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　　買(mǎi)房子著(zhù)急籌錢(qián)交首付嗎？沈陽(yáng)春季房交會(huì )上您可以“抵押舊房買(mǎi)新房”，開(kāi)發(fā)商替您交抵押利息。

　　本屆沈陽(yáng)經(jīng)濟區春季房交會(huì )將于3月18-22日在沈陽(yáng)(國際)會(huì )展中心舉行，沈陽(yáng)、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、阜新、遼陽(yáng)、鐵嶺八城市都將有樓盤(pán)參展。展會(huì )由春交會(huì )、二手房展會(huì )、城鎮經(jīng)營(yíng)性土地交易大會(huì )、工業(yè)園區推介展、商業(yè)房地產(chǎn)展覽會(huì )、住宅裝飾、裝修及家居博覽會(huì )六個(gè)分項展組成。

　　沈陽(yáng)市房產(chǎn)局局長(cháng)紀凱表示，此次展會(huì )規模、內容、政策、服務(wù)等方面均有新亮點(diǎn)，將是遼寧房地產(chǎn)發(fā)展史上里程碑式的一屆房地產(chǎn)盛會(huì )。

　　“押舊買(mǎi)新”更方便

　　本次房交會(huì )一個(gè)新亮點(diǎn)就是首次推出了“押舊房買(mǎi)新房”活動(dòng)。購房者可以原有住房(舊房)進(jìn)行抵押貸款，用以支付新購買(mǎi)商品住房(新房)的首付款，然后以按揭貸款方式或其他方式籌措資金支付新房尾款，是一種“押舊買(mǎi)新”、“先買(mǎi)新房后賣(mài)舊房”的全新交易模式。

　　舊房抵押貸款期限為3年，償還方式為“按月還息、一次還本”，舊房抵押的利息和查檔證明費、抵押登記費、擔保費、評估費等由銷(xiāo)售新房的開(kāi)發(fā)商支付。

　　這相當于購房者不用多花錢(qián)就能先定下新房并享受3年的無(wú)息抵押貸款。市民李睿認為這對剛畢業(yè)的年輕人、資金都用來(lái)投資的置業(yè)者等想買(mǎi)房卻一時(shí)湊不齊首付的人群是一個(gè)利好消息。

　　沈陽(yáng)某置業(yè)有限公司營(yíng)銷(xiāo)部史海慶認為這一政策將使購房者的門(mén)檻更低，“以一套40萬(wàn)的房子為例，3年的利息加上各項費用，開(kāi)發(fā)商大概要為購房者支付2萬(wàn)元”，對于開(kāi)發(fā)公司來(lái)說(shuō)，這將迫使他們“薄利多銷(xiāo)”，帶動(dòng)銷(xiāo)售量的增長(cháng)。

　　但也有開(kāi)發(fā)商表示擔憂(yōu)，連房屋首付都成問(wèn)題，這樣的購房者無(wú)論向銀行申請貸款還是其還款能力都不得不讓各方面更慎重。

　　此活動(dòng)實(shí)現了二手房抵押、商品房銷(xiāo)售、二手房銷(xiāo)售環(huán)節聯(lián)動(dòng)，集銀行、擔保公司、估價(jià)機構服務(wù)于一體，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構有100個(gè)門(mén)店參與。

　　多項活動(dòng)等你來(lái)

　　在歷屆預展大會(huì )的基礎上，本屆展會(huì )將于2月底推出購房周活動(dòng)。開(kāi)幕前將組織百姓到樓盤(pán)現場(chǎng)實(shí)地看房、選房，讓供需雙方在展會(huì )前充分了解參展樓盤(pán)信息。屆時(shí)，百姓可以到組委會(huì )設在沈陽(yáng)市市政府廣場(chǎng)的發(fā)車(chē)點(diǎn)，免費乘坐大巴車(chē)到樓盤(pán)現場(chǎng)看房、選房。

　　另外，本屆展會(huì )繼續實(shí)施展會(huì )購房搖大獎活動(dòng)，組委會(huì )出資30萬(wàn)元，凡購買(mǎi)本屆展會(huì )參展商住宅的，均有機會(huì )搖取購房大獎。

　　而在展會(huì )公共服務(wù)區內開(kāi)設的百姓購房大課堂，將繼續通過(guò)現場(chǎng)講解、LED大屏幕滾動(dòng)播放、業(yè)務(wù)政策咨詢(xún)等形式，宣傳房地產(chǎn)市場(chǎng)政策法規，宣傳沈陽(yáng)經(jīng)濟區房地產(chǎn)市場(chǎng)，并現場(chǎng)解答百姓提出的房地產(chǎn)交易等方面的熱點(diǎn)問(wèn)題。

　　各主辦城市將設置公共服務(wù)區，開(kāi)辟便民服務(wù)綠色通道，價(jià)格等“四大公示”制度也將繼續實(shí)行，展會(huì )開(kāi)通免費觀(guān)展直通車(chē)，設立觀(guān)展引導服務(wù)臺，制作發(fā)行《市民觀(guān)展邀請函》、《市民購房服務(wù)指南》、《“押舊房買(mǎi)新房”購房手冊》等。

　　優(yōu)惠政策看仔細

　　1.繼續落實(shí)“25條房產(chǎn)新政”，即：個(gè)人購買(mǎi)商品房繳納專(zhuān)項維修資金，按現行標準的75%收取，交款時(shí)點(diǎn)為購房人辦理房屋登記手續前；

　　個(gè)人購買(mǎi)普通住房查檔證明費、存量住宅房屋轉讓手續費、存量非住宅房屋轉讓手續費、新建商品住宅房屋轉讓手續費、新建非住宅商品房轉讓手續費、住宅房屋登記手續費、非住宅房屋登記手續費均減半收取。

　　2.繼續享受沈陽(yáng)市財政局、房產(chǎn)局聯(lián)合頒發(fā)的 《關(guān)于辦理房交會(huì )期間個(gè)人購買(mǎi)普通住房實(shí)行補助政策的具體實(shí)施辦法》(沈財農稅〔2003〕408號)所規定的購房補貼政策。

　　個(gè)人購買(mǎi)面積在120平方米以下(含本數)的新建普通商品住房，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補助資金；個(gè)人購買(mǎi)面積在120平方米以上至180平方米以下(含本數)的新建普通商品住房，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補助資金；個(gè)人購買(mǎi)存量住房面積在180平方米以下的(含本數)，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補助資金。

　　同時(shí)，拆遷取得政府貨幣安置補償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差額領(lǐng)取補助資金，但個(gè)人住房補助資金不能超過(guò)其應已繳納稅款的額度。

　　3.對本次展會(huì )期間，參與“押舊房買(mǎi)新房”的購房人，在沈陽(yáng)房地產(chǎn)置業(yè)擔保有限責任公司辦理抵押貸款擔保業(yè)務(wù)，擔保費用按現行收費標準的50%收取。