男人把j伸进女人的p免费_三因素促廣州樓市成交回暖 部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)或觸底——中新網(wǎng)

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    三因素促廣州樓市成交回暖 部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)或觸底
2009年02月27日 09:34 來(lái)源:南方日報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  三大因素力促樓市成交回暖

  春節后廣州樓市成交持續回暖并非空穴來(lái)風(fēng)。記者近日通過(guò)多方采訪(fǎng)發(fā)現,樓市成交階段性回暖有著(zhù)多方面原因綜合推動(dòng)而形成。其中,新政作用起效,房?jì)r(jià)明顯回落,剛性需求釋放成為促成樓市回暖的關(guān)鍵因素。

  新政累積作用起效

  自去年下半年政府逐步出臺房地產(chǎn)新政以來(lái),包括降息、減稅、松綁二套房貸等政策直接降低了買(mǎi)家的購房成本。以房貸利息為例,五次降息后5年期以上房貸基準利率由原來(lái)的7.83%降至5.94%,房貸成本直接降低了25%,而七折后的房貸利率更是僅為4.16%,降低近一半。

  合富輝煌集團市場(chǎng)研究部近期對主要樓盤(pán)成交客戶(hù)監測表明,置業(yè)者目前對宏觀(guān)經(jīng)濟及樓市走勢信心較強。有購房者表示,國家挽救經(jīng)濟的措施已經(jīng)開(kāi)始產(chǎn)生作用,加上臨近的兩會(huì )有更多利好的政策出臺來(lái)刺激經(jīng)濟?傮w而言,潛在置業(yè)者對未來(lái)經(jīng)濟走勢出現了分化,不再像去年下半年那樣“集體看空”。

  部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)或已觸底

  房?jì)r(jià)觸底的明顯信號就是“日光盤(pán)”的頻頻出現。今年以來(lái),廣州樓市已經(jīng)出現了多個(gè)開(kāi)盤(pán)售罄的“日光盤(pán)”,包括保利中環(huán)廣場(chǎng)、方圓江灣水戀、光大水岸榕城、廣州雅居樂(lè )新組團等。此外,部分樓盤(pán)房?jì)r(jià)大幅下調的珠江新城區域也有多個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆,如中海璟暉華庭2月份前三周成交近2億元,最低單價(jià)12000元/平方米的雋峰苑春節期間至今也旺銷(xiāo)上百套單位。

  合富輝煌首席分析師黎文江表示,成交量率先放大的樓盤(pán)普遍是位于市區內的高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比住宅產(chǎn)品,這類(lèi)樓盤(pán)普遍具有定價(jià)合理、具有稀缺性、面向換房置業(yè)群體等特點(diǎn)。

  廣州今年1月全市成交均價(jià)為8014元/平方米,在剔除了相對保守的通脹率后房?jì)r(jià)平均水平已回落至2007年初的水平。雖然價(jià)格尋底、確認的過(guò)程仍在繼續,但有相當一部分樓盤(pán)價(jià)格已調整至低位,接近底部。此時(shí),房地產(chǎn)企業(yè)出于促銷(xiāo)目的實(shí)行的降價(jià)措施將很快獲得市場(chǎng)的積極回應。

  換房族購房意愿回升

  而在需求方面,據記者了解,現階段以公務(wù)員為代表的換房置業(yè)群體入市傾向最為明顯。這是因為一方面換房群體家庭資金實(shí)力較充裕,對宏觀(guān)經(jīng)濟的預期相對較好;另一方面在壓抑一年后,換房買(mǎi)家的需求已經(jīng)逐步開(kāi)始釋放。因此像保利中環(huán)廣場(chǎng)、光大水岸榕城、方圓江灣水戀這樣的高端產(chǎn)品才出現了“供不應求”的局面。

  據人民銀行公布,到2008年底我國存款總額達到46.6萬(wàn)億,居民儲蓄存款所占比為47%,而定期存款又在居民儲蓄中比重達63%,大量沉淀在銀行的資金需要尋找出路。而在春節后股市強勁回升,一部分潛在購房者的購房能力也有所回升,因此也將目光轉向率先經(jīng)歷調整、房?jì)r(jià)處于低位、且漸趨平穩的房地產(chǎn)市場(chǎng),改善居住條件。(本報記者王昊)

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我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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