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　　春節過(guò)去已經(jīng)半月余,深圳樓市也在悄然發(fā)生變化。近日,記者多方調查獲知,各個(gè)區域的樓盤(pán)都已有部分取消春節期間優(yōu)惠或直接漲價(jià),全市來(lái)說(shuō)看漲樓盤(pán)至少占一成左右。

　　在與政策、市場(chǎng)博弈的過(guò)程中,當前的置業(yè)者已越來(lái)越多趨向于出手購房�！霸趦r(jià)格上漲情況下,客戶(hù)上門(mén)量依然持續保持正常甚至有所增長(cháng)�！饼埲A一在售樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商副總說(shuō)。但市場(chǎng)研究者和地產(chǎn)中介高層普遍表示,雖然目前深圳房?jì)r(jià)下跌可能性已不大,但大幅上漲的可能性也不大,置業(yè)者仍需根據自我需求理性購房。

　　半月成交2219套,房?jì)r(jià)漲

　　深圳市國土房產(chǎn)局、世聯(lián)地產(chǎn)的數據及監測顯示,2月第一周(2.2-2.8)深圳一手房共成交1036套,關(guān)外市場(chǎng)依然是成交主流,寶安一周成交492套穩居榜首。第二周(2.9-2.15),一手房共成交1183套,環(huán)比上漲14.2%,成交量接近去年10月第二周1235套的成交量,價(jià)格保持相對平穩走勢,環(huán)比上漲1.5%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)研究部負責人告訴記者,春節后,深圳一手房成交活躍,從世聯(lián)代理樓盤(pán)上門(mén)客戶(hù)概況來(lái)看,誠意度增加,入市積極,購房決策周期明顯縮短。

　　據世聯(lián)地產(chǎn)監控,一方面,部分消費者認為房?jì)r(jià)調整到可承受范圍內,加上年底收入的增加,結束觀(guān)望入市。另一方面,后市在一定時(shí)間內的供應不足也促進(jìn)了部分區域的旺銷(xiāo)。

　　“可能是連續2個(gè)多月的持續成交熱,帶動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的信心,至少現在已有10%的樓盤(pán)取消了春節優(yōu)惠,或者直接漲價(jià),漲價(jià)幅度在5%-10%左右�！鄙钲诜康禺a(chǎn)信息網(wǎng)市場(chǎng)研究部總監周學(xué)軍表示。

　　據中國房地產(chǎn)指數研究院深圳分院的上周監測,分區域來(lái)看,鹽田區和南山區成交均價(jià)分別為13046元/平方米和13923元/平方米,環(huán)比均上升明顯。分析師楊奕稱(chēng),這兩區成交均價(jià)主要受高價(jià)樓盤(pán)成交增加而明顯提升,其中鹽田區主要是因為萬(wàn)科東海岸等高檔住宅成交增加拉高該區整體成交均價(jià),而南山區成交均價(jià)也隨著(zhù)卓越維港、半島城邦2期和海月華庭等中高檔住宅項目成交增加而提升。本周成交均價(jià)環(huán)比下跌最大的是羅湖區,成交均價(jià)只有12896元/平方米,環(huán)比減少11.14%,主要因為本周有成交的項目基本是低價(jià)樓盤(pán)。龍崗區成交均價(jià)也由于依山郡花園、萬(wàn)象天成和茗萃園等低價(jià)住宅項目熱銷(xiāo)而明顯下滑,本周成交均價(jià)為7834元/平方米,環(huán)比下降8.85%。

　　5月前后供應加大或新推優(yōu)惠

　　記者也從多家開(kāi)發(fā)商和售樓處了解到,開(kāi)發(fā)商不同策略也不同。鴻榮源地產(chǎn)旗下的熙龍灣、禧園、公園大地幾大樓盤(pán),價(jià)格都有所上漲,平均每平米上調幾百元。中海地產(chǎn)旗下康城國際、陽(yáng)光玫瑰園,取消了春節優(yōu)惠,其中康城國際與春節前相比,提價(jià)5%。

　　“到三四月份,深圳各樓盤(pán)的優(yōu)惠會(huì )相繼推出,并可能逐步加大�！敝軐W(xué)軍認為,因為現在許多樓盤(pán)都預等到5月份深圳春季房地產(chǎn)交易會(huì )前后開(kāi)盤(pán),到時(shí)候市場(chǎng)壓力會(huì )重新加大。

　　數據顯示,截至2月15日,深圳一手房可售套數和面積分別為55239套和568.41萬(wàn)平方米,環(huán)比前一周可售套數和面積分別減少2.71%和3.04%。上周深圳有792套商品住宅批準上市,但成交量繼續增長(cháng),大大超過(guò)批售量,導致深圳一手房可售量繼續下跌。但是,5月前后,深圳樓盤(pán)供應量將迎來(lái)新的高峰。

　　中原地產(chǎn)二級市場(chǎng)副總經(jīng)理玉家雄表示,節后部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)有漲價(jià)現象,但就全市來(lái)看,漲價(jià)的樓盤(pán)只占少量。漲價(jià)盤(pán)可分兩種情形,一種是前期低價(jià)樓盤(pán)經(jīng)過(guò)這一輪熱銷(xiāo)后增強了信心,嘗試小幅提價(jià)；一種是部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)為了平衡產(chǎn)品類(lèi)型,可能對中小戶(hù)型提價(jià),以縮小與大戶(hù)型的價(jià)差,屬于營(yíng)銷(xiāo)策略。