中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　留心房地產(chǎn)市場(chǎng)的人會(huì )發(fā)現，“樓市回暖”、“樓市小陽(yáng)春”、“要買(mǎi)趕緊買(mǎi)，您不買(mǎi)一會(huì )兒別的客戶(hù)就來(lái)交錢(qián)了”等成了很多售樓小姐口中最常用的說(shuō)辭。那么，北京樓市到底成交情況如何？是不是所有的樓盤(pán)都開(kāi)始熱銷(xiāo)？樓市是否真的出現了回暖？這種回暖是短期的還是見(jiàn)底反轉？買(mǎi)房人該不該出手買(mǎi)房……針對這些購房人和社會(huì )各界最關(guān)心的問(wèn)題，記者近日對此進(jìn)行了調查和采訪(fǎng)。

　　2月期房商品住宅成交套數同比增長(cháng)183%

　　“真的沒(méi)有想到，好像一夜之間，這房子就又賣(mài)得火了�！焙５砬搴拥貐^上林溪銷(xiāo)售人員張小姐告訴記者。她介紹，與去年年底相比，現在的看房人多了許多，“平時(shí)都有幾十組客戶(hù)來(lái)看房，到周末，基本上都是100組以上的看房人�！�

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)2月的北京樓市成交數據似乎也印證了張小姐所言，統計結果顯示，2月北京樓市成交量明顯回升：除去經(jīng)濟適用住房和限價(jià)房等政策性保障住房，期房商品住房成交5865套，成交面積為637138平方米，環(huán)比上月成交套數和面積分別增長(cháng)了24%、36%，而同比2008年2月，則分別增長(cháng)了183%、186%，而值得注意的是：現房住宅成交1719套，成交面積為230277平方米，環(huán)比上月增幅為38%和49%、同比去年2月增幅高達210%和197%。

　　不是每個(gè)樓盤(pán)都“回暖”

　　不過(guò)在調查中記者也發(fā)現，并不是每個(gè)在售樓盤(pán)都得以“回暖”。銷(xiāo)售比較好的樓盤(pán)基本可分為以下三類(lèi)：低價(jià)開(kāi)盤(pán)、房?jì)r(jià)比周邊項目有明顯下調和同一區域、同等價(jià)位里性?xún)r(jià)比最高的樓盤(pán)。

　　第一類(lèi)，低價(jià)開(kāi)盤(pán)贏(yíng)得熱銷(xiāo)的典型樓盤(pán)是首城國際、遠洋沁山水、上林溪、萬(wàn)恒國際中心、麒麟社等新盤(pán)。以上林溪為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數據顯示，位于清河小營(yíng)區域的該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為10500元/平方米，但通過(guò)優(yōu)惠折扣，實(shí)際成交價(jià)格為9500元-9800元/平方米，比周邊在售的橡樹(shù)灣13000元/平方米的價(jià)格便宜了20%以上。第二類(lèi)下調房?jì)r(jià)，以降價(jià)換回成交量的樓盤(pán)。相對第一類(lèi)，這類(lèi)樓盤(pán)要多得多。房山綠城百合花園通過(guò)9.2折在上周周末兩天便銷(xiāo)售了10多套房子。第三類(lèi)樓盤(pán)便是同一個(gè)區域內相同售價(jià)但性?xún)r(jià)比卻相對高的樓盤(pán)。如西四環(huán)大成郡，雖然該地區樓盤(pán)如萬(wàn)科紫臺等的售價(jià)經(jīng)過(guò)調整，基本都下調到了16000元/平方米左右，但是大成郡因為密度低，且住宅都為六到九層的小板樓，和周邊在售樓盤(pán)高層、高密度明顯不同，因此也得到了當地改善型購房人的青睞。

　　樓市是短期回暖還是見(jiàn)底反轉

　　隨著(zhù)北京樓市成交量的上升，部分低價(jià)開(kāi)盤(pán)或者降價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)開(kāi)始小幅提價(jià)，一時(shí)間“樓市到底有沒(méi)有見(jiàn)底？是不是見(jiàn)底反彈了？”“是不是樓市從此要上調了？”成了購房人和社會(huì )各界談?wù)撟疃嗟脑?huà)題。記者通過(guò)采訪(fǎng)發(fā)現房地產(chǎn)業(yè)內人士對此分為兩種不同看法。

　　以中原地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰為代表的業(yè)內人士認為，眼下的“回暖”只是“短期的回暖”，將“始于一季度，終于一季度，從二季度開(kāi)始，市場(chǎng)因為各種因素將面臨再次回調”。對于近期樓市的“小陽(yáng)春”的持續，李文杰等人堅定地認為，“是2008年年初以來(lái)觀(guān)望的客戶(hù)積累的需求在政策利好、開(kāi)發(fā)商降價(jià)、股市短期升高、一季度銀行放款房貸、購房人對4萬(wàn)億經(jīng)濟刺激計劃的憧憬等利好因素作用下的集中爆發(fā)�！钡�二季度，受到金融機構防范風(fēng)險的信貸額度收緊，及銀監會(huì )將嚴控二套放貸放松，預計個(gè)貸將重新收緊；3-4月各公司年報的陸續出臺，利潤下滑甚至虧損可能會(huì )加劇投資人對2009年的購買(mǎi)力需求的擔心等因素，將可能再次造成成交量的回落。

　　另一方面，以季滿(mǎn)如、潘石屹等人為代表的業(yè)內人士則認為“北京樓市已經(jīng)到了底并開(kāi)始緩慢回升”。潘石屹一再強調，“不算別的優(yōu)惠稅費政策，從去年到現在，央行利率已經(jīng)降了多少次了？！”而季滿(mǎn)如則表示，“那些降價(jià)的項目肯定要開(kāi)始回升，高價(jià)項目也會(huì )在成交量的吸引力下，下調降價(jià)以換取成交量，如果政府不再出臺新的樓市緊縮政策，樓市會(huì )緩慢開(kāi)始上升�！�

　　對此，北京大學(xué)、中國人民大學(xué)等多位從事房地產(chǎn)市場(chǎng)研究的學(xué)者建議購房人，“購房人可以根據自己情況，出手購買(mǎi)符合自己購房需求、且房?jì)r(jià)相對合理的房子，畢竟樓市最困難的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去，期待降價(jià)的樓盤(pán)再往下降很多也不理性�！眮�(lái)自北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì )的消息顯示，下月8日舉辦的國貿四季房展上，將有23個(gè)樓盤(pán)集體促銷(xiāo)，據透露有樓盤(pán)活動(dòng)期間將降價(jià)4000元/平方米促銷(xiāo)。