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　　2月份

　　商品房銷(xiāo)售同比增213.85% 均價(jià)4631元/m2

　　二手房銷(xiāo)售同比增155.84% 均價(jià)2883元/m2

　　經(jīng)歷了去年的低沉萎靡和年初的初暖后，2月份的西安樓市在各種因素的刺激下，延續回暖跡象。市房管局最新統計數據顯示，今年2月，西安市商品房銷(xiāo)售58.03萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)213.85%，環(huán)比增長(cháng)65.89%，其中，商品住房銷(xiāo)售54.46萬(wàn)平方米，占銷(xiāo)售量的93.8%，同比增長(cháng)206.47%，環(huán)比增長(cháng)72.4%。

　　市場(chǎng)回暖明顯

　　售樓處告別“門(mén)前車(chē)馬稀”

　　據統計，今年1月份，西安市商品房的銷(xiāo)售同比和環(huán)比仍有下降，但樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)量已經(jīng)有明顯增長(cháng)，新建商品房批準預售面積81.53萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)13.88%，市場(chǎng)已有回暖跡象。到了2月，回暖跡象更加明顯。記者走訪(fǎng)我市樓盤(pán)發(fā)現，從各項目售樓部接待客戶(hù)的情況來(lái)看，購房者自發(fā)上門(mén)的數量開(kāi)始增多，逐漸走出年關(guān)前后“門(mén)前車(chē)馬稀”的窘狀。

　　“一般大家都會(huì )主動(dòng)向我咨詢(xún)房子的信息，感覺(jué)現在都想趁著(zhù)房?jì)r(jià)相對較低的時(shí)機購房�！痹谔�白路立交附近的“海星未來(lái)城”售樓中心里，一張張接待桌前座無(wú)虛席，正在向顧客發(fā)傳單的馮先生坦言，近幾天他平均每天要發(fā)出五十多張有購房意向的傳單，市民看房欲望強烈。而置業(yè)顧問(wèn)毛穎向記者介紹，無(wú)論是自己買(mǎi)房還是作為投資，購房者數量同比有所增長(cháng)，小戶(hù)型仍舊受寵，特別是為年輕人準備的單身公寓，格外受青睞�！翱捶康娜撕芏�，基本上每天都要來(lái)20多批客戶(hù)，現在大家都忙不過(guò)來(lái)�！�

　　觀(guān)望態(tài)度不減

　　市民購房需求理性釋放

　　據了解，2008年被積壓的購房需求目前有了小幅度釋放，西安購房者的置業(yè)心態(tài)正在逐步轉變，從去年的堅守觀(guān)望到今年轉化為有的放矢的理性思考。

　　位于高新四路的“城市皇冠”項目售樓處，記者發(fā)現20分鐘內，就有6名客戶(hù)前來(lái)看房�！拔覀兊臉潜P(pán)雖然還沒(méi)有封頂，但是現在來(lái)看房買(mǎi)房的人很多�！痹擁椖恐脴I(yè)顧問(wèn)告訴記者，許多家長(cháng)在為孩子考慮購房，也有人買(mǎi)房子作為投資。因為看房的人增多，公司并沒(méi)有“捂房”的心態(tài)：“房市回暖是看得到的，買(mǎi)房的人很多，考慮的也很多，我們仍舊希望盡快出售�！�

　　“今年我們準備結婚，想馬上買(mǎi)房，現在的價(jià)格比去年低了些�！笔忻裉锝ㄓ缼е�(zhù)未婚妻在南二環(huán)一售樓中心精挑細選，看了一棟80平方米左右的精裝修房子�！拔夜烙嬑磥�(lái)可能房?jì)r(jià)會(huì )再大漲，所以覺(jué)得現在買(mǎi)房比較合適�！碧锝ㄓ勒f(shuō)，雖然買(mǎi)房意向濃厚，但是因為該項目?jì)r(jià)格略高而沒(méi)有確定下來(lái)，之后又到別的售樓中心繼續比較。

　　房?jì)r(jià)穩中有升

　　優(yōu)惠雖難得卻未達期望值

　　記者采訪(fǎng)中了解到，源于價(jià)格較易接受，40至80平方米的低價(jià)中小戶(hù)型仍舊是近期樓市成交增量的貢獻主力。據市房產(chǎn)局統計，今年2月我市商品房成交均價(jià)4631元/平方米，同比增長(cháng)4.02%，環(huán)比增長(cháng)2.27%，其中，商品住房成交均價(jià)4454元/平方米，同比增長(cháng)3.05%，環(huán)比增長(cháng)3.01%，房?jì)r(jià)仍舊穩中趨升。

　　記者所走訪(fǎng)的幾個(gè)售樓中心，市民雖然熱情高，從區域到地段，從品牌到產(chǎn)品，無(wú)不在各個(gè)方面綜合評定，但最為看重的仍舊是價(jià)格，仍抱有“還會(huì )降”的期望。

　　對此置業(yè)顧問(wèn)宋波分析，我市樓市在經(jīng)過(guò)一輪新政和國家宏觀(guān)調控之后，回暖跡象已經(jīng)出現，從目前情況來(lái)看，購房者大部分仍以自住為主，購房做投資的多在觀(guān)望�！澳壳皝�(lái)購房的大多是有剛性需求的客戶(hù)，房子遲早要買(mǎi)。政府出臺了優(yōu)惠政策，對他們就是一個(gè)難得的機遇。而對投資者來(lái)說(shuō)，政策的優(yōu)惠幅度可能還未達到他們的期望值�！�

　　二手房打破“零成交”

　　市民多果斷拍板購入

　　不僅是商品新房回暖，二手房市場(chǎng)也在升溫。今年2月份，全市二手房銷(xiāo)售19.24萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)155.84%，環(huán)比增長(cháng)163.92%；成交均價(jià)2883元/平方米，同比下降16.01%，環(huán)比下降0.58%。

　　此前，我市大量房屋中介公司連續幾個(gè)月二手房成交額為零的冰冷狀況難以打破；2月以來(lái)，暖意在二手房市場(chǎng)體現明顯，不少中介公司銷(xiāo)售進(jìn)度迅速，除了打破“零銷(xiāo)售冰山”之外，不少中介公司2月的業(yè)績(jì)同比翻番。在21世紀不動(dòng)產(chǎn)西安金廈加盟店明德門(mén)店，房屋經(jīng)紀人張超說(shuō)：“之前我們連續幾個(gè)月都是零銷(xiāo)售量�！彼�表示，和前幾個(gè)月相比，來(lái)店里咨詢(xún)的人明顯增多了，來(lái)買(mǎi)房的人幾乎不加考慮，直接購入。

　　隨后在瑪雅房屋世家星城分店，店長(cháng)楊勇也向記者形容了去年的冷清狀況：“以前發(fā)給別人的傳單都沒(méi)有人要�！钡珡�2月開(kāi)始，咨詢(xún)的人明顯增多，特別是周六周日更是絡(luò )繹不絕。據統計，2月份他們共銷(xiāo)售房屋6套，市民多是當場(chǎng)直接拍板，而在此之前他們的月銷(xiāo)售量一直是2套�！拔蚁嘈乓院髱讉�(gè)月會(huì )更多�！睏钣聦ξ磥�(lái)銷(xiāo)售情況信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

　　樓市新政

　　補貼購房 效果顯現

　　西安市政府在去年9月出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，實(shí)施期限為2008年9月至2009年年底以前，幫助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)解決實(shí)際困難，引導居民購買(mǎi)小戶(hù)型商品房和進(jìn)行二手房交易，為今春樓市回暖打下了基礎。

　　《意見(jiàn)》規定，從2008年9月4日起至2009年12月31日，對購房戶(hù)按購房款總額，分1.5%、1%、0.5%三個(gè)檔次給予一定比例的財政補貼。其中，購買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買(mǎi)144平方米(含144平方米)以下二手住房的，購房戶(hù)按購房款總額的1.5%享受政府財政補貼；購買(mǎi)90-144平方米(含144平方米)商品住房，購房戶(hù)按購房款總額的1%享受政府財政補貼；購買(mǎi)144平方米以上商品住房及二手住房的，購房戶(hù)按購房款總額的0.5%享受政府財政補貼。

　　此外，對經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)家庭收入標準也作出了相應的調整，原標準是全年家庭總收入不超過(guò)33200元的家庭可以購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房，現將收入標準調整為按家庭人均收入計算，即人均年收入不超過(guò)上年度全市城鎮居民人均可支配收入的家庭，可以購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房。

　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展狀況直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，包括水泥、鋼鐵、玻璃、家電、煤炭、運輸、供暖、供水、電梯等四十余個(gè)行業(yè)，同時(shí)影響整個(gè)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展狀況。新政出臺時(shí)，市房管局就曾作出預測，在房市將近一年的持續下滑后，樓市新政效應開(kāi)始顯現。這些政策效果在2009年一季度會(huì )顯現得更加明顯，商品房供應和銷(xiāo)售將進(jìn)一步恢復。

　　記者手記

　　樓市銷(xiāo)售

　　春光初現

　　“樓市的反彈開(kāi)始了�！币晃欢嗄陙�(lái)一直從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售的朋友滿(mǎn)臉興奮地透露了這么一條信息。乍聽(tīng)時(shí)有些不信，2月原本不是賣(mài)房的黃金季節，銷(xiāo)售量就算比元月上揚些許，也不值得如此興奮吧？可是，當看到市房管局最新的統計數據時(shí)，著(zhù)實(shí)讓人有些震驚。僅僅28天，西安樓市共銷(xiāo)售商品房面積58萬(wàn)余平方米，同比上漲幅度高達200%以上，環(huán)比上漲超過(guò)70%，而且，這種如坐了火箭般直躥而上的反彈，還是發(fā)生在商品住宅價(jià)格達到4454元/平方米的前提下。

　　量、價(jià)齊漲，西安樓市，春光乍現。

　　其實(shí)，西安的樓市本就與京、滬等地不同，百姓買(mǎi)房大多是為了讓自己住得更舒服些，攢了錢(qián)買(mǎi)房自己住，早買(mǎi)一天便早享受一天更舒適的新居，用句業(yè)內術(shù)語(yǔ)，這叫做“剛性需求”�；钴S于全國各大城市的“溫州炒房團”到了西安，最終也未掀起絲毫風(fēng)浪。房?jì)r(jià)基數低、泡沫少、多年來(lái)市場(chǎng)供需基本平衡，這是西安樓市在過(guò)去一年里雖有動(dòng)蕩卻元氣不傷的根源所在。

　　也許全國要死掉一半的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，但在西安，這種情況不會(huì )出現。

　　自2006年下半年起，國內樓市陡然滑向低谷，開(kāi)發(fā)商們辦公桌上的報表已不再令他們喜笑顏開(kāi)，30%以上的價(jià)格跌幅讓部分企業(yè)直接面臨資金鏈斷裂的險惡局面。西安樓市，雖無(wú)滔天巨浪，卻也跌宕不止。2007年，西安房地產(chǎn)交易量銳減，2008年1至11月，全市商品房批準預售面積951.73萬(wàn)平方米，同比下降了9.04%，其中商品住房面積792.53萬(wàn)平方米，同比下降11.6%。特別是從2008年2月份西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售出現“十五”以來(lái)首次下滑后，房地產(chǎn)銷(xiāo)售逐月下滑，8月份后，下滑幅度明顯加快，其中8月份同比下降48.67%，9月份同比下降44.48%，10月份同比下降45.73%，11月份同比下降42.27%。

　　2008年9月，西安市在全國范圍內率先出手，相繼出臺政策恢復房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，僅半年，寒冰開(kāi)始消融——稍作留意可以發(fā)現，在2008年之前，西安房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡。國內樓市風(fēng)暴起時(shí)，西安人也在想：“等等，再等等，其他城市房?jì)r(jià)都降了那么多，咱也等到房?jì)r(jià)降到了底再買(mǎi)�！北砻婵磥�(lái)都是市場(chǎng)萎縮、價(jià)格下挫，其實(shí)，持幣觀(guān)望與市場(chǎng)洗牌，這才是西安樓市與其他一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)在一片低迷的表象背后完全迥異的癥結所在。對于西安市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，重振市民購房信心是讓樓市走出低谷的第一要務(wù)。西安人不是不想買(mǎi)房，而是在等著(zhù)抄底。

　　樓市有一點(diǎn)和股市完全相同，那就是追漲殺跌。

　　現在，西安樓市已經(jīng)完成了筑底，越來(lái)越多的市民重新走進(jìn)了各樓盤(pán)的銷(xiāo)售中心，出手的時(shí)候，看來(lái)已經(jīng)到了。

　　壓抑了一年多的西安樓市，在還帶著(zhù)些寒意的早春，開(kāi)始迸發(fā)。

　　2008年沒(méi)賣(mài)出去的房子，都壓到了今年。老百姓觀(guān)望一年多了，一旦出手，這股能量只會(huì )給市場(chǎng)帶來(lái)一個(gè)結果——井噴。

　　2月才過(guò)，黃金時(shí)段還不到，看來(lái)，開(kāi)發(fā)商們今年的日子要好過(guò)些了。