(diǎn)，環(huán)比跌幅為0.79%。上海二手房指數辦公室認為，1月正值春節長(cháng)假，假日令購房市場(chǎng)進(jìn)入淡季，樓市成交量進(jìn)入“滯銷(xiāo)”。而對比去年同期指數，上海二手房指數在連續5個(gè)月下跌后，仍比2008年1月指數略漲2.28%。上海二手房市場(chǎng)整體表現趨于平穩。

　　九成中心城區下跌

　　上海二手房指數辦公室統計顯示，1月中心城區中共有10個(gè)區出現下跌，平均跌幅為0.93%，僅閔行區出現上漲。

　　5個(gè)市中心區均出現下跌，平均跌幅為1.02%。其中，降價(jià)的市中心普通房數量大量增加。但由于中心城區房?jì)r(jià)相對其他區域總價(jià)仍較高，釋放了一部分需求后，市場(chǎng)又回到調整狀態(tài)。其余中心城區二手房依然受到一手房低價(jià)入市的影響，呈現下跌趨勢。

　　52個(gè)控制點(diǎn)板塊中有45個(gè)板塊出現下跌，占采樣總量的86.5%，平均跌幅為1.07%。上海二手房指數辦公室分析認為，元旦和春節長(cháng)假是1月市場(chǎng)陷入低迷的主因。盡管假日不乏家庭看房團頻頻看房，但是難以在短期內立即下單成交�！白匀ツ�11月接連出臺多項政策后，目前二手房市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入政策消化階段，成交量驟增驟減的可能性較小。不少二手房依然在尋找價(jià)格底部，一旦價(jià)格調整到合適水平，二手房需求就會(huì )釋放�！�

　　節后租賃緩步回升

　　2009年1月，上海房屋租賃指數為1204點(diǎn)，環(huán)比下跌10點(diǎn)，跌幅為0.8%。在元旦和春節兩個(gè)節假日疊加效應下，1月，上海房屋租賃市場(chǎng)整體表現冷清，各檔租賃市場(chǎng)交易量均有所減少。其中，高檔房市場(chǎng)破冰還需時(shí)日，一般房市場(chǎng)租賃較穩定，售后公房市場(chǎng)受節日影響大，租金下調明顯。

　　高檔房11個(gè)控制點(diǎn)下跌8個(gè)，上漲3個(gè)。跌幅居前的是陸家嘴和新天地板塊。不少境外人士離開(kāi)上海過(guò)節，加上部分境外公司調整在滬業(yè)務(wù)，高檔房需求減少，租金持續下降。在中心商務(wù)區聚集的地區，租賃客源有明顯指向性，白領(lǐng)提前回家過(guò)年使交易趨于清淡�！澳壳案邫n房的房東心態(tài)正發(fā)生變化，寧可忍受較低租金續租，也不愿意解除合同或重新尋找租客�！倍�手房指數辦公室表示。

　　一般房所在11個(gè)中心城區中，租金下跌的有7個(gè)，上漲有4個(gè)，下跌比例63%。其中，虹口區跌幅達到2.5%，區內和平公園板塊已連續第二個(gè)月位列跌幅榜首位，板塊內樓盤(pán)租金調價(jià)明顯。