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　　在首城國際中心、冠城·名敦道的低價(jià)入市攻勢下，春節前，珠江帝景推出了30套特價(jià)房，比項目最高價(jià)時(shí)大降6000元-8000元/平米，春節后又加推出48套低密度房源；南三環(huán)星河城也將推出11000元/平米的板樓，這一價(jià)格與此前的塔樓持平；西五環(huán)的天和景園，近日更是將其房源拉低至8800元/平米左右，打破2007年以來(lái)石景山萬(wàn)元均價(jià)的行情……

　　2009年新一輪降價(jià)潮，實(shí)際上已在春節前開(kāi)始，只是因為春節假期而休戰，蓄勢到春節之后，“價(jià)格戰”更為激烈。一場(chǎng)關(guān)乎企業(yè)存亡的升級版“價(jià)格戰”正在上演。

　　表現

　　集體價(jià)格跳水及競相降價(jià)

　　春節后價(jià)格戰升級最先爆發(fā)的區域應該是兩廣路沿線(xiàn)。事實(shí)上，該區域在春節前就出現了冠城·名敦道、首城國際中心的短兵相接的價(jià)格戰。更早時(shí)候，還有金都杭城及美利山的低價(jià)新產(chǎn)品入市。春節后，珠江帝景推出17000元/平米左右的特價(jià)房，比最高時(shí)低了約6000元/平米，此舉將該區域的價(jià)格戰一步步升級。北京高峰宏道投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理曹曉東表示，大盤(pán)項目珠江帝景是該區域的價(jià)格標桿，當其價(jià)格頻繁下降，區域內其他樓盤(pán)的再次下調價(jià)格便指日可待。

　　記者調查發(fā)現，節后北京多個(gè)板塊出現了新房?jì)r(jià)格再次下調的現象。兩廣路沿線(xiàn)、南三四環(huán)、望京及亞奧板塊等區域，均出現了樓盤(pán)集中降價(jià)的局面，其中降價(jià)樓盤(pán)數量最多，降價(jià)幅度最廣的則是兩廣路沿線(xiàn)樓盤(pán)。據搜房網(wǎng)提供的數據顯示，這些區域的價(jià)格以集體跳水的方式下調，其中降幅最大的樓盤(pán)高達35%。

　　多個(gè)業(yè)內人士接受記者采訪(fǎng)表示，今年北京樓盤(pán)的價(jià)格調整，和去年有著(zhù)很大的不同。除了出現區域內樓盤(pán)集體下調價(jià)格外，更重要的變化是，樓盤(pán)之間的調價(jià)是對比著(zhù)進(jìn)行�！敖祪r(jià)也競賽”，東部某開(kāi)發(fā)商這樣笑侃。據其介紹，北京樓市去年底就進(jìn)入普降通道，但都是單個(gè)項目各自為戰，很少顧及周邊其他項目的價(jià)格變化。今年則不然�！敖裉旒醉椖空{整價(jià)格，不出一周，乙項目或丙項目也會(huì )調整。而且越晚調整的價(jià)格下調幅度越大�！�

　　預測

　　暫不會(huì )出現兩敗俱傷

　　“北京樓市在去年只是下行調整，今年則是深度探底。開(kāi)發(fā)商都希望能一步到位，通過(guò)深度探底試探市場(chǎng)反應�！敝袊�房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰指出，但由于房?jì)r(jià)整體水平與購買(mǎi)力水平還有差異，所以現在交易量不大。只要價(jià)位下探到市場(chǎng)能夠接受的幅度，就會(huì )很快熱銷(xiāo)。開(kāi)發(fā)商都認識到，誰(shuí)先出手誰(shuí)占便宜。而年前，政府出臺的措施也不少，力度也達到了，購房人卻還在觀(guān)望，開(kāi)發(fā)商就必須調整價(jià)格，來(lái)促成成交。

　　目前業(yè)內普遍的觀(guān)點(diǎn)是，隨著(zhù)北京樓市進(jìn)入普降通道后，以降價(jià)帶動(dòng)銷(xiāo)售成了惟一有效的方式�！敖Y果不好預測，但只有價(jià)格降到位，交易量肯定就會(huì )升上來(lái)�！标愒品灞硎�，此次北京樓市的價(jià)格戰對購房者是利好。此輪升級版的價(jià)格戰，不會(huì )出現兩敗俱傷的局面，但可能帶動(dòng)北京樓市進(jìn)入新一輪的價(jià)格潮。