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　　全國房?jì)r(jià)的總體態(tài)勢不但出現連續環(huán)比回落，更以連續同比下降顯出“逆轉”之勢。昨天，國家發(fā)改委最新公布的統計數據顯示，在剛過(guò)去不久的1月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比下降0.9%、環(huán)比下降0.2%。這也是70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)繼去年12月首次出現同比下降以來(lái)連續再降，而且降幅還擴大了0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　新建住房?jì)r(jià)格跌幅最大

　　從房?jì)r(jià)綜合情況來(lái)看，上月房屋銷(xiāo)售價(jià)格比去年1月還低的城市達到28個(gè)，占70個(gè)被調查城市的40%。其中，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格跌得最厲害，同比下降1.4%，降幅比去年12月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)，該指數同比下降的城市也占到28個(gè)；二手住房銷(xiāo)售價(jià)格則同比下降0.3%，降幅比去年12月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)，該指數同比下降的城市達到32個(gè)。

　　分類(lèi)型來(lái)看，新建住房中，普通商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.5%，環(huán)比下降0.4%；高檔商品住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降2.0%，環(huán)比下降0.5%；經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.4%，環(huán)比下降0.1%。

　　分地區來(lái)看，新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比下降的城市中，深圳(-16.5%)、廣州(-9.0%)、廈門(mén)(-5.6%)降幅居前；四大一線(xiàn)城市中，北京同比上漲0.4%，上海同比下降2.7%。環(huán)比下降的城市則有44個(gè)，降幅居前的有廈門(mén)(-2.6%)、昆明(-1.9%)等。

　　也有不少城市同比依然上漲，同比上漲的有42個(gè)，漲幅居前的如銀川(8.8%)、西寧(4.8%)、烏魯木齊(4.1%)等；環(huán)比上漲的有10個(gè)，漲幅均在0.1%-0.4%之間。

　　從二手住房銷(xiāo)售價(jià)格看，同比下降的城市中，深圳(-18.4%)、廈門(mén)(-6.7%)、廣州(-3.2%)和新建住房銷(xiāo)售價(jià)格的情況一樣，依然是降幅前三位；環(huán)比下降的城市有40個(gè)，降幅居前的有沈陽(yáng)(-1.9%)、昆明(-1.6%)等。

　　二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲的城市則有37個(gè)，漲幅居前的有南寧(11.1%)、西寧(6.3%)等；環(huán)比上漲的有15個(gè)，漲幅居前的有哈爾濱(1.5%)、南寧(0.4%)等。

　　能否實(shí)現“觸底反彈”

　　2009年才開(kāi)局，頹勢未改的樓市使得業(yè)內預期也沒(méi)有太大改觀(guān)。

　　去年樓市陷入深度調整的情況有目共睹，但今年初國家統計局公布的數據表明，2008年70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格依然比2007年上漲6.5%，甚至漲幅還超過(guò)2006年。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，主要是因為成交數據有滯后性，很多城市房?jì)r(jià)其實(shí)是從去年第四季度才明顯開(kāi)始下跌，而且由于成交滑坡，即便不少樓盤(pán)已經(jīng)降了價(jià)也無(wú)法傳遞到成交價(jià)格上去，再加上同比下跌本就比環(huán)比下跌體現得晚，所以數據才會(huì )與人們的感覺(jué)產(chǎn)生落差。楊紅旭認為，“2009年70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)同比2008年肯定會(huì )下跌。至于跌幅，估計在5%-8%的可能性大些�！�

　　中國經(jīng)濟景氣監測中心針對百名經(jīng)濟學(xué)家的調查也顯示，超過(guò)90%的專(zhuān)家認為目前全國房?jì)r(jià)依然偏高。其中，29%和61%的經(jīng)濟學(xué)家分別認為目前全國平均房?jì)r(jià)水平過(guò)高或較高，但并不會(huì )出現猛烈的下跌。

　　不過(guò)，在樓市的進(jìn)一步探底中，業(yè)內也在關(guān)注著(zhù)能否有新的變化�？硕�瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天就向記者表示，本輪樓市調整起始于2007年9月，“我們寄希望于2009年。在經(jīng)歷了持續兩年的市場(chǎng)調整之后，在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下，市場(chǎng)剛性需求得到逐步釋放；宏觀(guān)經(jīng)濟方面，積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策將逐步發(fā)揮效果，宏觀(guān)經(jīng)濟將重新回到增長(cháng)軌道，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升。所以今年樓市‘金九’能否再現我們覺(jué)得事關(guān)重大�！标悋[天表示，“當然，能否真的實(shí)現‘觸底反彈’還取決于多方面因素，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖條件包括了經(jīng)濟形勢向好、金融環(huán)境放松、股市底部顯現、國家政策扶持、房?jì)r(jià)調整到位、輿論客觀(guān)公正等，有些條件已基本具備，有些短期內還不具備�！�