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　　“2007年下半年我國市場(chǎng)化的住房?jì)r(jià)格飛漲，除了極少數高收入家庭外，幾乎所有家庭都難以承受，因此房?jì)r(jià)已經(jīng)到了必須調整的時(shí)候，世界經(jīng)濟金融危機催化了這個(gè)調整�！泵鎸γ窠ㄖ醒雰晌桓敝飨�的到訪(fǎng)，住房和城鄉建設部(下稱(chēng)“住房部”)部長(cháng)姜偉新直言不諱。

　　2月23日上午，全國政協(xié)副主席、民建中央第一副主席張榕明，民建中央副主席辜勝阻帶領(lǐng)住房保障專(zhuān)題調研組來(lái)到住房部走訪(fǎng)座談。

　　除了姜偉新，住房部方面參與此次座談會(huì )的，還有主抓住房問(wèn)題的副部長(cháng)齊驥，以及住房改革與發(fā)展司司長(cháng)馮俊、房地產(chǎn)市場(chǎng)監管司司長(cháng)沈建忠、住房公積金監管司司長(cháng)張其光、住房保障司副司長(cháng)張學(xué)勤。住房問(wèn)題相關(guān)的四個(gè)司局全部到場(chǎng)，可見(jiàn)住房部對此次座談會(huì )的重視。

　　廉租房管理存在較大問(wèn)題

　　民建此次調研的主題是“解決普通工薪階層住房問(wèn)題 完善我國住房保障制度”。據悉，在座談會(huì )上，住房部對于民建中央的調研報告并無(wú)異議，“雙方的看法比較一致”。

　　民建中央調研部副部長(cháng)蔡玲對《第一財經(jīng)日報》表示，這個(gè)專(zhuān)題，民建中央的工作人員和專(zhuān)家已經(jīng)去各地以及相關(guān)部門(mén)調研多次，正準備形成提案，提交下月舉行的全國兩會(huì )。

　　從去年開(kāi)始，中央加大了對廉租住房的支持力度，地方上也開(kāi)始出現了廉租房建設熱潮。但張榕明也表示，民建在調研中發(fā)現一些具體的問(wèn)題，如廉租房集中建設可能造成社會(huì )隱患、經(jīng)濟租用房在一些地方出現抗租現象。

　　據一位參與了民建此次調研工作的人士介紹，目前一些地方廉租房建設之后的管理存在較大的問(wèn)題，有些地方政府監管不嚴，工作上存在疏漏。例如，有的地方在資格認定上存在很大的問(wèn)題，僅僅依據一張單位的證明，就讓一些實(shí)際月收入6000多元的人也住進(jìn)了廉租房。

　　“一些原來(lái)享受廉租住房待遇的人現在收入改善了，怎么讓他們退出廉租房，也是個(gè)問(wèn)題�！眳⑴c調研的人士稱(chēng)。

　　對此問(wèn)題，住房部已經(jīng)有所考慮。該部住房保障司司長(cháng)侯淅珉近日表示，將研究制定《住房保障收入線(xiàn)劃分指導意見(jiàn)》，指導地方根據保障能力和保障需求，合理確定廉租住房、經(jīng)濟適用住房對象的收入線(xiàn)。

　　降價(jià)預期影響開(kāi)工量

　　昨日，國務(wù)院常務(wù)會(huì )議審議并原則通過(guò)有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調整振興規劃，至此，業(yè)界盛傳的“十大產(chǎn)業(yè)振興規劃”均名花有主，房地產(chǎn)業(yè)終究沒(méi)能趕上末班車(chē)。

　　據知情人士介紹，在此次民建中央與住房部的座談會(huì )上，雙方并未涉及產(chǎn)業(yè)振興規劃的問(wèn)題。但住房部副部長(cháng)齊驥對始自去年的房屋銷(xiāo)售價(jià)格下降可能導致房屋流動(dòng)性固化、今年房屋開(kāi)工率降低從而減弱住房業(yè)對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻率表示了擔憂(yōu)。

　　“這只是一種對現狀的擔憂(yōu)，并非主管部門(mén)來(lái)預測房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的趨勢�！鄙鲜鲋�情人士表示，目前一些民眾在期盼樓市降價(jià)，如果這種預期成為社會(huì )的主流意見(jiàn)，可能會(huì )導致開(kāi)發(fā)商減少開(kāi)工量，進(jìn)而引發(fā)一連串問(wèn)題。

　　2008年年末，全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)出現了同比下降，這一趨勢延續至今。根據國家統計局的資料，上述70個(gè)城市中約有四成的房?jì)r(jià)回到了2008年年初的水平。

　　但這并沒(méi)有讓一些準備買(mǎi)房的人群滿(mǎn)意�！耙粋�(gè)地方的房?jì)r(jià)都降到2400元一平方米了，當地的民眾還是認為貴�！鄙鲜鲋�情人士引述座談現場(chǎng)住房部官員的話(huà)稱(chēng)。

　　對此，參加了上述座談會(huì )的南開(kāi)大學(xué)住房金融研究中心主任徐保滿(mǎn)認為，消費者也需要具體問(wèn)題具體分析，不能用一個(gè)統一的比例來(lái)要求全國各地的房子調整價(jià)格。

　　“每個(gè)地區的降價(jià)的空間不會(huì )一樣，一些大城市之前泡沫比較大，可能調整空間就多一點(diǎn)，而有的城市原先房?jì)r(jià)有一些水分，但稱(chēng)不上泡沫，下降幅度就會(huì )可能小一些�！毙毂�滿(mǎn)說(shuō)。(第一財經(jīng)日報）