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　　期房受追捧的情況不再，相反，現房和準現房銷(xiāo)售勢頭又開(kāi)始日漸興旺。有專(zhuān)家認為，由于未來(lái)市場(chǎng)的未知性太強，剛性需求更傾向于選擇現房以及短期內可以交房的準現房房源。

　　京城樓市

　　“準現房”開(kāi)始受寵

　　近日，記者走訪(fǎng)朝青區域樓盤(pán)發(fā)現，星河灣、珺峰等打出“現房實(shí)景”、“成熟”概念的樓盤(pán)銷(xiāo)售相對火熱。特別是交通便利、配套成熟的項目甚至有些緊俏�！捌诜夸N(xiāo)售的是預期，而現房可以實(shí)實(shí)在在地看到實(shí)物，能清楚地看到房子，看到周邊的配套，這樣可以避免許多不必要的損失�！庇浾咴诂B峰售樓處隨機采訪(fǎng)的一位購房者表示。

　　據了解，“現房”、“準現房”熱銷(xiāo)成為時(shí)下京城樓市呈現的一大新特點(diǎn)。數據顯示，節后一周京城現房銷(xiāo)售就開(kāi)始大幅上漲，達到451套，漲幅為92.74%。亞豪機構統計顯示，1月份期房成交量下降32% ，現房成交量卻增加32%，成交面積增加了21%。

　　記者調查多個(gè)樓盤(pán)也表明，目前成熟板塊、成熟地段、成熟社區的項目銷(xiāo)售情況要遠遠好于正處于建設階段的樓盤(pán)。在消費者越來(lái)越懼怕市場(chǎng)風(fēng)險的情況下，現房由于“可見(jiàn)”優(yōu)勢反而表現出不俗的成交量。

　　“現房雖好但價(jià)格貴，如果不著(zhù)急入住還是購買(mǎi)期房�！边@是多數選擇期房消費者的看法，然而時(shí)下現房和期房的價(jià)格越來(lái)越靠近，也使得期房的優(yōu)勢不再明顯。據調查，現階段北京樓市，同一個(gè)項目從期房到現房，成交價(jià)大多相差不到10%，甚至更低；而由于市場(chǎng)競爭的加劇，品質(zhì)更高一籌的現房項目也采用低價(jià)入市�，B峰最后一棟大戶(hù)型景觀(guān)樓王就是因為以低于周邊同品質(zhì)樓盤(pán)的“抄底價(jià)”入市而吸引了不少購房者。

　　專(zhuān)業(yè)人士分析認為，政府鼓勵購房政策還是帶動(dòng)了部分有剛性需求的買(mǎi)房人出手，而可以看得到、符合市場(chǎng)需求的現房在眼下環(huán)境中會(huì )優(yōu)先贏(yíng)得市場(chǎng)。

　　“目前現房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為130平方米，說(shuō)明對高端類(lèi)或大戶(hù)型的需求是近期現房購房者關(guān)注的目標。由于利好政策對樓市成交拉動(dòng)，家庭人口增加而進(jìn)行改善型第二套住房的購房者也是現房大戶(hù)型剛性需求中的一員�！眳f(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理劉欣表示。

　　購房者

　　與其“幻想”不如“現實(shí)”

　　近年來(lái)，許多先行買(mǎi)房的購房人所遭遇的各種“期房”風(fēng)險被媒體屢屢曝光后，無(wú)論是政府主管部門(mén)還是越來(lái)越多的老百姓，都在呼喚現房銷(xiāo)售。記者抽樣調查了10位有購房經(jīng)驗的置業(yè)者，8位購房者表示，如果再買(mǎi)房，更加愿意購買(mǎi)現房或者準現房。因為相對于期房而言，已經(jīng)呈現眼前的現房或者準現房是當下樓市控制風(fēng)險的較好選擇。

　　在搜房網(wǎng)絡(luò )調查“你選擇買(mǎi)期房還是買(mǎi)現房？”中，記者看到，66%的購房者選擇“質(zhì)量第一，買(mǎi)現房或者買(mǎi)已經(jīng)開(kāi)發(fā)差不多的期房”；66%的購房者認為購買(mǎi)現房的好處是“是好是壞，眼見(jiàn)為實(shí)；即買(mǎi)即住，省時(shí)省力”。

　　“我選擇這個(gè)項目，說(shuō)實(shí)在話(huà)一是因其地段與環(huán)境好，二是現房，今年就可以入住。我不太相信期房，擔心最后入住的新房與宣傳時(shí)有太大誤差。這里的社區綠化、學(xué)校我都看到了，還有商業(yè)、地鐵6號線(xiàn)也要建成。房子我也親自考察了，9-13的低層、2.0容積率以及采光、采暖、通風(fēng)等效果這些他們都騙不了購房者的�！币晃徽郎蕚滟徺I(mǎi)珺峰項目的購房者向記者表示。

　　“或許是與當前市場(chǎng)背景有關(guān)，我們已明顯感覺(jué)到現在的客戶(hù)越來(lái)越理性。費勁地對戶(hù)型、景觀(guān)、配套等介紹一大堆，還不如帶他們到樓盤(pán)現場(chǎng)走一圈�！爆B峰一位銷(xiāo)售人員以其工作經(jīng)驗告訴記者，比起其他樓盤(pán)同行，危機之下他的售樓日子并不難過(guò)。這是因為珺峰包括最近推出的6號整棟“樓王”都是全現房實(shí)景產(chǎn)品，成熟社區、低層低密度、真石立面等這些都是購房者能看得到的，而價(jià)格是否值得出手客戶(hù)也可以去周邊樓盤(pán)考察一番。

　　“開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售準現房，主要有兩種情況：一是‘被動(dòng)的’，期房銷(xiāo)售時(shí)銷(xiāo)售進(jìn)度不快，期房變成準現房；二是‘主動(dòng)的’，部分有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商直接推出準現房銷(xiāo)售�！睒I(yè)內人士建議，購房者在購買(mǎi)現房時(shí)需仔細考量，那些現房或準現房是開(kāi)發(fā)商保留的“經(jīng)典房源”，還是由于朝向、樓層、通風(fēng)、采光等都較差而賣(mài)不出去的“尾房”。特別是新推現房并非整層整棟，而是零散分布在各個(gè)樓層時(shí)，購房者就要更加仔細了，要客觀(guān)判斷開(kāi)發(fā)商實(shí)力、項目?jì)r(jià)值、未來(lái)居住環(huán)境及狀況。

　　區域調查

　　朝青現房受益于板塊“成熟”

　　購房者的需求變化在目前整體樓市不景氣的情況下日益突出，京城樓市的“現房之戰”儼然要更加激烈，特別是在東四環(huán)朝青板塊等高檔住宅較為集中的區域。

　　受益于朝陽(yáng)大悅城進(jìn)駐、地鐵6號線(xiàn)建成等因素，朝青板塊將步入完美“收官”階段，這無(wú)疑也是當下區域內樓盤(pán)現房熱銷(xiāo)的一個(gè)主要賣(mài)點(diǎn)。此外，弱勢之下， CBD的成熟以及央視傳媒業(yè)的進(jìn)駐也給朝青現房熱銷(xiāo)增添了一個(gè)重要砝碼。

　　“成熟就是硬道理”，珺峰的一句廣告語(yǔ)點(diǎn)出了現時(shí)購房者的需求。據了解，珺峰目前推出的也是該項目最后一棟景觀(guān)“樓王”，而社區核心區的3200平方米湖景園林，以及一所2萬(wàn)平方米、9年制36班義務(wù)教育中學(xué)全部竣工可見(jiàn)�！叭�現房實(shí)景以及短期內即可入住的優(yōu)勢打消了不少購房者的顧慮，所以項目推出后銷(xiāo)售情況一直領(lǐng)先于周邊其他在售的期房高檔住宅�！睗欂S地產(chǎn)負責人認為。

　　從多個(gè)現房銷(xiāo)售處反饋回來(lái)的信息顯示，住宅可用、配套可享、景觀(guān)可見(jiàn)的真樓實(shí)景是吸引購房者的最大因素。以全成品現房開(kāi)盤(pán)的北京星河灣業(yè)績(jì)不俗；珺峰去年在10-12月3個(gè)月內完成10個(gè)億的銷(xiāo)售額。此外，記者還了解到，潤豐地產(chǎn)一直以來(lái)都是以高收房率著(zhù)稱(chēng)，而這無(wú)疑也為珺峰貼上了一項產(chǎn)品保證，在同樣的銷(xiāo)售情況下，屬于現房銷(xiāo)售的珺峰無(wú)疑占據優(yōu)勢。（記者 王營(yíng)）