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　　“消化庫存量”成為今年北京多數開(kāi)發(fā)商的主要任務(wù)。去年四季度開(kāi)始，北京多數樓盤(pán)開(kāi)始放緩推盤(pán)節奏，“重點(diǎn)任務(wù)就是消化已推案樓盤(pán)�！蹦持�(zhù)名開(kāi)發(fā)商告訴記者，2009年公司工作安排中，第一條就是加快存量房源的銷(xiāo)售，旗下其他項目是否再推新房源，則根據存量房銷(xiāo)售的情況來(lái)決定。

　　“開(kāi)發(fā)商們都忙著(zhù)消化存量，暫緩了新項目的供應節奏�！敝性�地產(chǎn)華北區域總經(jīng)理李文杰告訴記者，春節后，邀請他們進(jìn)行存量銷(xiāo)售的樓盤(pán)數量驟然增多�！罢劻撕脦讉�(gè)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商都要求我們幫助快速銷(xiāo)售存量�！崩钗慕苷f(shuō)。

　　可售住宅達到14.8萬(wàn)套

　　去年，北京樓市因市場(chǎng)滯銷(xiāo)而出現的存量房源數量巨大。

　　據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，2009年1月1日，北京可售住宅(已取得預售許可證，但未售出的住宅)14.8萬(wàn)套，約2600萬(wàn)平米。2008年1月1日，可售的存量住宅則僅有9.2萬(wàn)套。僅北京市場(chǎng)，取得預售許可證的存量住宅，一年就增加了5.6萬(wàn)套�！叭ツ瓯本┥唐纷≌�銷(xiāo)售了約6萬(wàn)套。依此推斷，上述存量消化完至少需要2年�！崩钗慕苓@樣指出。

　　2月24日，摩根大通大中華區首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄也表示，按照現行的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存規模需要24個(gè)月才能消化掉。事實(shí)上，目前可以統計的僅是已經(jīng)取得預售許可證的項目，而正處于開(kāi)發(fā)過(guò)程，暫未取得預售許可證的存量樓盤(pán)，則遠遠高于14.8萬(wàn)套。多數業(yè)內人士表示，雖然該數據無(wú)法準確統計，但肯定應該超過(guò)14.8萬(wàn)套。

　　高價(jià)房及郊區房積壓較多

　　通過(guò)有關(guān)渠道，本報記者整理獲得北京10家著(zhù)名開(kāi)發(fā)商的存量房源顯示，遠洋地產(chǎn)存量面積約50萬(wàn)平米，如果加上其通州項目、遠洋花園以及遠洋山水等項目后期土地，該公司的存量面積大約有91萬(wàn)平米。萬(wàn)科目前在京的存量房源大約有22萬(wàn)平米，如果加上其金隅萬(wàn)科城未開(kāi)發(fā)土地、萬(wàn)科西大望路項目，萬(wàn)科的存量面積達74萬(wàn)平米。而富力地產(chǎn)旗下北京所有項目的整體存量面積也達到51萬(wàn)平米。

　　記者根據搜房網(wǎng)數據分析發(fā)現，開(kāi)發(fā)商積攢下來(lái)的存量房源，主要是其高價(jià)位產(chǎn)品�！暗囟蜗鄬�較差的郊區房也是主要庫存之一�！北本┬涝礃I(yè)地產(chǎn)機構總經(jīng)理羅園分析指出，受到去年樓市下行影響，一些價(jià)格較高和地段相對較差的樓盤(pán)出現了銷(xiāo)售滯緩。

　　如萬(wàn)科去年推向市場(chǎng)的萬(wàn)科公園五號，銷(xiāo)售均價(jià)約為2.6萬(wàn)元/平米，總推盤(pán)面積約為6.4萬(wàn)平米，實(shí)際銷(xiāo)售約6000平米，存量多達5.8萬(wàn)平米。此外，區域及地段相對較差的樓盤(pán)也有不少“庫存貨”，通州、大興等位置較偏且價(jià)格相對偏高的項目表現突出。

　　多數公司首要任務(wù)是消化庫存

　　記者從多家開(kāi)發(fā)商獲悉，其公司制定的年度計劃中，多數首要任務(wù)就是消化庫存�！叭ツ晔袌�(chǎng)滯銷(xiāo)，樓盤(pán)銷(xiāo)售帶來(lái)的預售回款量不大，加之銀根持續緊縮，目前開(kāi)發(fā)商手中的資金少得可憐�！敝袊�房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，開(kāi)發(fā)商必須通過(guò)快速消化存量，才可能帶來(lái)持續的現金流。

　　“降價(jià)銷(xiāo)售是消化庫存的惟一出路�！崩钗慕苓@樣認為，庫存積壓房源數量增加，同時(shí)還有其他項目持續推出低價(jià)新盤(pán)，今年北京樓市可供樓盤(pán)數量會(huì )激增，想撬動(dòng)市場(chǎng)只有降價(jià)銷(xiāo)售。SOHO中國董事長(cháng)潘石屹日前也曾表示，從北京住宅的總體房?jì)r(jià)看，2009年下降壓力很大，原因之一就是北京滯銷(xiāo)住宅積壓量很大。

　　有專(zhuān)家還表示，目前打折銷(xiāo)售幅度比較大的項目，相對來(lái)說(shuō)存量房肯定多。東部某打折幅度較大的開(kāi)發(fā)商除了其存量房源數量多之外，還擔心其精裝修后的房子不及時(shí)賣(mài)，其精裝品質(zhì)會(huì )因擱置時(shí)間太長(cháng)受損�！叭魏我环N產(chǎn)品的庫存多了，都會(huì )對市場(chǎng)行情及生產(chǎn)者帶來(lái)巨大影響�！敝行碌禺a(chǎn)北京公司董事長(cháng)張曉東認為，房地產(chǎn)企業(yè)存貨激增、消化困難，是迫使其加快推盤(pán)和降價(jià)銷(xiāo)售的主因。