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　　春節長(cháng)假過(guò)后，本市二手房市場(chǎng)也迎來(lái)了早春的陽(yáng)光，一掃1月淡季的陰霾，帶看量和成交量均有明顯上升。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心調查顯示，中心城區一些擁有成熟小區的板塊，以及外環(huán)線(xiàn)沿線(xiàn)一帶，帶看量和成交量同節前相比都有1倍的增長(cháng)。其中內環(huán)，如普陀曹楊、長(cháng)風(fēng)，楊浦控江，閘北不夜城；中環(huán)內，如寶山大華，浦東三林；外環(huán)沿線(xiàn)，如閔行七寶、莘莊，都是表現較為突出的板塊。

　　從住宅本身來(lái)看，近期最受購房者青睞的房子主要有兩類(lèi)，一種是內環(huán)內一些房齡較大的功能新村，具有成熟的生活配套、良好的社區氛圍；另一種則是外環(huán)線(xiàn)沿線(xiàn)新興區域內的軌道交通房，較低的總價(jià)尤其適合首次置業(yè)的年輕人。

　　價(jià)格平穩 購房者信心恢復

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主管黃先生表示，經(jīng)過(guò)節前一波較大幅度的調整，近期二手房成交價(jià)格維持在調整后的水平上，總體平穩，局部小幅波動(dòng)。少數小幅上升板塊，如浦東三林，經(jīng)歷了去年一段時(shí)間的“寒冬”，購房者靜觀(guān)其變，房東則不免多一份憂(yōu)慮，而現在隨帶看量的猛增，越來(lái)越多的看房者表現出購房意向，該板塊價(jià)格也稍有上漲。

　　低總價(jià)吸引剛性需求

　　節后釋放出的部分購房需求，以首次置業(yè)和改善型置業(yè)的剛性需求為主，兩者各占一半比例。從價(jià)格上來(lái)看，首次置業(yè)者傾向于外環(huán)線(xiàn)周邊單價(jià)10000元/平方米左右、面積80-100平方米的房源，而改善型置業(yè)者更喜歡中環(huán)線(xiàn)附近單價(jià)11000-14000元/平方米，面積100-120平方米的房源。從區域上來(lái)看，如普陀曹楊新村、梅川新村等售后公房，配套完善、交通便利、總價(jià)合理，同時(shí)符合首次置業(yè)和置換型客戶(hù)的購房預算。

　　市中心如陸家嘴、靜安寺、新天地等地段，盡管帶看量也在上升過(guò)程中，但成交量上得不到體現，因為標的高，客戶(hù)群相對也更少。值得注意的是，先前高檔住宅的主要客戶(hù)基本上以外籍人士為主，受經(jīng)濟危機影響，外籍人士紛紛拋盤(pán)撤離，如今只有少數國內買(mǎi)家咨詢(xún)、看房。