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　　此前地方掀起“救市”大潮時(shí)一直按兵不動(dòng)的廣東省終于出手了，前天出臺了15條救市政策的《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“粵十五條”)。廣東出臺暖市新政，引發(fā)了人們對房?jì)r(jià)回漲的擔心，業(yè)內人士則認為完全沒(méi)有必要，因為對后市目前還看不準，商家只會(huì )借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤(pán)，只想快點(diǎn)實(shí)現資金回籠，現在只要有些微利就會(huì )賣(mài)。

　　“限外令”早已名存實(shí)亡

　　港澳臺居民購房執行內地居民同等政策，被認為是“十五條”區別于其他地方救市政策的一大亮點(diǎn)。一些專(zhuān)家認為，深圳、珠海、廣州、東莞四地從中受益最大。從深圳情況看，據統計數據顯示，2003-2007年，境外機構及個(gè)人在深圳買(mǎi)房自住或投資的比例，基本在全市房地產(chǎn)成交總額的8%上下，2008年7月深圳實(shí)施《關(guān)于規范境外機構和境外個(gè)人購買(mǎi)商品房的通知》，明確地方樓市“限外”，此次“十五條”出臺，意味著(zhù)深圳樓市“限外令”將作廢。

　　但廣州地產(chǎn)界人士則認為，廣州的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，港澳臺買(mǎi)家在所占比例不到5%，影響有限。黃韜表示，原本限港澳臺人士購買(mǎi)一套房的規定其實(shí)早已名存實(shí)亡。

　　或會(huì )縮短行業(yè)調整周期

　　也有分析認為，在當前樓價(jià)與居民消費能力差距依然較大的情況下，新政出臺屬追求短期利益的產(chǎn)物�；ㄆ毂硎�，粵十五條的重要性不及北京、重慶、成都等的救市措施，或可短暫刺激氣氛，但無(wú)助減輕經(jīng)濟下滑而造成的樓價(jià)壓力。

　　廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)蔡穗聲則表示，雖然出臺的一系列利好政策會(huì )縮短行業(yè)的調整周期，由于宏觀(guān)經(jīng)濟形勢并不明朗，今年后市仍然不容樂(lè )觀(guān)。他最擔心的就是新開(kāi)工面積出現了大幅度下降，2008年，商品房新開(kāi)工面積同比出現負增長(cháng)，下降幅度達到9.28%，為2003年以來(lái)首次，特別是2008年第4季度，廣東新開(kāi)工面積只有1233.1萬(wàn)平米，同比下降了38.97%，新開(kāi)工面積甚至降到了2003年以來(lái)的最低。由于銷(xiāo)售不暢，積壓嚴重，大多數開(kāi)發(fā)商目前的資金鏈都十分緊張，為房企資金鏈松綁的一些政策如果能落實(shí)，有望幫一些陷入困境的地產(chǎn)商渡過(guò)難關(guān)。

　　政策利好旺銷(xiāo)有望持續

　　“這些政策都屬廣東政府前所未有的突破，可望給樓市帶來(lái)持續的利好�！钡禺a(chǎn)專(zhuān)家趙卓文預料市場(chǎng)旺銷(xiāo)應當能持續一段時(shí)間。

　　不過(guò)，對普通消費者而言，更多的是擔心樓價(jià)是否會(huì )因此回升。幾大地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)站的調查結果表明，對于粵十五條樓市新政的出臺，大多數網(wǎng)民并不熱烈。焦點(diǎn)網(wǎng)的一項調查中，78%的人認為新政沒(méi)什么作用，措施不解決樓市的根本問(wèn)題，關(guān)鍵還是房?jì)r(jià)未降到位，82%的人認為新政不能刺激其買(mǎi)房欲望，還想再等等。

　　市民楊先生說(shuō)，春節后他為了買(mǎi)房四處踩盤(pán)，發(fā)現房?jì)r(jià)其實(shí)跟去年底比，沒(méi)降多少，一些發(fā)展商本來(lái)想降價(jià)促俏，現在出臺政策刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們是否會(huì )借機漲價(jià)，或者原本打算降價(jià)，現在也不降了，如此一來(lái)，政府的救市政策等于變相救了開(kāi)發(fā)商，老百姓最終還是買(mǎi)不起房，這也違背了政府救市的初衷。

　　廣州一地產(chǎn)公司銷(xiāo)售總監表示，消費者的這個(gè)擔心完全沒(méi)有必要，商家只會(huì )借這個(gè)東風(fēng)加緊推盤(pán)，不會(huì )趁機抬價(jià)，因為后市目前還看不準，開(kāi)發(fā)商只想快點(diǎn)實(shí)現資金回籠，房地產(chǎn)暴利的時(shí)代已經(jīng)一去不復返了，現在只要有些微利就會(huì )賣(mài)。