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　　日前，各大中介機構針對2008年廣州樓市銷(xiāo)售，以及2009年供應等情況推出數據報告，雖然數據各不相同，但都大同小異。數據顯示，去年廣州市場(chǎng)一手住宅的存貨積壓量占今年全市一手房可售面積的五成以上。不少業(yè)內人士認為，消化庫存已是目前房地產(chǎn)企業(yè)的重中之重，今年上半年廣州將有近七成樓盤(pán)以銷(xiāo)售存貨為主，這些存貨的銷(xiāo)售情況將直接左右著(zhù)下半年的樓市。

　　存貨占全年供應量逾五成

　　據中原地產(chǎn)統計數據顯示，在今年廣州全市十區可售貨量的8.4萬(wàn)套、可售建筑面積的1000萬(wàn)平方米中，一手商品住宅新增供應量?jì)H4.1萬(wàn)套、約575萬(wàn)平方米，超過(guò)五成的供應是去年剩下的存貨。

　　同時(shí)，中地行的數據顯示，2008年廣州共有512個(gè)預售證，提供商品住宅總套數約10萬(wàn)套，約1140萬(wàn)平方米，但當年銷(xiāo)售量?jì)H41196套，簽約面積約為433.2161萬(wàn)平方米，全市余貨量超過(guò)6萬(wàn)套，約630萬(wàn)平方米。

　　在去年大量存貨積壓的現狀下，今年的新增供應量明顯減少，同比減少20%左右，但今年全年供應量依然相當充足。據了解，2009年廣州市商品住宅新增供應仍將以外圍為主，主要集中在白云、海珠、番禺及花都等區，像白云區主要是以金沙洲及白云大道為主，而老城越秀區商品住宅供應總量略有減少，或將出現單盤(pán)引領(lǐng)區域市場(chǎng)的現象。

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜認為，去年存貨太多，主要是因為供應量遠遠超過(guò)了市場(chǎng)的需求量。在2007年廣州樓市整體繁榮的情況下，開(kāi)發(fā)商盲目樂(lè )觀(guān)，在2008年普遍把推貨時(shí)間提前，大量產(chǎn)品涌向市場(chǎng)后，賣(mài)方市場(chǎng)逐漸向買(mǎi)方市場(chǎng)轉移，購房者觀(guān)望，成交量萎縮，逐漸形成惡性循環(huán)。

　　新貨將在下半年扎堆上市

　　記者近日踩盤(pán)時(shí)發(fā)現，廣州多個(gè)樓盤(pán)都在銷(xiāo)售去年剩下的存貨，很少有樓盤(pán)推出全新單位。業(yè)內人士認為，新貨扎堆的時(shí)間一般在年中以后，在大量存貨積壓的現狀下，上半年將有近七成樓盤(pán)以銷(xiāo)售存貨為主。

　　據合富輝煌、中原、中地行、經(jīng)緯的數據報告來(lái)看，今年廣州十區都有相當數量的存貨待售，其中，天河、白云、花都三個(gè)區的存貨相對較多，如花都區的可售存貨面積比新增供應面積多約50%。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，今年計劃推新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，大多把時(shí)間定在下半年。據了解，越秀區的頤和雅軒、新城市尚秀、君華翠軒、東越雅居、翰雅明軒等全新樓盤(pán)大多把推盤(pán)時(shí)間定在年中至年底這段時(shí)間；荔灣區的富力君湖華庭、荔江美筑、嶺南灣畔、興隆廣場(chǎng)等多個(gè)全新盤(pán)推出時(shí)間基本都在第三季度；嘉裕集團的珠江新城項目、新城市領(lǐng)秀、富力盈盛廣場(chǎng)、頤和中心等天河多個(gè)新盤(pán)推出時(shí)間多在年底。此外，郊區的雅居樂(lè )番禺南村江北項目和南湖新項目預計在年中以后推出。

　　滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉表示，一般年中開(kāi)始才是新貨扎堆的時(shí)候，所以上半年過(guò)半樓盤(pán)可能會(huì )選擇賣(mài)存貨，存貨既可能是去年賣(mài)不動(dòng)而剩下的產(chǎn)品，又可能是開(kāi)發(fā)商取得預售證之后因為市場(chǎng)等各種原因延遲銷(xiāo)售的。