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　　雖有樓市要到今年三季度才可能見(jiàn)底并反彈的說(shuō)法，但上海一些成交狀況良好的中檔樓盤(pán)，2月卻已耐不住寂寞悄然提價(jià)了。不過(guò)，業(yè)內同時(shí)認為，少量樓盤(pán)提價(jià)不足以說(shuō)明“反彈”。

　　“2月份開(kāi)始，我們將樓價(jià)提高了500~1600元/平方米，這約是整體樓價(jià)的5%�！苯鸬丶瘓F旗下上海浦東新區的一位樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理昨天對《第一財經(jīng)日報》說(shuō)。該板塊另一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)人員也對本報記者明確表示，不排除從本周末開(kāi)始取消“8.8折”優(yōu)惠，實(shí)行原價(jià)銷(xiāo)售的可能。

　　房地產(chǎn)咨詢(xún)機構佑威根據上海市網(wǎng)上備案的數據統計發(fā)現：上海閘北區的慧芝湖花園一月份成交均價(jià)不足1.7萬(wàn)元/平方米，但2月份截止到19日的成交均價(jià)是1.76萬(wàn)元/平方米�！芭懦�成交價(jià)的上下浮動(dòng)，可以比較出的確有些樓盤(pán)最近報價(jià)小幅上調，有些還沒(méi)有體現在成交均價(jià)中�！币拙�(中國)分析師傅琦對本報記者如是分析。

　　“2月份的好成績(jì)正在令一些銷(xiāo)售業(yè)績(jì)較好的樓盤(pán)醞釀漲價(jià)�！鄙虾Ｅ_慶房產(chǎn)副總經(jīng)理陳史翎對《第一財經(jīng)日報》表示。他的判斷依據是，以一手樓盤(pán)“月成交9500套”為節點(diǎn)，如月成交低于9500套，會(huì )導致樓價(jià)下調；高于這個(gè)成交量會(huì )有樓盤(pán)漲價(jià)。目前來(lái)看，2月份有可能成交超過(guò)9500套。

　　以二手房為例，如除去受春節影響的2月份第一周，這兩周的二手房成交量都有近40%的增長(cháng)，陳史翎說(shuō)，這幾乎高于2008年任何一周的成交量。一手房的成交量同樣在連續三周內持續走高。

　　據佑威的數據顯示：上周(2月16日~2月22日)上海市商品住宅成交面積為24.79萬(wàn)平方米，相比前周增加35.24%，全市商品住宅成交均價(jià)為11977元/平方米，相比前周略微下跌3.83%。而此前一周全市商品住宅成交面積為18.33萬(wàn)平方米，相比2月份第一周增加了80%。

　　“目前70%~80%的購房是婚房等剛性需求，還有20%左右是改善型需求——從目前形勢來(lái)看，剛性需求依然強勁�！苯鸬仄煜律虾Ｆ謻|新區一樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理說(shuō)。但陳史翎認為，“高總價(jià)高單價(jià)的房源成交依然低迷”，所以不能判斷為“反彈”。預計接下來(lái)的市場(chǎng)走勢將是“高檔房源需降價(jià)才能產(chǎn)生銷(xiāo)量；中低價(jià)房源成交有些轉強，但由于存量仍趨多，所以難以實(shí)現普遍的樓市提價(jià)”。