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　　雖然2月份的天數最少，且一直以來(lái)被視作淡季，但記者昨天(3月1日)獲得的最新數據顯示，上月上海樓市商品住宅的成交量已經(jīng)超過(guò)了去年11月的水平。究其原因，業(yè)內認為這與開(kāi)發(fā)商早已“進(jìn)入狀態(tài)”、今年樓市營(yíng)銷(xiāo)大戰提前啟動(dòng)有關(guān)。

　　據易居CRIC系統統計，整個(gè)2月上海的商品住宅成交量是周周回升，總成交為76.3萬(wàn)平方米，較1月增加了25.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅50.5%，同時(shí)也超過(guò)了去年11月房產(chǎn)新政實(shí)施首月、樓市初現恢復時(shí)的70.2萬(wàn)平方米的成交水平。

　　同時(shí)，2月上海商品住宅供應量也重新抬頭，共計推出房源45.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增幅達到189.2%。當然，如今成交回升還需要有價(jià)格的“配合”，2月上海商品住宅成交均價(jià)為12056元/平方米，環(huán)比下跌10.9%。

　　縱觀(guān)2月的上海樓市，開(kāi)發(fā)商之間的競爭已趨白熱化。先是一輪元宵節促銷(xiāo)，結束后緊接著(zhù)又優(yōu)惠推新盤(pán)，期間如綠地某樓盤(pán)最高8.8折、萬(wàn)科某樓盤(pán)有2萬(wàn)元的現金抵扣、大華某樓盤(pán)直接優(yōu)惠500元/平方米之類(lèi)的市場(chǎng)消息絡(luò )繹不絕；此外，一些可以帶來(lái)大量客戶(hù)資源的活動(dòng)，開(kāi)發(fā)商也會(huì )積極響應，如上周六剛結束的搜房網(wǎng)婚房看房團，有合生、盛高置地、上海置業(yè)等開(kāi)發(fā)商旗下的21個(gè)樓盤(pán)參與，本月搜房則還會(huì )聯(lián)合一些開(kāi)發(fā)商推出“購房券”，看來(lái)是準備將隱性降價(jià)進(jìn)行到底。

　　“往年2月開(kāi)發(fā)商都還在考慮新一年的計劃，但今年情況有所不同，一是春節過(guò)得早，二是去年樓市雖然告別了‘金九銀十’，卻在年底迎來(lái)新政、有所復蘇，所以開(kāi)發(fā)商選擇提早進(jìn)入狀態(tài)、以促進(jìn)樓市‘慣性’發(fā)展�！笔袌�(chǎng)人士分析。易居中國董事局主席周忻也向記者直言，開(kāi)發(fā)商早已想清楚，如今在樓市生存的策略只有一個(gè)，那就是價(jià)格，“開(kāi)發(fā)商現在并沒(méi)有在該不該降價(jià)這個(gè)問(wèn)題上猶豫，而是關(guān)心價(jià)降在什么位置可以走掉多少量。而且他們早就開(kāi)始準備了，去年9月就已在討論今年的戰略定位，今年2月提前‘開(kāi)戰’也是預料之中的事�！�

　　而從購房者來(lái)看，敢于入市“抄底”的也的確不在少數，否則近幾個(gè)月的成交得不到支撐。不過(guò)，目前雖已可算作抄底時(shí)機，但并不表示抄底機會(huì )遍地都是�！笆芟抻诤暧^(guān)經(jīng)濟，當前樓市已處U型市場(chǎng)底部，但樓市不會(huì )立即反彈，將在底部持續較長(cháng)時(shí)間。已經(jīng)經(jīng)過(guò)了合理的價(jià)格調整且市場(chǎng)成交表現良好的樓盤(pán)，我覺(jué)得可以買(mǎi)入；而對于價(jià)格尚未調整且市場(chǎng)成交滯緩的樓盤(pán)，尚需繼續觀(guān)望�！币拙又袊�上海機構高級分析師付琦指出。