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　　今年第一季度，廣州商品住宅簽約套數有望接近1.7萬(wàn)套。據合富輝煌統計數據顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數環(huán)比1月份上升近三成。樓市出現回暖，加上新增住宅供應下降，近期多個(gè)樓盤(pán)欲提價(jià)。但專(zhuān)家認為，距離徹底反彈仍有一段時(shí)間，若盲目提價(jià)，可能會(huì )使樓市陷入另一個(gè)“困境”。

　　廣州樓市一季度回暖

　　據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部對陽(yáng)光家緣即時(shí)監測顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數接近5700套，環(huán)比1月份上升近三成，同比上年2月增幅翻番。3月份第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數超過(guò)2000套。并預計，今年第一季度，廣州商品住宅簽約套數可能接近1.7萬(wàn)套。

　　上周末，記者走訪(fǎng)多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現，看房者較春節前明顯增加，多個(gè)新推樓盤(pán)開(kāi)售現場(chǎng)出現多人排隊認購的現象，人氣較旺。據記者實(shí)地了解，位于金沙洲的中海金沙灣于上周六推新組團“西堤”，不到三個(gè)小時(shí)，200多套單位幾乎售罄。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部分析師認為，廣州樓市一季度回暖，是當前商品住宅市場(chǎng)以釋放前期積壓需求為主的特征表現，首次剛性置業(yè)需求、改善居住條件的換房需求和沉淀財富的投資需求比較急切。

　　利好政策預期趨好促成交

　　據了解，近期，中央和廣東省分別出臺利好政策，使消費者對樓市的預期趨好。記者在踩盤(pán)的過(guò)程中，不少看樓者對記者表示，政府近期出臺的相關(guān)樓市利好政策，增強了購房信心，同時(shí)也從中獲益，遇到合適的房會(huì )選擇入市。

　　“兩會(huì )”已明確提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定健康發(fā)展，除繼續加大對廉租房等保障性住房的建設外，亦將通過(guò)放松“二套房貸”、減免交易稅費等政策刺激住房消費。同期內，廣東省政府出臺了“15條意見(jiàn)”，包括加強公積金貸款的支持力度，二手房營(yíng)業(yè)稅、契稅減免等等，刺激樓市需求的政策意圖明顯。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，在“15條意見(jiàn)”中，關(guān)于公積金的利好政策，解決了相當一部分人購房的后顧之憂(yōu)，將會(huì )刺激一大批享有公積金待遇的人購房�！霸谡�策利好帶動(dòng)下，有著(zhù)住房需求的消費者信心增強，再加上開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠策略促生了相當一部分筍盤(pán)，使近期全市成交量回升�！�

　　開(kāi)發(fā)商有提價(jià)的沖動(dòng)

　　據廣州市國土房管局公布2月份成交備案數據顯示，全市新建商品住宅成交量有47萬(wàn)平方米。在外圍成交已經(jīng)明顯放量的情況下，2月成交量比近5年月均數據仍有較大差距，照此分析，市場(chǎng)離全面回暖尚有距離，徹底反彈更有待時(shí)機。

　　而據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部統計，1～2月，廣州全市商品住宅新增供應同比下降39%，開(kāi)發(fā)商或許有提價(jià)的可能性。

　　記者從各大發(fā)展商了解到，近期多個(gè)樓盤(pán)將采取提升價(jià)格的措施。信業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心副總監宋麗表示，尚東尚筑即將推出的新一期洋房銷(xiāo)售價(jià)格將會(huì )在原來(lái)的基礎上略有所升。

　　黎文江認為，開(kāi)發(fā)商不應該在目前這個(gè)階段提價(jià)，從上個(gè)月的成交來(lái)看，還不是很樂(lè )觀(guān)，開(kāi)發(fā)商若提價(jià)，將有可能再次抑制住房需求。整體而言，外圍經(jīng)濟形勢依然嚴峻， 整體供求格局仍未改變，急于利用新增供應減少而大幅拉升價(jià)格，引發(fā)房?jì)r(jià)暴漲，則可能使房?jì)r(jià)走勢出現“W”走勢，形成新一輪博弈，打亂市場(chǎng)持續穩步回暖節奏。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同同時(shí)認為，在整體樓市比較低迷的現狀下，政府出臺相關(guān)政策，助推銷(xiāo)售，而不是讓開(kāi)發(fā)商提價(jià)，一旦開(kāi)發(fā)商采取提價(jià)策略，將會(huì )使樓市陷入另一個(gè)“困境”。

　　觀(guān)點(diǎn)

　　樓市回暖定要二套房貸松綁？

　　據新華社電 深圳社科院城市營(yíng)運中心主任高海燕表示，政策的支持和房?jì)r(jià)的調整釋放了壓抑已久的剛性需求，是一些城市樓市回暖的主要原因，如果這個(gè)時(shí)候松綁二套房貸政策，有可能導致房?jì)r(jià)再度上漲，從而打破市場(chǎng)的脆弱平衡，讓購房者再次陷入觀(guān)望當中，這反而不利于樓市的復蘇回暖。

　　焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的統計顯示，對于政協(xié)委員建議松綁二套房貸的調查顯示，57%的網(wǎng)民“堅決反對”，認為這樣會(huì )加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)炒房的行為；不過(guò)，認為“很好的建議，現在樓市出現了一些問(wèn)題，需要在政策上給予一定的松綁”的，也有35%。至于二套房貸最后能否松綁，47%的網(wǎng)民表示其實(shí)二套房貸早已松綁，只差政府正式宣布了。

　　深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng)國世平表示，就算現在有新的救市政策出來(lái)，樓市繼續調整的格局仍不會(huì )改變，依據主要有三方面：供需不平衡，現在仍然是供大于求；目前的房?jì)r(jià)超出了支付能力以及整體經(jīng)濟走勢尚不明朗。因此樓市回暖不應當簡(jiǎn)單寄望于某項政策。(記者 徐鳳)