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　　中新網(wǎng)3月11日電 今天上午，十一屆全國人大二次會(huì )議新聞中心舉行“住房保障問(wèn)題”專(zhuān)題采訪(fǎng)。住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥在答問(wèn)時(shí)對房?jì)r(jià)構成進(jìn)行了解析。齊驥指出，各地區影響房?jì)r(jià)的主要因素之一是土地成本。

　　有記者問(wèn)到，最近關(guān)于地價(jià)在房?jì)r(jià)中所占的比例的問(wèn)題爭論比較多，我想請問(wèn)齊部長(cháng)，咱們對這個(gè)問(wèn)題到底有沒(méi)有一個(gè)數據？地價(jià)在房?jì)r(jià)里面占的比例到底有多高？是不是像房地產(chǎn)商說(shuō)的那樣有60%？地方政府對這個(gè)問(wèn)題并不認同，你們是怎么看的？

　　對此，齊驥稱(chēng)，我們注意到，在全國政協(xié)會(huì )議召開(kāi)不久，關(guān)于房?jì)r(jià)的構成，媒體有一些報道。目前商品住房的成本構成主要是這幾塊。第一是土地成本，這其中也包括拆遷補償費用。再一塊是商品房建設過(guò)程中的建造成本。第三大塊是一些稅、費，有的是法定的，有的是規范性文件規定的。還有一塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)的融資成本。目前中國的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金大部分是通過(guò)商業(yè)銀行貸款取得的，所以它要還利息，這是一個(gè)融資的成本。再有一塊是開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)銷(xiāo)成本，他要雇一些人，還要做廣告。剩下一部分是開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤。

　　齊驥指出，建造成本在全國各地相差得不是特別多，無(wú)論是在東部城市還是西部城市，都差不太多。稅費是統一規定的，也沒(méi)有太大的差異。其他的運營(yíng)成本，如各個(gè)企業(yè)促銷(xiāo)的程度和銷(xiāo)售理念，就各有差異了。因此各地區影響房?jì)r(jià)的主要因素之一是土地成本。東部的大城市跟中小城市，特別是西部的中小城市，土地價(jià)格是不一樣的。即便是在北京，中心地區的土地價(jià)格同邊遠地區、城鄉結合部的土地價(jià)格也完全不一樣。因此目前商品房的開(kāi)發(fā)成本中，土地成本占了很大一塊。至于在某一個(gè)具體的城市土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，沒(méi)有具體的統計數據。目前只能通過(guò)某一個(gè)具體的實(shí)例來(lái)深入了解。我們希望消費者、購房者能夠明明白白知道你所買(mǎi)房子的價(jià)格構成，如果哪塊高了，你們可以跟他們商量。