中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　元宵節剛過(guò)，牛年樓市第一輪促銷(xiāo)已經(jīng)開(kāi)始。與以往不同的是，2月已開(kāi)盤(pán)的7個(gè)樓盤(pán)多采取直接降價(jià)，欲搶春季市場(chǎng)跑道。新一輪價(jià)格戰暗潮涌動(dòng)。 “現在，不少開(kāi)發(fā)商和營(yíng)銷(xiāo)公司似乎達成默契，促銷(xiāo)手段用得少了，直接低開(kāi)的多了。 ”新聚仁機構分析師告訴 《房地產(chǎn)時(shí)報》記者，2月份預計開(kāi)盤(pán)共約15個(gè)，上半月已開(kāi)7個(gè)。新開(kāi)盤(pán)個(gè)案的優(yōu)惠力度與前期相比有所降低，但主要體現在直接降價(jià)。此前用得比較多的促銷(xiāo)手段在當下樓市效果不明顯。為回籠資金，確保銷(xiāo)售成功，直接低開(kāi)已經(jīng)成為大多數新開(kāi)盤(pán)的策略。

　　今年開(kāi)發(fā)商集體降價(jià)促成交早有征兆，而且紛紛“由暗轉明”。比如去年底閘北大寧板塊的慧芝湖花園二期——嘉寧薈首批房源就直接八折優(yōu)惠，不夜城地區卓悅居也大幅降價(jià)，部分房源每平方米直降數千元。更多的樓盤(pán)是把預期開(kāi)盤(pán)價(jià)直接拉低。比如，大華中環(huán)一號最新推出的一批新房源，開(kāi)盤(pán)單價(jià)應該不足萬(wàn)元，而該樓盤(pán)單價(jià)曾經(jīng)達到過(guò)1.2萬(wàn)元。山水四季城去年年中報價(jià)1.3萬(wàn)元/平方米，2月實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)1.2萬(wàn)元/平方米；2月3日開(kāi)盤(pán)的保利·金爵均價(jià)為1.05萬(wàn)元/平方米，比前期降500元/平方米；2月15日開(kāi)盤(pán)的合生城邦，去年年中報價(jià)9000元/平方米，現在開(kāi)盤(pán)價(jià)8700元/平方米；2月底將開(kāi)盤(pán)的春申麗園，去年年中報價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米，現在報價(jià)1.3-1.5萬(wàn)元/平方米，其中兩房可達8.8折，三房8.6折；還有即將開(kāi)盤(pán)的大華梧桐城邦、象嶼都城、證大家園，以及泗涇頤景園等一批樓盤(pán)，均將推出優(yōu)惠措施。

　　至于降價(jià)，不同區域表現不一樣，這跟各個(gè)區域的供求關(guān)系有關(guān)。易居中國分析師薛建雄表示，相對來(lái)說(shuō)，在售樓盤(pán)的打折促銷(xiāo)力度非常大，比如萬(wàn)科、綠地的樓盤(pán)都打出最高15萬(wàn)元的優(yōu)惠價(jià)，其他一些8.8折的樓盤(pán)也不少。降價(jià)的幅度都在10%以上，看似比去年大，可以說(shuō)是春節后新一輪降價(jià)的開(kāi)始。根據佑威·樓市通系統顯示，2008年上海共有1352個(gè)公寓項目成交，其中有278個(gè)項目的漲幅在5%以上；有143個(gè)項目有5%上漲；有427個(gè)項目?jì)r(jià)格波動(dòng)不明顯；有167個(gè)項目有5%的跌幅；還有337個(gè)項目的價(jià)格下跌5%以上。

　　但是對于今年這一波降價(jià)潮是否真的全面來(lái)臨，業(yè)界存在分歧。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，今年開(kāi)盤(pán)或者新推部分房源，相比去年上半年價(jià)格是有明顯下跌，有的達到20%-30%，但是對于購房者而言，還是無(wú)法真正達到心理價(jià)位。主要由于新開(kāi)樓盤(pán)相對去年末的價(jià)格未出現明顯優(yōu)惠，部分樓盤(pán)在去年下半年降價(jià)后銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不錯，沒(méi)有再降價(jià)促銷(xiāo)的必要。今年會(huì )采取大幅降價(jià)的，應該是一些去年未降價(jià)或者降幅較小的樓盤(pán)，其銷(xiāo)售業(yè)績(jì)無(wú)法實(shí)現，而在今年不得不降價(jià)銷(xiāo)售，因此，今年樓盤(pán)降幅未必比去年降幅大。