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　　在一片期待中,牛年的第一個(gè)長(cháng)假———春節終于完整交卷。經(jīng)歷了2008年的深度調整后,市場(chǎng)對新年廣州房地產(chǎn)的關(guān)注都集中在春節的成交上。然而在大經(jīng)濟環(huán)境的影響下,牛年的新春樓市并沒(méi)有張揚挺起,雖然部分新開(kāi)樓盤(pán)和特惠樓盤(pán),為春節樓市爭得幾分人氣,但整體仍以平淡平穩定論。

　　記者了解到,新春期間,發(fā)展商為了刺激消費,合生創(chuàng )展、碧桂園、富力、珠江地產(chǎn)等大集團都開(kāi)出了相當誘人的新春禮單:不僅有直接的打折優(yōu)惠,大派新春利是,還有“金�！�、全屋家電等贈送。大手筆酬賓,以期調動(dòng)起買(mǎi)家購房的積極性。據記者不完全統計,大年初一就開(kāi)門(mén)迎客的廣州樓盤(pán)大約有50個(gè)。記者了解到,有八成以上的樓盤(pán)都會(huì )選擇在春節期間開(kāi)市,春節市面上在售的單位超過(guò)兩萬(wàn)套,不少樓盤(pán)全年無(wú)休、天天賣(mài)樓。其中新開(kāi)盤(pán)、開(kāi)樣板房和促銷(xiāo)吸客的樓盤(pán)還是聚了不少人氣,有一定的成交量,搶得牛年樓市的頭啖湯。

　　但春節的平淡似乎沒(méi)有影響整個(gè)1月份廣州樓市的成交。近日,各大中介機構紛紛發(fā)布了1月份的廣州樓市報告,數據雖然各不相同,但各家報告中廣州十區一手住宅總成交量這一項都在4000套以上,成交均價(jià)也從去年12月的“8”字頭重回“9”字頭。

　　這個(gè)數據雖然說(shuō)不上令人“驚嘆”,但是放在全國的范疇來(lái)看,也具有一定的代表意義。據中原地產(chǎn)對春節廣州樓市的監測,春節7天10區一手住宅成交量約700套,從全國重點(diǎn)監測的大中小城市樓市交易數據來(lái)看,今年春節上海在大年初三、初四兩天,全市新房成交量只有24套；在北京,開(kāi)發(fā)商紛紛打出劈價(jià)牌促銷(xiāo),減幅甚至高達百萬(wàn)。由于市場(chǎng)成熟度較高,廣州樓市的回暖走在全國的前列。

　　開(kāi)局之后,2009年樓市的走勢又是如何?在采訪(fǎng)中,各路專(zhuān)家、開(kāi)發(fā)商眾說(shuō)紛紜沒(méi)有一個(gè)意見(jiàn)統一,可見(jiàn)在諸多的宏觀(guān)調控之下,市場(chǎng)還未完全消化,走勢仍未明朗。中原地產(chǎn)的黃韜認為,廣州樓市新一輪推銷(xiāo)高潮最快可能要到本月中至月底才會(huì )出現。而對于樓價(jià)的走勢和如何營(yíng)銷(xiāo),黃韜預計,售價(jià)會(huì )比春節期間便宜一些,估計這種促銷(xiāo)會(huì )持續到5月。其實(shí),分析春節期間取得銷(xiāo)售佳績(jì)的樓盤(pán)就能看出,促銷(xiāo)力度大的樓盤(pán)和價(jià)廉物美的新盤(pán)就大有斬獲。在目前樓市的膠著(zhù)狀態(tài),舍得讓利的樓盤(pán),自然首先能夠得到買(mǎi)家的關(guān)注。(本報記者關(guān)麗)