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　　剛剛過(guò)去的2月，滬上二手房市場(chǎng)迎來(lái)一波回暖行情。與此同時(shí)，中心城區二手房議價(jià)空間較前期有所縮小。

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)中心的最新統計數據顯示，2月，二手房成交面積和成交套數較1月大幅增長(cháng)，基本達到去年3至5月的成交水平。與節前很長(cháng)一段時(shí)間內外圍區域成交易主力不同，近期中心城區交易比較活躍，浦東世紀公園、盧灣、黃浦、長(cháng)寧和虹口北外灘等區域的中高檔二手房成交穩定。

　　部分板塊二手房議價(jià)空間縮小。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士介紹，近期，在改善型需求比較旺盛的長(cháng)寧新華路板塊，盡管二手房成交價(jià)與節前相差無(wú)幾，但業(yè)主的心態(tài)開(kāi)始趨于強勢，讓價(jià)幅度不斷縮小。如該公司最近成交的一套當代新華房源，春節前掛牌價(jià)為280萬(wàn)元，業(yè)主方同意有3至4萬(wàn)元的讓價(jià)空間；節后，隨著(zhù)看房客戶(hù)數量的增加，業(yè)主將掛牌價(jià)提高至285萬(wàn)元，且議價(jià)空間很小，最終以283萬(wàn)元達成交易。在長(cháng)寧古北板塊，一套房齡在兩年左右的次新房，建筑面積170平方米，年前有20萬(wàn)元左右的議價(jià)空間，現在只有10萬(wàn)元。業(yè)內人士分析認為，中心城區二手房交易回暖，一方面得益于去年第四季度房?jì)r(jià)回落后出現了一批性?xún)r(jià)比較高的房源，它們成為目前二手房市場(chǎng)的成交主力；另一方面是春節前延緩的購買(mǎi)力在節后陸續釋放之效果�！�(賀理銘)