中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　經(jīng)濟適用住房的建設，是否會(huì )對周邊樓盤(pán)的房?jì)r(jià)形成沖擊？近日，上海城投控股發(fā)布的公告稱(chēng)，旗下的全資子公司將在新江灣城拿地建造經(jīng)適房，折合樓板價(jià)格僅1473元/平方米，遠遠低于兩年前仁恒置地以高達20000元/平方米的樓板價(jià)拿下的D3地塊。記者昨天在采訪(fǎng)中了解到，經(jīng)適房基地的入駐是否會(huì )成為當地房?jì)r(jià)的“助跌器”，業(yè)內人士對此看法不一。

　　單價(jià)或比商品房便宜5-6成

　　城投控股2月23日晚發(fā)布的公告稱(chēng)，由城投控股全資子公司上海城投置地(集團)有限公司具體實(shí)施的楊浦江灣經(jīng)濟適用房基地項目為新江灣城B3—01土地，地塊總用地面積為66775.6平方米，內擬建總建筑面積約172173平方米。按照評估結果，確定該項目土地補償費為25351.04萬(wàn)元，折合樓板價(jià)格1473元/平方米，而土地單價(jià)為253.11萬(wàn)元/畝。

　　公告一出，引來(lái)滬上房產(chǎn)界內一陣嘩然�；赝�2007年11月，新加坡開(kāi)發(fā)商仁恒置地以13.01億元的價(jià)格摘得新江灣城D3地塊，土地價(jià)格1608萬(wàn)元/畝，折合樓板價(jià)高達20000元/平方米。兩者一比較，新江灣經(jīng)適房基地的地價(jià)實(shí)在是低廉得驚人。

　　有業(yè)內人士測算，相比已近乎“成本價(jià)”的經(jīng)適房用地，兩者的地價(jià)竟相差6倍以上；算上容積率的差異，兩者樓板價(jià)差距更是達到了13.6倍。甚至有人預估，未來(lái)，江灣經(jīng)適房或許可以低于市場(chǎng)商品房?jì)r(jià)格近5-6成的單價(jià)對外向公眾出售。

　　八大區域最易受沖擊

　　業(yè)內人士向記者透露，城投置地之所以能夠以如此低廉的價(jià)格拿到這一新江灣地塊，其原因主要在于相關(guān)拿地費用的減免。根據本市房管部門(mén)于去年年底公布的 《上海市經(jīng)濟適用住房管理試行辦法(征求意見(jiàn)稿)》，經(jīng)濟適用住房土地將以劃撥形式出讓?zhuān)�其建設用地免收土地使用權出讓金。業(yè)內猜測，這一政策已在城投置地獲取新江灣地塊中被啟用。

　　根據安排，今年，全市將開(kāi)工經(jīng)濟適用房400萬(wàn)平方米、約6萬(wàn)套；五年內，將新建經(jīng)濟適用住房及廉租住房約2000萬(wàn)平方米、約33萬(wàn)套。在土地供應上，2009年上海住宅用地供應約1000-1200公頃，其中經(jīng)濟適用住房和廉租住房用地不低于25%。來(lái)自搜房網(wǎng)提供的數據顯示，屆時(shí)，平均每5套新建住房中，就有一套是經(jīng)濟適用房及廉租住房。

　　與此同時(shí)，來(lái)自規劃部門(mén)的資料顯示，目前本市各經(jīng)適房基地項目的選址工作已全面展開(kāi)，進(jìn)入有關(guān)部門(mén)視線(xiàn)的主要包括閘北彭浦地區、虹口江灣地區、普陀長(cháng)征地區等，共涉及9個(gè)行政區18個(gè)片區。浦東三林、閔行浦江、寶山顧村、南匯航頭、徐匯華涇、松江泗涇、青浦華新、新江灣，甚至被部分市場(chǎng)人士認為是 “最易受經(jīng)適房沖擊的8大區域”。

　　影響有，但不至于有大沖擊

　　“經(jīng)濟適用住房基地的入駐，必然對周邊商品房住宅的價(jià)格帶來(lái)影響�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，經(jīng)濟適用住房面對的是中低收入人群，其居民層次、購買(mǎi)力等因素，都會(huì )影響地價(jià)。其次，經(jīng)濟適用房肯定分流區域需求，原本會(huì )購買(mǎi)中低檔商品房的人，一旦夠得經(jīng)適房的認購資格，極有可能放棄購買(mǎi)商品房。

　　也有業(yè)內人士指出，經(jīng)適房面向的是有住房困難的中低收入家庭，此類(lèi)人群通常是市場(chǎng)的“夾心層”，即指那些既不符合廉租住房的要求，但又無(wú)力從市場(chǎng)上購買(mǎi)商品住宅的中低收入者。也正因為此，其在購房選擇上必然與市場(chǎng)商品住宅的購買(mǎi)者形成 “錯位”。二者之間的影響雖在所難免，但不至于在區域房?jì)r(jià)上形成巨大沖擊。