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　　經(jīng)過(guò)一年多的調整，廣州樓市在今年一季度出現顯著(zhù)回暖。有分析指出，這是2008年以來(lái)積壓的置業(yè)需求在新的政策環(huán)境、房?jì)r(jià)格局、優(yōu)質(zhì)物業(yè)帶動(dòng)下的理性釋放，雖然外圍經(jīng)濟環(huán)境仍不樂(lè )觀(guān)，兩三年前的火爆局面暫不可期，但目前的回暖當可持續。

　　首季住宅簽約或近1.7萬(wàn)套

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部對陽(yáng)光家緣即時(shí)監測顯示，2009年2月份廣州市(本文廣州市數據不含從化、增城)商品住宅簽約套數接近5700套，環(huán)比上升近三成，同比增幅更翻番。3月份第一周廣州市商品住宅簽約套數超過(guò)2000套。預計一季度廣州商品住宅簽約套數可能接近17000套。

　　據分析，近期廣州樓市成交回暖主要原因在于，新的經(jīng)濟、政策環(huán)境下，供求雙方對當下市場(chǎng)形勢判斷基本接近，放棄博弈，恢復理性心態(tài)，發(fā)展商出貨良機即為置業(yè)者入市良機。

　　兩個(gè)因素提供了成交動(dòng)力

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部分析認為，有兩個(gè)主要因素可持續提供成交動(dòng)力，使市場(chǎng)回暖延續。

　　首先，中央和廣東省分別出臺利好政策，采取更加積極有效的政策措施，穩定市場(chǎng)信心和預期，穩定房地產(chǎn)投資，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩有序發(fā)展。除繼續加大對廉租房等保障性住房的建設外，亦將通過(guò)放松“二套房貸”、減免交易稅費等政策刺激住房消費。

　　同期內，廣東省政府出臺了《關(guān)于促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，刺激樓市需求的政策意圖明顯。其中在地價(jià)款交付、金融融資、稅收等方面亦首次明確支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化，這意味著(zhù)政府對開(kāi)發(fā)商從過(guò)去的從緊轉為寬松。

　　第二，廣州市新增住宅供應減少，供求失衡局面趨向緩解。部分余貨轉為現房后，發(fā)展商未提價(jià)，銷(xiāo)售動(dòng)力強勁。據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部統計，2009年1-2月，廣州全市商品住宅新增供應同比下降39%，市區的新增供應更是大幅減少60%。由于2008年以來(lái)多數發(fā)展商開(kāi)發(fā)節奏減緩，預計這種新增供應減少的趨勢，在2009年上半年不會(huì )改變。以往，樓盤(pán)進(jìn)入準現樓的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商一般會(huì )提價(jià)銷(xiāo)售，但在目前的市場(chǎng)環(huán)境下，對準現樓并無(wú)明顯提價(jià)情況下，現房銷(xiāo)售暢旺，即表明市場(chǎng)需求旺盛，也印證了市場(chǎng)上余貨轉為現房后更加強勁的成交動(dòng)力。

　　出現今年首個(gè)“日光盤(pán)”

　　從一季度前兩個(gè)月成交結構回溯分析，中心城區和外圍區大部分樓盤(pán)價(jià)格見(jiàn)底，發(fā)展商促銷(xiāo)策略獲認同，新的房?jì)r(jià)格局已經(jīng)開(kāi)始確立。而且簽約套數分布比較均勻，不同板塊不同檔次的樓盤(pán)都能取得較好的市場(chǎng)表現。例如上月14日開(kāi)盤(pán)的光大水岸榕城北區，成為今年首個(gè)“日光盤(pán)”(開(kāi)盤(pán)當天就賣(mài)光)；接下來(lái)3月7日開(kāi)賣(mài)的中海金沙灣“西堤”、南沙境界，均有不俗的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

　　據廣州市國土房管局公布的2月份成交備案數據顯示，全市新建商品住宅成交量有47萬(wàn)平方米，但其中番禺16萬(wàn)平方米、花都7萬(wàn)多平方米，僅兩個(gè)外圍區即占到約一半的份額。在外圍成交已經(jīng)明顯放量的情況下，2月成交量相比近五年的月均數據仍有較大差距，照此分析，市場(chǎng)遠未全面回暖，徹底反彈仍有待時(shí)機。

　　專(zhuān)業(yè)研究機構提醒，廣州樓市雖然有望延續回暖態(tài)勢，但總體供求格局仍未改變，如果急于利用新增供應減少而大幅拉升價(jià)格，引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲，則可能使房?jì)r(jià)出現W走勢，形成新一輪博弈，打亂市場(chǎng)持續穩步回暖的節奏。