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　　二手房市場(chǎng)是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最敏感的部分，今春，二手房交易逐步活躍，業(yè)內人士預計，2009年北京有望繼上海、深圳之后，二手房總交易量超過(guò)新房。

　　這正是救市政策全部?jì)冬F后，市場(chǎng)效應在二手房市場(chǎng)的率先反映。截至2月前半個(gè)月，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上登記的網(wǎng)上簽約數字，已超過(guò)4000套。

　　這已是北京二手房交易量自2008年10月以來(lái)連續4個(gè)月快速增長(cháng)。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇說(shuō)，如果不出大的意外，二手房交易量的增勢至少可以保持到今年上半年。至于下半年的市場(chǎng)情況，則需要觀(guān)察整個(gè)經(jīng)濟運行態(tài)勢和房地產(chǎn)的行業(yè)狀況來(lái)看。

　　目前，業(yè)內專(zhuān)家大多表示，很難準確預測到2009年包括二手房在內的樓市走勢，但孟奇認為，從北京的情況看，今年上半年新房的開(kāi)盤(pán)量明顯偏少，而且庫存新房?jì)r(jià)格的降幅也并未達到購房者的心理預期，如果新盤(pán)依然堅持觀(guān)望的態(tài)度，預計新房市場(chǎng)恐怕難以走出觀(guān)望和低迷的狀態(tài)，而二手房交易量則可望保持目前的增長(cháng)，因此，上半年二手房成交量超過(guò)新房是完全有可能的。如果下半年樓市好轉，新房交易量有所恢復，那么二手房成交量也沒(méi)有理由下滑；如果下半年樓市繼續下挫，二手房交易轉冷，新房市場(chǎng)也同樣難逃厄運。

　　中大恒基則分析，今年二手房?jì)r(jià)格有可能下滑10%-20%，即使出現這一幅度的下降，二手房的均價(jià)仍然會(huì )高于2006年均價(jià)很多，所以絕大部分2006年前購房的業(yè)主不會(huì )出現賣(mài)房虧損。這樣的市場(chǎng)有利于增加目前購房的剛性需求入市，有利于2006年前購房的消費者賣(mài)舊買(mǎi)新，實(shí)現置業(yè)升級，這樣就能最大幅度的緩和北京房產(chǎn)市場(chǎng)在2008年出現的流動(dòng)停滯的現象。有利于促進(jìn)二手房業(yè)主購買(mǎi)新商品房，實(shí)現新房市場(chǎng)及二手房市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)。

　　從以上因素分析，北京二手房交易均存在超過(guò)新房交易量的可能。假若如此，這將是北京二手房首次全年超過(guò)新房。而此前幾年，上海、深圳等城市的二手房交易量早已超過(guò)新房。

　　不過(guò)業(yè)內普遍認為，北京等城市二手房交易連續多月增長(cháng)是否說(shuō)明樓市回暖仍需時(shí)間觀(guān)察。