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　　根據天津市國土房管局的最新統計數據，津門(mén)一月的新建商品房市場(chǎng)可謂“數九寒冬”，成交情況同比、環(huán)比均有所下降。但深入剖析后不難發(fā)現，這些數據中也蘊藏著(zhù)市場(chǎng)的新希望。

　　成交價(jià)格略有回升

　　在08年中國房?jì)r(jià)整體回歸的過(guò)程中，天津房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下降相對緩慢。值得關(guān)注的是，09年第一個(gè)月天津地區住宅成交均價(jià)增長(cháng)了0.6%。

　　根據天津市國土房管局每日房?jì)r(jià)數字統計，09年一月份，市內六區成交均價(jià)增長(cháng)了0.4%，濱海新區成交均價(jià)增長(cháng)了11.3%，重新站回到9000元的關(guān)口。塘沽區新房?jì)r(jià)格的上漲更是接近一成，彈回到6500元以上。

　　天津房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、南開(kāi)大學(xué)房地產(chǎn)金融研究中心主任徐保滿(mǎn)教授表示：“天津近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格普遍走低，價(jià)格水份并不大，那么降價(jià)空間自然有限�！边@也導致天津與北京、廣州等地相比，價(jià)格下降幅度較小，房?jì)r(jià)相對穩定。

　　中小戶(hù)型引人關(guān)注

　　統計數據也顯示出，一月份上半月，天津新建商品房成交戶(hù)型，相比12月有縮小化的趨勢。

　　市內六區住宅總共成交898套，上漲了78.2%；但成交面積為9萬(wàn)平方米，卻下降35.9%，但。與此情況類(lèi)似的，還包括環(huán)城四區以及濱海新區。新四區住宅總共成交932套，與12相比增幅高達96.4%；但成交面積卻為9.4萬(wàn)平方米，下降了36%。濱海新區住宅成交套數同樣大幅增長(cháng)，與12月相比增幅為95.4%，總共售出676套；但成交面積為僅6.9萬(wàn)平方米，下降了19.9%。

　　天津一月上旬住宅成交套數與成交面積的反向變化，預示著(zhù)中小戶(hù)型很可能成為近一階段津門(mén)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的一個(gè)亮點(diǎn)。

　　藍印戶(hù)口是強心劑

　　2月4日，天津市藍印戶(hù)口購房款新標準正式執行，這也將為中小戶(hù)型的銷(xiāo)售打開(kāi)新的市場(chǎng)。申辦天津藍印戶(hù)口的標準原來(lái)統一為100萬(wàn)元，而根據新標準的規定，市內六區、塘沽區(含開(kāi)發(fā)區、保稅區)下調為80萬(wàn)元；環(huán)城四區和漢沽區、大港區為60萬(wàn)元；寶坻區、武清區和三縣為40萬(wàn)元。隨著(zhù)門(mén)檻的下降，許多想通過(guò)購房來(lái)取得天津戶(hù)口的外地消費者，就有機會(huì )選擇100平米左右，甚至100平米以下的戶(hù)型。

　　戶(hù)型縮小的趨勢，在一定程度上反映出購房者消費日益理性�！耙粋�(gè)健康的市場(chǎng)，既需要成熟的賣(mài)方，也需要成熟的買(mǎi)方�！毙旖淌谡J為，“建立‘級次遞進(jìn)’的住房改善觀(guān)念，既是我們廣大消費者的購房上策，也有利于從買(mǎi)房市場(chǎng)的角度，推動(dòng)津門(mén)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶朝著(zhù)更加健康的方向發(fā)展�！�

　　專(zhuān)家建議，廣大購房者要盡量根據自身經(jīng)濟實(shí)力，選擇面積和地段適中的房屋。逐漸擺脫傳統觀(guān)念的束縛，切忌一味追求“大門(mén)大戶(hù)”，盲目攀比，致使家庭經(jīng)濟負擔過(guò)于繁重。這在無(wú)形中，也會(huì )為房屋市場(chǎng)的價(jià)格膨脹、供求不均，推波助瀾。