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　　省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì )昨日最新發(fā)布的《2008年廣東房地產(chǎn)分析報告》顯示,歷經(jīng)2003年以來(lái)連續5年高速增長(cháng)周期,2008年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調整,房?jì)r(jià)終結快速增長(cháng)勢頭,全省商品房新開(kāi)工面積、開(kāi)發(fā)到位資金、銷(xiāo)售回籠資金等多個(gè)指標出現2003年以來(lái)首次負增長(cháng)。

　　《2008年廣東房地產(chǎn)分析報告》數據顯示,與前幾年持續增長(cháng)態(tài)勢形成對比,2008年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)的完成開(kāi)發(fā)投資增速、商品房及商品住宅新開(kāi)工面積、到位資金、銷(xiāo)售回籠資金、購置土地面積、商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額、市場(chǎng)消化系數等多項指標均呈現不同程度的跌幅。樓市滯銷(xiāo)導致的回籠資金慢,讓開(kāi)發(fā)商對后市普遍看淡,2008年開(kāi)發(fā)商購置土地面積減少一成多,購置土地欲望降低。

　　商品住宅價(jià)格終結近年快速增長(cháng)勢頭,2008年商品房銷(xiāo)售均價(jià)5970元/平方米,同比增長(cháng)1.34%�？紤]到市場(chǎng)銷(xiāo)售中送裝修等各項優(yōu)惠,實(shí)際房?jì)r(jià)比名義房?jì)r(jià)略低,實(shí)際房?jì)r(jià)可能表現為負增長(cháng)。

　　面對市場(chǎng)不景氣、企業(yè)收縮投資、新開(kāi)工面積下降的形勢,省房協(xié)建議,房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,需要政府更多地出臺促進(jìn)住房消費、鼓勵房地產(chǎn)投資的政策,需要開(kāi)發(fā)企業(yè)以合理價(jià)格促銷(xiāo),恢復市場(chǎng)正常交易量,穩定房地產(chǎn)市場(chǎng),以促進(jìn)宏觀(guān)經(jīng)濟“軟著(zhù)陸”。

　　開(kāi)發(fā)資金壓力增大銷(xiāo)售回籠資金6年首次下降

　　從資金來(lái)源結構看,2008年廣東省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中,外資抽逃跡象明顯,同比回落了25.08%,而自籌資金和國內貸款的增長(cháng)基本填平外資抽逃空間,國內貸款與自籌資金同比增長(cháng)分別為13.03%和17.48%。

　　同時(shí),銷(xiāo)售回籠資金出現了2003年以來(lái)的首次負增長(cháng),降幅為22.35%。因此,廣東房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金結構發(fā)生較大調整。銷(xiāo)售回籠資金占到位資金的比例僅42%,為2002年以來(lái)最低,開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力日益增大。相應地自籌資金占到位資金的比例升至33%,國內貸款占到位資金的比例升至23%,均為2002年以來(lái)最高；外資占到位資金的比例1.74%,為近年次低。

　　成交萎縮兩成降價(jià)對成交量拉升明顯

　　2008年的房地產(chǎn)調整在商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額上均有體現,這兩個(gè)數據同比均有兩成多的回落,表明市場(chǎng)消化能力減弱。

　　2008全年,廣東省的商品房銷(xiāo)售面積為4824.41萬(wàn)平方米,同比下降22.43%；銷(xiāo)售額2880億元,同比下降21.40%。全年商品房及住宅銷(xiāo)售面積與銷(xiāo)售額負增長(cháng),均為2003年以來(lái)首次。房?jì)r(jià)終于終結快速增長(cháng)勢頭,急降至2004年以來(lái)最低幅度增長(cháng)。

　　值得關(guān)注的是廣東全省的房?jì)r(jià)在第4季度環(huán)比下挫了5.39%,但與之相對應的卻是成交量81.5%的環(huán)比上漲,降價(jià)對成交量的拉升作用明顯。

　　新開(kāi)工面積翹尾開(kāi)發(fā)商開(kāi)始看暖后市

　　報告中還顯示,2008年,全省商品房施工面積、竣工面積同比分別增長(cháng)14.39%、8.24%。值得關(guān)注的是,商品房新開(kāi)工面積同比出現了負增長(cháng),為2003年以來(lái)首次,與上年增長(cháng)30.37%成強烈對比。

　　2008年各季度廣東房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積呈現先降后漲的特點(diǎn)。第1—3季度逐步回落,第4季度出現了反彈。在一系列的宏觀(guān)調控下,開(kāi)發(fā)商看暖后市跡象明顯。

　　空置量上升未來(lái)銷(xiāo)售壓力仍大

　　2008年,廣東省商品房竣工面積同比增長(cháng)為8.24%,增加竣工332萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售面積同比下降22.43%,減少銷(xiāo)售1395萬(wàn)平方米,較大地增加了空置量。

　　而2008年年末,商品房空置總量1824.61萬(wàn)平方米,較上年末增加245.4萬(wàn)平方米,增幅15.54%。其中在第四季度就增加近253萬(wàn)平方米。滯銷(xiāo)(空置1—3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加14.84%,待銷(xiāo)(空置一年以?xún)?面積增加17%。住宅空置增加279萬(wàn)平方米,增幅高達37%,其中在第四季度增加228萬(wàn)平方米,商品房空置總量及住宅空置量出現了2004年以來(lái)連續4年下降后的首次上升。

　　番禺某大型樓盤(pán)的發(fā)展商表示,未來(lái)的銷(xiāo)售壓力依然很大,不能排除降價(jià)促銷(xiāo)手段的繼續采用。