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　　　　2月二手市場(chǎng)回顧

　　“今年的2月份跟往年真是很大不同”。這是中原、合富置業(yè)、滿(mǎn)堂紅等幾大中介的經(jīng)紀人春節假期回來(lái)后，不約而同的發(fā)現。今年的2月份是春節過(guò)后的第一個(gè)月，承接一手樓市在1月份出現的“小陽(yáng)春”，二手交易的“小陽(yáng)春”雖然有點(diǎn)遲到，但成交額、市場(chǎng)人氣都出現了喜人的氣象。買(mǎi)家入市的愿望比去年強烈很多，直接結果就是無(wú)論成交、租賃都暢旺了不少。

　　　　成交速度加快

　　中原等幾家大中介的成交統計顯示，本月不少板塊的買(mǎi)家出現了看中即簽約的情況，這即便是在旺市也不多見(jiàn)。在這一批成交較快的客戶(hù)中，既有看樓時(shí)間長(cháng)，怕樓價(jià)回升而迅速購買(mǎi)的老客戶(hù)，也有看樓時(shí)間不長(cháng)，但表現相當積極的新買(mǎi)家。專(zhuān)業(yè)人士指出，營(yíng)業(yè)稅減免的實(shí)施，為買(mǎi)家減輕了購房負擔，是加快成交速度的原因之一。其次是春節后，一些利好消息傳出，使得無(wú)論是業(yè)主還是買(mǎi)家，信心都有所增強，不少買(mǎi)家既擔心樓價(jià)觸底反彈，又擔心業(yè)主反價(jià)，決策更加果斷。

　　　　長(cháng)線(xiàn)投資客增多

　　2月份的成交中，長(cháng)線(xiàn)投資客扮演了主角。專(zhuān)業(yè)人士指出，對未來(lái)價(jià)格走勢樂(lè )觀(guān)，當然是投資客成交最大的理由。再加上近期銀行對按揭限制的放寬，也是投資客出手的原因之一。與以往不同的是，現在短炒的投資客幾乎看不見(jiàn)了，取而代之的是在目前經(jīng)濟不景氣的環(huán)境下，投資渠道窄，房地產(chǎn)的低風(fēng)險優(yōu)勢又被凸現。由于長(cháng)線(xiàn)投資者的入場(chǎng)，他們對產(chǎn)品的偏好，決定了市中心、面積適中的物業(yè)最易受到青睞。