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　　節后全市二手房市場(chǎng)開(kāi)始強勁反彈。記者日前從深圳市國土房產(chǎn)部門(mén)了解到，上周(2月16日至2月22日)全市共成交二手房1570套，環(huán)比增長(cháng)30%，與去年同期相比增幅高達320%，這一交易量是自2007年9月以來(lái)的次高，顯示出全市二手房市場(chǎng)良好的復蘇勢頭。

　　南山龍崗領(lǐng)銜打響復蘇之戰

　　關(guān)內(不包括鹽田)仍是二手房交易主戰場(chǎng)，市場(chǎng)份額約占全市成交的67%。羅湖、福田、南山三區上周二手房成交套數分別為337、373、337套；其中，福田區憑借23.76%的市場(chǎng)占有率，仍牢牢把持二手房成交頭把交椅位置；而南山區則在近期展現出令人側目的強勁上漲勢頭，上周成交二手房337套，創(chuàng )下2007年9月以來(lái)的新高，其市場(chǎng)占比已經(jīng)上升到21.46%，排在全市第二，環(huán)比提高2.37個(gè)百分點(diǎn)，增長(cháng)速度居全市各區之首。關(guān)外二手房市場(chǎng)亦開(kāi)始活躍，上周寶安、龍崗二手房成交套數分別為199套、324套，環(huán)比增幅分別為27%、38%，追蹤最近幾周的成交數據，龍崗二手房成交量與羅湖、南山基本相當，其增長(cháng)速度在六區中僅次于南山。

　　政策利好是成交量回升主因

　　受降息、房貸放松、營(yíng)業(yè)稅調整等利好政策刺激，二手房市場(chǎng)的有效需求正在逐步釋放出來(lái)，特別是房貸的放松以及對房產(chǎn)交易環(huán)節各項稅費的調整，大幅降低了購房者的首付成本。以一套總價(jià)100萬(wàn)元的普通住宅為例，新政前后首付成本降幅高達56%。

　　首付成本減少，降低了置業(yè)門(mén)檻，增加了市場(chǎng)的有效需求，而一些區域，如南山、龍崗，二手房市場(chǎng)受到一手市場(chǎng)的沖擊比較嚴重，價(jià)格降幅較大，性?xún)r(jià)比隨之升高，自然會(huì )得到更多置業(yè)者的青睞。

　　一手房供應將顯著(zhù)減少

　　根據國土房產(chǎn)局發(fā)布的《深圳市住房建設規劃2009年度實(shí)施計劃》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《計劃》)，2009年全市計劃建設商品住房9.06萬(wàn)套，這一數值比去年下降了18.4%。根據《計劃》，舊城舊村改造建設商品住房計劃建設總量比去年有所增長(cháng)，新供應住房用地建設商品住房和存量用地建設商品住房的建設總量比去年都有大幅減少，降幅分別達到28%、27%。

　　預計2009年全市一手房供應量比去年會(huì )有顯著(zhù)減少，而市場(chǎng)對新房的消耗速度正在加快，此消彼長(cháng)之下，市場(chǎng)供求關(guān)系有望達到新的平衡，從而對一手房?jì)r(jià)格形成支撐。一旦一手房?jì)r(jià)格站穩，二手房市場(chǎng)承受的價(jià)格壓力就會(huì )緩解。一些業(yè)內人士認為，目前深圳二手房?jì)r(jià)格繼續下調的空間已經(jīng)不大，甚至隨著(zhù)成交回暖，先前一些價(jià)格跌幅較大的區域，其二手房?jì)r(jià)格甚至有可能出現小幅回升，所以購房者宜早作準備、擇機而動(dòng)。(王璞 馮永恒)