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　　昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的數據顯示，2月北京已連續三周出現二手房交易量高于一手房。同時(shí)，清河、望京等地已出現一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”現象，這些地區一手特價(jià)房的價(jià)格每平方米比二手房低一二百元。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉認為，目前部分二手房?jì)r(jià)格高于同地區一手房，但北京出現一手房整體均價(jià)低于二手房的可能性不大。

　　昨天，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據顯示，2月份前三周北京的二手住宅網(wǎng)簽量為6221套，而一手住宅的網(wǎng)簽量?jì)H為5678套。2月前三周北京二手房交易量全都高于一手房。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心預計，2月份二手房的交易總量有望超過(guò)8000套大關(guān)，環(huán)比增幅再漲10%，創(chuàng )一年來(lái)單月最高成交紀錄。

　　王志偉說(shuō)，有些地區的一手商品房比較集中，加上目前觀(guān)望的客觀(guān)環(huán)境，這些地區的商品房降價(jià)可能性更大。

　　配套設施等多因素導致價(jià)格“倒掛”

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部研發(fā)主任王志偉介紹，春節過(guò)后，清河、望京等地區已經(jīng)出現二手房?jì)r(jià)格超過(guò)一手房現象。出現這種現象的主要原因是這些地區二手房品質(zhì)較高，且物業(yè)、配套等已趨于成熟，如二手房周邊的教育、醫療、養老、娛樂(lè )、購物以及文化體育設施和資源令購房者更加心動(dòng)。

　　此外，一手房多為期房，價(jià)格預期不穩定，加之未入住前需要先償還貸款利息，所以出現一二手房?jì)r(jià)格“倒掛”現象。

　　我愛(ài)我家公司常務(wù)副總裁要嘉佳認為，從土地資源有限這個(gè)角度講，二手房具有一手房不可替代的區位優(yōu)勢。目前，一手樓盤(pán)開(kāi)發(fā)區域的邊緣化趨勢使得二手房的區位以及相關(guān)配套等優(yōu)勢更加凸顯。