中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　房產(chǎn)新政到底會(huì )不會(huì )導致深圳房?jì)r(jià)普遍上漲?市民們對此非常關(guān)心。昨日,幾家開(kāi)發(fā)商代表受訪(fǎng)聲明“不會(huì )漲價(jià)”,但是否事實(shí)果真如此,還有待今后觀(guān)察。本報與深圳搜房網(wǎng)聯(lián)合作出的一份網(wǎng)上調查顯示,7371位網(wǎng)民中,有47%的人認為深圳房?jì)r(jià)會(huì )回漲,比例不小,證實(shí)了市民們的普遍擔憂(yōu)。

　　在昨日本報與深圳搜房網(wǎng)的聯(lián)合調查中,60%的網(wǎng)民認為房產(chǎn)新政不會(huì )立即顯效,要等待一段時(shí)間。在關(guān)于“你認為新政會(huì )否使房?jì)r(jià)回漲”的回答中,3926位網(wǎng)民53%認為“不會(huì )”,但也有將近47%的人認為“房?jì)r(jià)回漲”。不過(guò),在這個(gè)階段急于買(mǎi)房的人還是沒(méi)有達到一半的比例。在“你會(huì )否因新政出臺而抓緊買(mǎi)房?”的調查中,2418(32.8%)人肯定“會(huì )”,而4953(67.2%)人表示“不會(huì )”。

　　南山“澳城”開(kāi)發(fā)商澳達實(shí)業(yè)行政總裁羅振坤也對記者聲稱(chēng),“不會(huì )有漲價(jià)的打算”。在他看來(lái),整體經(jīng)濟在今年年中可能會(huì )出現比較大的問(wèn)題,世界金融海嘯第二波可能會(huì )到來(lái),深圳樓市短期會(huì )受到影響,但隨后會(huì )平穩下來(lái)。整體而言,此次房產(chǎn)新政會(huì )促進(jìn)成交量上升,但不一定會(huì )導致開(kāi)發(fā)商普遍漲價(jià)。

　　●銀行反應 房貸優(yōu)惠已提前執行

　　二套房的優(yōu)惠政策,部分深圳銀行已經(jīng)提前落實(shí)。工商銀行一名個(gè)貸經(jīng)理告訴記者,現在工行的房貸情況是按照國家政策來(lái)執行的。對于深圳居民,已經(jīng)購買(mǎi)一套住房,低于深圳人均住房面積29.6平米的,申請購買(mǎi)第二套住房,可以按照“改善性住房”標準執行,即享受兩成首付、七折利率的優(yōu)惠政策�！白》棵娣e是衡量能否享受優(yōu)惠政策的標準,如果是改善性住房,必須提供相應證明,比如戶(hù)口本、住房面積、家庭人數等,經(jīng)過(guò)審核符合標準,就可以享受優(yōu)惠。如滿(mǎn)足不了這個(gè)條件,就要按照之前的二套房貸政策執行�！�

　　不過(guò),對于“改善性住房”的標準判斷,各銀行執行標準不同。記者從深圳發(fā)展銀行了解到,對于首套住房面積低于88.8平米的,在購買(mǎi)第二套住房時(shí),均按照“改善性住房”執行。深發(fā)展此標準也是按照深圳人均住房面積確定,只是在政策上更放寬了一步,不受人口數量的限制。而記者從招商銀行了解到,該行對于第二套住房的標準,完全放開(kāi),沒(méi)有任何限制,不過(guò)如果購買(mǎi)第三套房,就會(huì )按照之前的二套房政策執行。

　　有業(yè)內人士認為,廣東出臺的15項樓市新政與深圳情況不太符合�！吧钲谑且粋�(gè)市場(chǎng)競爭比較激烈的城市,在國家出臺相應政策后,深圳的各家銀行因競爭需要,多會(huì )執行最寬松的政策。再則,深圳擁有立法權,銀行除了執行總行政策之外,對于省里的政策執行是否有效,還是個(gè)問(wèn)題�！鄙钲谝汇y行人士介紹。

　　對于客戶(hù)存量房貸,記者了解到,四大銀行已經(jīng)通過(guò)銀行自動(dòng)系統,對存量客戶(hù)的房貸進(jìn)行調整。而深圳發(fā)展銀行客戶(hù)中心介紹,對于存量住房按揭貸款,原則上參照原貸款合同約定條款,在綜合評估貸款風(fēng)險和收益的基礎上,根據借款人的當前貸款狀況、信用記錄、還款能力、抵押房產(chǎn)狀況、運營(yíng)成本、綜合貢獻度等進(jìn)行區別定價(jià)。

　　目前,銀行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款也出現明顯增加,但各個(gè)銀行對于目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不看好,從風(fēng)險控制的角度來(lái)說(shuō),銀行對開(kāi)發(fā)商的貸款會(huì )提高審查標準。不過(guò),對于國有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),比如華僑城等,銀行還會(huì )爭相放貸,而對于其他民營(yíng)或者股份制房地產(chǎn)企業(yè),則不看好,尤其是最近兩年高價(jià)拿地的企業(yè),現在處在開(kāi)發(fā)周期,地價(jià)所占比重已經(jīng)過(guò)高,新開(kāi)樓盤(pán)難有競爭優(yōu)勢。