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　　根據北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)的數據統計，2月份全市二手房簽約量創(chuàng )下13個(gè)月來(lái)新高，新建商品房簽約量比上月增長(cháng)15%，北京樓市的回暖跡象十分明顯。業(yè)內專(zhuān)家表示，有自住需求的購房者可以考慮出手了。

　　上月二手房網(wǎng)簽9373套

　　“二手房賣(mài)得不錯，好點(diǎn)兒的一般不到一周就賣(mài)出去了�！庇浾咦蛱煸趤嗊\村和天通苑地區的我愛(ài)我家、鏈家等中介了解到，春節過(guò)后，北京二手房市場(chǎng)出現火爆場(chǎng)面。記者從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)獲悉，2月份全市存量房網(wǎng)上簽約套數達9373套，創(chuàng )下了13個(gè)月以來(lái)的新高。據介紹，在北京樓市最火爆的2007年，房屋交易頻繁，每月二手房交易量都在7000至8000套，“2007年年底正是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉折期，到了2008年1月，這個(gè)數字一下跌到2667套，從此再也沒(méi)有超過(guò)8000套�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)高級分析師孟奇說(shuō)。

　　“偉嘉安捷”的專(zhuān)業(yè)分析師向記者歷數了最近出臺的系列優(yōu)惠政策，包括5次降息，取消印花稅，首套住房契稅降至1%，營(yíng)業(yè)稅“5年變2年”等稅費政策放松的鋪墊以及首付20%，房貸利率打7折，大大削弱了購房者的觀(guān)望情緒。同時(shí)，現在北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現走低趨勢，房主的賣(mài)房?jì)r(jià)格不再刻意求高，報價(jià)比較合理。而且，目前金融政策較寬松，也有不少購房者擔心政策風(fēng)向再次轉向從緊，所以抓緊時(shí)間買(mǎi)房貸款。

　　新建商品房簽約8282套

　　據統計，包括期房和現房在內，2月份全市新建商品房網(wǎng)上簽約量達到8282套，比上月增長(cháng)超過(guò)15%。雖然其漲勢不如二手房明顯，但和2008年全年都十分低迷的新建商品房市場(chǎng)相比，其回暖跡象相當明顯。

　　據中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹，一系列的政府“托市”政策和開(kāi)發(fā)商的深度降價(jià)，是樓市回暖的主要原因。1月23日，政府又出臺了取消“二套房”高利率、暫�！跋尥饬睢钡确龀址康禺a(chǎn)的15條新政，促成了購買(mǎi)欲望的大量釋放。同時(shí)，春節后開(kāi)盤(pán)的許多項目繼續推行打折、特價(jià)策略,引來(lái)了陣陣人潮。記者了解到，燕郊的某處新房甚至打出了單價(jià)2650元的驚人低價(jià)，比起以往4000至5000元/平方米的價(jià)格來(lái)說(shuō)，的確是很難讓人不受誘惑。

　　專(zhuān)家預測

　　交易量還可能出現下降

　　在種種利好政策的刺激下，北京樓市出現回暖跡象。但業(yè)內人士提醒要警惕量降�！罢�體國際經(jīng)濟形勢不容樂(lè )觀(guān)，政策對樓市的刺激效應能持續多長(cháng)時(shí)間，目前還無(wú)法確定。要想在后市繼續保持這種交易活躍的狀態(tài)，必須出現新的房市增長(cháng)支撐點(diǎn)，否則樓市回暖很難一直持續下去�！�

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心的分析顯示，目前二手房的購房人群中，首次置業(yè)的自住需求占65%，改善型自住需求占30%，投資型買(mǎi)家不足5%。前期二手房交易的回暖，主要是首次置業(yè)的自住需求受政策刺激而集中釋放，但2009年必須充分刺激改善型需求的釋放和合理引導理性投資者入場(chǎng)，才能保證全年交易的充分活躍。

　　而相比較而言，新建商品房的交易市場(chǎng)遠沒(méi)有二手房市場(chǎng)的回暖速度大，三月份開(kāi)盤(pán)的26個(gè)一手房項目，也對于二手房市場(chǎng)造成一定沖擊。一手房尚未走出低迷，二手房卻有可能重回僵局。業(yè)內人士表示，2008年以來(lái)交易低迷的場(chǎng)景仍有可能持續，而對于有自住剛性需求的購房者來(lái)說(shuō)，繼續猶豫等待，還不如趁此機會(huì )淘個(gè)中意的房子。