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　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)昨日對陽(yáng)光家緣的最新監控顯示，2月廣州樓市總成交量達到7579套，比起1月的5850套又有所攀升。增城、番禺、海珠排名區域成交量前三。

　　前期受抑需求釋放

　　樓市顯示回暖跡象

　　“這一成交量相當于‘十一’黃金月的水平�！狈康禺a(chǎn)業(yè)內人士吳定金表示，受到今年人民幣流動(dòng)性增加的預期和股市短暫回暖部分投資客解套的影響，2月成交量攀升顯示廣州樓市已呈現回暖跡象。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部日前發(fā)布的春節后廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)監測報告顯示，節后廣州樓市繼續恢復人氣，置業(yè)者看好后市，促使前期受抑的需求釋放。

　　樓市成交熱點(diǎn)已經(jīng)由外圍性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)轉向具備稀缺性和增值前景的市區盤(pán)，主力人群也從首次置業(yè)者轉到多次換房置業(yè)者。分析指出，開(kāi)發(fā)商應維護置業(yè)者市場(chǎng)信心的穩步恢復，保持穩定的、可持續的成交形勢，貿然提價(jià)甚至惜售是不合時(shí)宜的。

　　分析指，目前廣州樓市人氣回升的原因在于樓市的救市新政作用開(kāi)始起效，特別是銀行房貸新政及執行細則逐漸明確，置業(yè)者開(kāi)始重新評估置業(yè)成本和入市時(shí)機。而廣州樓價(jià)在經(jīng)過(guò)近一年半的調整后，在售商品住宅的價(jià)格已有較大幅度回落。目前大部分樓盤(pán)價(jià)格已調整至低位，接近底部。

　　廣州目前未售的商品房住宅數量在3.9萬(wàn)套以下，較去年底的4.1萬(wàn)套有所減少，表明當前樓市主要是在消化存貨。

　　值得注意的是，“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站上的最新預售樓盤(pán)目前只以每周一個(gè)的速度緩慢增加，近期樓市成交量的顯著(zhù)回升所消化的單位絕大多數是早已可售的住宅�！瓣�(yáng)光家緣”數據顯示，廣州目前未售的商品房住宅數量在3.9萬(wàn)套以下，較去年底的4.1萬(wàn)套以上有所減少，表明當前樓市主要是在消化存貨。

　　存貨壓力使得不少新推樓盤(pán)開(kāi)始改變了營(yíng)銷(xiāo)策略，記者走訪(fǎng)了幾個(gè)新開(kāi)樓盤(pán)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商提供的折扣少了，但是報的價(jià)格比以前低，比去年打折后還要便宜。房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，“脫水”后的房?jì)r(jià)正是中心城區新一輪價(jià)格調整的先兆。

　　前期進(jìn)行過(guò)一輪促銷(xiāo)并且效果良好的部分樓盤(pán)，價(jià)格開(kāi)始出現試探性小幅提升跡象。

　　近期發(fā)售的環(huán)市路某豪宅2期價(jià)格就比首批單位提升了500元/平方米。珠江新城區域部分樓盤(pán)價(jià)格在1月份探底之后也出現回升勢頭。位于寶崗大道的一二線(xiàn)江景樓盤(pán)即將發(fā)售的全新A3棟單位均價(jià)1.2萬(wàn)~1.4萬(wàn)元/平方米，而同樣戶(hù)型在A(yíng)1、A2棟開(kāi)賣(mài)時(shí)均價(jià)則從1.1萬(wàn)元起。售樓部銷(xiāo)售人員稱(chēng)，由于前兩棟單位銷(xiāo)售情況良好，再加上已經(jīng)是樓盤(pán)最后一期單位，因此有小幅提價(jià)。

　　吳定金認為，這類(lèi)提價(jià)屬于正常的營(yíng)銷(xiāo)手段，開(kāi)發(fā)商出貨總是先推中低價(jià)單位后推中高價(jià)單位，通過(guò)“低開(kāi)高走”形成樓盤(pán)熱銷(xiāo)的局面，所以在前期貨量基本售罄的情況下，消費者可能會(huì )感覺(jué)到價(jià)格微升，其實(shí)依然很平穩�！跋掳肽陱V州樓市的推貨量會(huì )較上半年多，如果開(kāi)發(fā)商不合理錯開(kāi)推貨時(shí)間，樓價(jià)仍然會(huì )存在下行壓力�！�(記者賴(lài)偉行）