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　　針對昨天政府工作報告中提出“對符合條件的第二套普通自住房購買(mǎi)者，比照執行首次貸款購買(mǎi)普通自住房的優(yōu)惠政策”，記者走訪(fǎng)了多家中介機構獲悉，“改善型需求”正在超過(guò)“剛性需求”成為購房的主力軍，而二套房松綁無(wú)疑為改善型需求的再度釋放“雪中送炭”。然而中介人士也分析，頻繁的房產(chǎn)新政對于樓市的成交量有一定的推動(dòng)作用，但滬上樓市的價(jià)格仍將處在下行通道。

　　美聯(lián)物業(yè)相關(guān)負責人接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)透露，根據他們的統計數據，近期打算購買(mǎi)第二套房以改善居住條件的看房客激增50%，首次超過(guò)剛性需求成為購房主流群體。同時(shí)，其成交量也增加了40%。

　　據了解，自2007年限制二套房政策出臺后，改善型購房需求一直處于抑制狀態(tài)。今年以結婚成家為主的剛性購房需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)上 “一枝獨秀”�！爸�前國家出臺二套房貸松綁政策，我們這里也的確發(fā)現改善型購房需求正在迅速走強�！�

　　在市中心的多家門(mén)店，不少經(jīng)紀人也證實(shí)，改善型需求“蘇醒”的跡象已經(jīng)非常明顯。特別是在老公房與次新房共存的板塊內，老公房“升級”次新房的購房需求大大增加。

　　“改善型需求之所以出現大幅上揚，一個(gè)重要原因是因為房?jì)r(jià)下跌�！敝薪樨撠熑送嘎�，比如老西門(mén)板塊的次新房均價(jià)已經(jīng)從25000元每平方米下探至20000元每平方米，跌幅達到20%。

　　“最近一段時(shí)間以來(lái)，拋盤(pán)的人也多了。很多做生意的需要現金周轉，都在壓低價(jià)格放盤(pán)。包括營(yíng)業(yè)稅的減免政策，也在拉低房產(chǎn)價(jià)格。購房者一看心里價(jià)位到了，也就出手了�！�

　　美聯(lián)物業(yè)總部的相關(guān)負責人也向記者表示，二套房松綁主要是為了啟動(dòng)內需以應對經(jīng)濟瓶頸。改善型消費將迎來(lái)較大發(fā)展，成交量會(huì )隨之上升�！暗珜τ诜�?jì)r(jià)，我們目前的判斷還將處于下行通道。因為政府救市并不是為了托住房?jì)r(jià)，這一點(diǎn)是非常明確的�！�