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　　2009年的上海樓市將是經(jīng)歷過(guò)挫折后逐漸修復的一年，不期望樓市會(huì )有很好的表現，但至少可以在這一年中打好基礎，讓未來(lái)發(fā)展之路更理性、更健康。筆者綜合了滬上幾大專(zhuān)業(yè)研究機構的預測，今年上海樓市將呈現出以下幾個(gè)方面的特點(diǎn)。

　　特點(diǎn)一：

　　世博盛會(huì )鼓舞人心，預支效應激活消費

　　2008年我國經(jīng)歷了奧運會(huì )的盛世，從奧運會(huì )對北京樓市發(fā)展的影響，可以預見(jiàn)2010年上海世博會(huì )對上海樓市的影響，尤其是世博場(chǎng)館區域受益最大。分析發(fā)現，奧運會(huì )對北京樓市的正向拉動(dòng)作用最明顯的時(shí)間段是在2007年，無(wú)論全國樓市是調整還是上漲，北京樓市始終是量?jì)r(jià)齊升，這種走勢游離于整個(gè)大環(huán)境，且是多年來(lái)未曾見(jiàn)過(guò)的。雖然目前的經(jīng)濟環(huán)境和2007年時(shí)不可同日而語(yǔ)，但不少業(yè)內人士仍預計，世博會(huì )對上海樓市的影響最明顯的時(shí)間段應該是在2009年。由于世博會(huì )的時(shí)間跨度要比奧運會(huì )長(cháng)很多，屆時(shí)會(huì )有更多的各國政府官員和企業(yè)家來(lái)到上海。因此，酒店、辦公樓以及住宅中的酒店式公寓等消費需求將會(huì )得到較大釋放。隨著(zhù)各類(lèi)市政配套和場(chǎng)館建設的完成和投入使用，諸多世博輻射板塊的生活配套會(huì )快速成熟并完善，這些區域的樓市將會(huì )有比較好的表現。

　　特點(diǎn)二：

　　不再是眾人過(guò)獨木橋，住宅供應呈現多渠道

　　從2008年上海市政府未來(lái)幾年的工作規劃中可以看到，未來(lái)五年中，本市將建設2000萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房。歲末年初本市出臺的經(jīng)濟適用房管理條例以及申請人的資格要求，無(wú)疑讓經(jīng)濟適用房的建設和分配步入了正軌。2009年，除了市場(chǎng)化的商品住宅供應以外，還有包括廉租房、經(jīng)濟適用房和用于吸引各類(lèi)人才的各種安置房供應，市場(chǎng)上的各類(lèi)需求將得到有效分流，原來(lái)“眾人過(guò)獨木橋”的樓市供求格局將逐漸被打破，取而代之的是“多種供應方式滿(mǎn)足多種類(lèi)型需求”的樓市新格局。

　　特點(diǎn)三：

　　創(chuàng )新空間備受關(guān)注，品牌樓盤(pán)引領(lǐng)市場(chǎng)

　　2008年，一些品牌開(kāi)發(fā)商通過(guò)空間設計變化，將三房做成90平方米以?xún)�，或是做成只計算一半面積的空中花園等方式，使購房者在少付錢(qián)的同時(shí)能獲得更多的生活空間，又符合國家的政策規定。一時(shí)間，創(chuàng )新戶(hù)型成為市場(chǎng)的熱點(diǎn)，如萬(wàn)科的金色雅筑、盛高的香逸灣等樓盤(pán)都取得了不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。2009年，這種市場(chǎng)需求依然會(huì )持續，畢竟購房者買(mǎi)房子更看中的是總價(jià)。單價(jià)高一些、使用面積多一些，或者單價(jià)不變、總價(jià)低一些，這類(lèi)產(chǎn)品肯定會(huì )受到市場(chǎng)的歡迎。購房者越來(lái)越聰明，房型設計合理與否、空間使用效率與舒適度是否匹配等問(wèn)題，將成為決定買(mǎi)房與否的主要考慮因素�？梢灶A見(jiàn)，創(chuàng )新產(chǎn)品能吸引購房者的關(guān)注，這將成為2009年上海樓市的競爭焦點(diǎn)。

　　特點(diǎn)四：

　　春暖花開(kāi)信心回升，“金三銀四”值得期待

　　回顧2005年到2008年四年間的9至10月，一手商品住宅成交與3至4月一手商品住宅成交情況，只有2007年9至10月的成交量略微超過(guò)當年3至4月的成交量。其余的三年，9至10月的成交量都不及當年3至4月的成交量。其中，2005年為68%、2006年為81.6%，2008年只有50%。這在一定程度上表明上海樓市量?jì)r(jià)齊升的“金九銀十”已不是定勢，而“金三銀四”不可小覷。2009年，由于農歷新年在1月份，所以樓市在3至4月回暖有更長(cháng)的醞釀儲備期。在經(jīng)歷了近一年的市場(chǎng)低迷期后，目前政策面積和利好較多，今年的“金三銀四”值得期待。