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　　研究報告顯示，去年廣州商鋪竣工面積增逾五成，商業(yè)地產(chǎn)面臨不小的壓力。不過(guò)，近期政府有關(guān)部門(mén)發(fā)布的重點(diǎn)建設廣州四大新商圈的利好消息，令行內人士和投資者均為之一振，廣州商業(yè)地產(chǎn)有望藉此機會(huì )迎來(lái)新的騰飛期。

　　統計數據

　　去年廣州商鋪面積增加52.49%

　　去年廣州商鋪銷(xiāo)售面積下降幅度為20%；優(yōu)質(zhì)地段商鋪的租金雖然依然上漲15%，但與近幾年相比增幅逐漸放緩；廣州商鋪供略大于求。在昨日廣州中原地產(chǎn)剛剛發(fā)布的2008年全國商業(yè)地產(chǎn)研究報告中可見(jiàn)，廣州商鋪市場(chǎng)面臨不小壓力。

　　在市場(chǎng)供應方面，根據該報告，2008深圳商鋪竣工面積24.82萬(wàn)平方米，同比下降42.23%；廣州同比則增加52.49%，但仍然大大低于同期寫(xiě)字樓竣工面積的增長(cháng)幅度。由于各大城市商業(yè)用地的出讓普遍逐年減少，因此可預計2009年商鋪的竣工面積將保持平穩，核心區域的商鋪供應將更稀少。

　　報告顯示，全國2008年商鋪銷(xiāo)售面積3010.49萬(wàn)平方米，同比下降17.1%，銷(xiāo)售出現一定程度下滑，其中廣州商鋪銷(xiāo)售面積下降約20%。供求比方面，深圳、廣州供略大于求，而北京商鋪供大于求現象明顯，供求比達2.44。

　　不過(guò)，由于零售商業(yè)需求依然強烈，且中心區商鋪供應依然緊張，商鋪租金并未出現下跌。2008年前三季度廣州優(yōu)質(zhì)地段商鋪的租金上漲15%，但是其上漲的趨勢明顯呈現逐季放緩的跡象，可預期未來(lái)租金繼續上漲的壓力較大。

　　市場(chǎng)機會(huì )

　　新商圈崛起將帶來(lái)新商機

　　本報早前已報道，市經(jīng)貿委表示琶洲-員村地區、城市新中軸線(xiàn)區域、白鵝潭經(jīng)濟圈和白云新城被列為現代服務(wù)業(yè)重點(diǎn)功能區的核心商圈。

　　四大新商圈中最受矚目的是城市新中軸線(xiàn)商圈，該商圈在以天河城商圈為主體的基礎上進(jìn)行擴充。美聯(lián)物業(yè)區域經(jīng)理法永能認為，該商圈屬于“成熟提升型”的發(fā)展，不僅僅是片區商業(yè)，還將向整個(gè)華南地區輻射，成為廣州地區最綜合的龍頭商業(yè)中心。

　　員村-琶洲商圈建立于員村人口優(yōu)化、消費水平上升和琶洲的會(huì )展業(yè)發(fā)展基礎上，中原地產(chǎn)工商鋪高級總監羅思源認為該商圈將成為輔助性商圈服務(wù)于城市新中軸線(xiàn)商圈。白鵝潭商圈將集旅游觀(guān)光、展覽等于一身，屬于典型的片區商業(yè)。白云新城也屬于片區商業(yè)，屬于集合型發(fā)展商圈，當有相當人口沉淀于該片區時(shí)即其崛起之時(shí)。

　　對將商鋪投資列入保值型投資工具的投資者來(lái)說(shuō)，新商圈的崛起初期帶來(lái)新的投資商機。有行內人士表示，隨著(zhù)金融風(fēng)暴的滯后反應，可預期2009年會(huì )有更多的商用物業(yè)被拋售，建議投資者進(jìn)行仔細的比較和考察再考慮適當投入。(記者 林琳）