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　　據多家研究機構統計顯示，2月份北京市場(chǎng)上開(kāi)盤(pán)的新老項目約15個(gè)，依舊處于供應量低谷。專(zhuān)業(yè)人士認為，從中可以看出開(kāi)發(fā)商對于目前市場(chǎng)走向仍持觀(guān)望態(tài)度。值得一提的是，計劃上市的新盤(pán)中，有一半項目的主打產(chǎn)品是90平方米以下的中小戶(hù)型。

　　●新入市項目

　　開(kāi)盤(pán)均價(jià)降1成

　　亞豪機構統計數據顯示，今年2月份京城開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的意愿和力度都大打折扣，僅有15個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，而其中明確能開(kāi)盤(pán)的項目?jì)H有7個(gè)，分別是萬(wàn)年花城、媯河麗景、星河城、首開(kāi)·壹線(xiàn)國際、世界名園、藍天碧水·德勝佳苑和合生·麒麟社。其余8個(gè)項目則表示如本月不開(kāi)盤(pán)則有可能再次延期。從有記錄的計劃開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)看，上述項目的整體擬售均價(jià)為16638元/平方米，同比2008年2月的開(kāi)盤(pán)均價(jià)，下降了10.7%。

　　亞豪機構副總經(jīng)理高姍表示：“在目前市場(chǎng)狀況下，開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的信心尚難恢復，樓市短期難以明顯回暖成為共識，在傳統的銷(xiāo)售淡季里開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)入市的意愿跌落谷底�！钡�高姍也同時(shí)指出，雖然2月入市的項目較少，但今年上半年入市的項目總量同比并不少，這主要是受開(kāi)發(fā)周期、市場(chǎng)環(huán)境變化、項目銷(xiāo)售壓力等眾多因素造成的。此外，有些項目降價(jià)壓力較大，一些性?xún)r(jià)比高的項目還是值得期待的。

　　●“登場(chǎng)”項目火拼地段優(yōu)勢

　　2月份入市的項目雖然不多，但是特點(diǎn)還是比較鮮明的。一個(gè)特點(diǎn)是純新盤(pán)項目比重有所增加，另外一個(gè)是計劃入市項目的地段優(yōu)勢均較為明顯。亞豪機構統計數據顯示，即將于2月份開(kāi)盤(pán)入市的項目中純新盤(pán)項目有4個(gè)，占總開(kāi)盤(pán)項目的27%，這4個(gè)項目分別是金澳國際、擎峰、合生·麒麟社、藍天碧水·德勝佳苑。除合生·麒麟社外，其他3個(gè)新盤(pán)均位于四環(huán)內。高姍認為，2月份純新盤(pán)項目比重明顯增加說(shuō)明2009年1月份以來(lái)樓市出現的積極態(tài)勢影響到了部分純新盤(pán)項目，這些項目由于自身及外部環(huán)境的影響雖然遲遲未能入市，但未能如期入市的項目開(kāi)發(fā)商同樣面臨著(zhù)較大成本壓力和經(jīng)營(yíng)壓力，在市場(chǎng)環(huán)境和政策環(huán)境均出現好轉的情況下，部分純新項目有可能率先突破藩籬，試水市場(chǎng)。

　　從環(huán)線(xiàn)、區域分布來(lái)看，2月份入市的項目多集中在重點(diǎn)區域及主要環(huán)線(xiàn)周邊，統計數據顯示，2月入市的項目，朝陽(yáng)、豐臺、海淀等城市功能區仍然是重點(diǎn)區域，郊區項目寥寥無(wú)幾。從環(huán)線(xiàn)分布來(lái)看，五環(huán)內項目多達10個(gè)，占總供應項目的三分之二。這說(shuō)明，在銷(xiāo)售淡季，重點(diǎn)區域、重要地帶的項目由于具有區位及配套優(yōu)勢，仍然具有很強的競爭力，仍是供應的主流區域。這也引證了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的警句：“地段、地段，還是地段”。

　　細數計劃入市的新項目，發(fā)現除了中小戶(hù)型頻頻現身外，2月新盤(pán)中還有不少高檔項目上市，如霄云路8號，擬開(kāi)盤(pán)價(jià)達到了57000元/平方米，是典型的豪宅；總價(jià)不菲的別墅項目則以保利·西山林語(yǔ)為例，擬開(kāi)盤(pán)價(jià)為12000元/平方米，一套面積在300平方米至500平方米之間。對于高檔項目的淡季入市，專(zhuān)業(yè)人士分析認為是與開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售策略有關(guān)系�！捌焚|(zhì)優(yōu)良的高檔項目往往具備更強的抗跌性，今年暫緩執行‘限外令’的政策環(huán)境下，性?xún)r(jià)比高的產(chǎn)品才能吸引目標購房人的視線(xiàn)�！� 高姍說(shuō)。據透露，合生、保利、富力等大型開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛選擇在今年推出旗下的高檔項目，以此確保完成銷(xiāo)售目標。 （晨報記者 王麗婭）