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　　據本報記者近日從相關(guān)部門(mén)獲得的消息，目前被納入選址范圍的區域包括閘北彭浦地區、虹口江灣地區、普陀長(cháng)征地區等18個(gè)片區。

　　按照上海市政府此前宣布的規劃，2009年上海市將新開(kāi)工400萬(wàn)平方米、共計6萬(wàn)套經(jīng)濟適用房，維持了去年的開(kāi)工規模。

　　“今年本市將按照區位適中、集中成片、交通便捷、有利實(shí)施的原則，重點(diǎn)在中心城和近郊地區，對2009年400萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房進(jìn)行了選址�！币晃簧虾Ｊ幸巹澗秩耸客嘎�，該局有關(guān)負責人近日就項目初步選址進(jìn)行了集中的現場(chǎng)踏勘，“由于每個(gè)地塊的情況比較復雜，還有用地指標、基礎設施配套的問(wèn)題，具體規劃還要看我們的工作節奏”。

　　集中成片 規模開(kāi)發(fā)

　　今年1月，浦東新區舉行了三林保障性住房基地之一的三林盛世家園開(kāi)工儀式。該項目總建筑面積為20.5萬(wàn)平方米，屬于原懿德地塊的一部分。該地塊現在為經(jīng)濟適用房?jì)�備地塊，規劃總用地面積174萬(wàn)平方米，本次率先開(kāi)建的是其3號地塊部分。

　　上海市住房保障和房屋管理局有關(guān)負責人表示，今年是上海經(jīng)濟適用房的“起步年”，目前上海已經(jīng)在抓緊修訂經(jīng)濟適用房管理試行辦法，并計劃將在2到3個(gè)區試運行。

　　根據《上海市2009年住房建設計劃》，今年上海市住宅用地供應約1000~1200公頃，其中經(jīng)濟適用房和廉租房用地不低于25%。

　　事實(shí)上，上海早在今年年初便已經(jīng)陸續啟動(dòng)了部分經(jīng)濟適用房項目的建設，目前開(kāi)工的有徐匯區華涇鎮華發(fā)路308號基地、浦東三林鎮三魯路地區、楊浦區江灣鎮的國江路國秀路間、華新鎮規劃一路、浦東周浦鎮瑞河路咸塘港附近以及閔行浦江鎮新江路浦聯(lián)路一帶的經(jīng)濟適用房項目等。

　　據上述有關(guān)負責人介紹，上海市400萬(wàn)平方米保障房的土地來(lái)源，將由市區兩級土地儲備中心共同籌措。其中，寶山區、閔行區、浦東新區以及南匯區四個(gè)區的土地儲備中心出地最多。

　　“由于中心城區黃浦、盧灣、靜安地價(jià)較高，資源有限，每平方米售價(jià)兩三萬(wàn)元甚至更高，難以適合建設成規模的小區，未來(lái)集中建設項目的選址多數會(huì )圍繞上海外環(huán)附近。經(jīng)濟適用房的郊區化已經(jīng)是國際上的趨勢�！痹撠撠熑苏f(shuō)。

　　“不會(huì )沖擊商品房”

　　事實(shí)上，上海市再度大規模建設經(jīng)濟適用房的計劃令上海地產(chǎn)界頗為擔憂(yōu)。一些人士認為，目前上海樓市整體不景氣，加上今年商品房的供應量較大，經(jīng)濟適用房的集中上市將對市場(chǎng)造成進(jìn)一步的沖擊。

　　根據易居中國的統計，2009年上海市可上市的新建住宅樓盤(pán)預計可達165個(gè)，共計2237萬(wàn)平方米，其中浦西九區加浦東約有67個(gè)、近郊6區(閔行、寶山、嘉定、南匯、松江、青浦)約有71個(gè)、遠郊3區(崇明、奉賢、金山)約有27個(gè)。這不僅遠高于2008年1230萬(wàn)平方米的供應量，更是2008年907萬(wàn)平方米商品住宅銷(xiāo)售量的2.5倍。

　　“可以看到，2009年上海新盤(pán)大多集中在近郊6區，而這恰恰是今年經(jīng)濟適用房選址的主要區域，樓盤(pán)的區域重疊性較大，可能給商品房市場(chǎng)造成較大的銷(xiāo)售壓力�！币晃粯I(yè)內人士說(shuō)。

　　“一些經(jīng)濟適用房的位置處于樓盤(pán)集中區域，如果經(jīng)濟適用房與普通商品房同時(shí)上市，后者的價(jià)格勢必會(huì )被拉低，特別是中小戶(hù)型的產(chǎn)品類(lèi)型會(huì )有更大的壓力�！币拙友芯吭悍治鰩熝�建雄認為，當前上海商品房市場(chǎng)的價(jià)格戰一觸即發(fā)，個(gè)別樓盤(pán)的降幅可能會(huì )達到30%。

　　然而，政府對于經(jīng)濟適用房建設的力度依然有增無(wú)減。上海市住房保障和房屋管理局副局長(cháng)龐元曾表示，2009年上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的思路主要集中在三個(gè)方面：加大保障性住房建設力度、支持居民合理的住房消費、努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　“有地產(chǎn)商擔心每年開(kāi)建的400萬(wàn)平方米經(jīng)濟適用房沖擊樓市，但我們判斷不會(huì )有太大沖擊�！苯�日，上海市住房保障和房屋管理局局長(cháng)劉海生在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，經(jīng)濟適用房解決的是中低收入群體的住房困難，而商品房市場(chǎng)主要是為中等收入或高收入的群體改善住房提供資源，“兩者在目標客群上有明顯的分界”。（來(lái)源：中國房地產(chǎn)報）