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　　昨天，上海一南一北兩個(gè)住宅樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)推出新房源，銷(xiāo)售不約而同地異�；鸨�。

　　徐匯區的濱江樓盤(pán)中海瀛臺推出200多套房源，結果當天成交近八成；另一個(gè)位于閘北區大寧板塊的慧芝湖花園二期，近300套房源則是前三天就有人排隊，當天下午成交過(guò)半。

　　春節以后，上海樓市開(kāi)始逐漸顯露出一種復蘇的跡象，樓市“小陽(yáng)春”似已來(lái)臨。但是，這波“小陽(yáng)春”是否意味著(zhù)樓市的真正回暖，目前還難以斷言。

　　全市單日成交最高797套

　　昨天開(kāi)盤(pán)的兩個(gè)樓盤(pán)只是春節后一大批熱銷(xiāo)樓盤(pán)中的一部分。進(jìn)入三月，類(lèi)似的情景一再上演。

　　3月初，大華錦繡華城一部分花園洋房開(kāi)盤(pán)，當天成交近百套。3月7日開(kāi)盤(pán)的普陀樓盤(pán)達安春之聲，網(wǎng)友爆料3月2日就有人來(lái)排隊，當天甚至一房難求……

　　春節過(guò)后，上海樓市隨著(zhù)氣溫的回升也漸趨火爆。根據中國房地產(chǎn)指數系統監測數據顯示：2009年2月，上海住宅成交量達到117.32萬(wàn)平方米，同比上漲超過(guò)63%。3月上海住宅交易量繼續走高，單日住宅成交一度高達797套。

　　實(shí)際上，二手房市場(chǎng)反應更加明顯。統計數據顯示，整個(gè)二月份，二手房總共成交14406套，與前月相比幾乎翻番。

　　中介門(mén)店的信息反饋也證實(shí)了這一點(diǎn)，中原地產(chǎn)、漢宇地產(chǎn)、21世紀不動(dòng)產(chǎn)、合富置業(yè)等四家滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀公司的數據顯示，2009年2月各家經(jīng)紀公司二手房成交面積均環(huán)比增長(cháng)100%以上，其中中原地產(chǎn)大幅飆升138.6%，合富置業(yè)增長(cháng)130%。

　　有樓盤(pán)開(kāi)始小幅提價(jià)

　　新開(kāi)盤(pán)房源熱銷(xiāo)，價(jià)格因素還是起到了首要作用。滬上開(kāi)發(fā)商從去年下半年至今一再降價(jià)，已經(jīng)讓樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格回落到部分購房者的心理接受區間之內。

　　比如昨天開(kāi)盤(pán)的中海瀛臺，銷(xiāo)售均價(jià)僅在17500元/平方米，而2007年高峰時(shí)期，該盤(pán)價(jià)格一度達到25000元/平方米；近內環(huán)的樓盤(pán)慧芝湖花園的銷(xiāo)售價(jià)格則在22000元/平方米開(kāi)盤(pán)價(jià)的基礎上打了8.5折。而引起購房者排隊5天的達安春之聲，同樣是該小區二期的房源在2007年樓市大漲的時(shí)候最高賣(mài)到1.8萬(wàn)元/平方米，且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是裝修房，開(kāi)盤(pán)時(shí)平均售價(jià)為1.55萬(wàn)元/平方米，而且每套房子還有3萬(wàn)—5萬(wàn)元不等的“大禮包”折扣。

　　隨著(zhù)中央乃至地方政府扶持房地產(chǎn)政策的連續出臺，加上樓盤(pán)價(jià)格大幅下降，積壓許久的購房需求開(kāi)始釋放。

　　早報記者采訪(fǎng)中了解到，進(jìn)入3月，隨著(zhù)樓盤(pán)成交量恢復，已經(jīng)回籠一批資金的開(kāi)發(fā)商目前對于定價(jià)已經(jīng)開(kāi)始恢復謹慎，比如已經(jīng)有樓盤(pán)開(kāi)始進(jìn)行小幅度提價(jià)。

　　與此同時(shí)，國家統計局最新公布的70城市房?jì)r(jià)指數也顯示，環(huán)比來(lái)看，上海新房?jì)r(jià)格已經(jīng)不再繼續下滑。

　　上海樓市會(huì )提前企穩

　　中房指數研究院在房展期間對購房者的一份調查報告中寫(xiě)道，上海樓市的剛性需求依然存在，關(guān)鍵在于以怎樣的手段來(lái)刺激這部分需求有效轉化為實(shí)際購買(mǎi)力。

　　報告顯示，總數達78%的居民打算在2009年購房，其中，有38%的居民計劃在半年內買(mǎi)房，40%的消費者會(huì )在半年到一年內買(mǎi)房。不過(guò)，盡管成交量上升，但購房者對于房?jì)r(jià)的心理預期依然還是延續了去年的判斷。調查顯示，近6成的購房者還是對上海未來(lái)房?jì)r(jià)會(huì )下降抱有預期。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭指出，春節后樓市成交量的回暖是合理的。但即使是反彈至2月，上海商品住宅成交量也僅相當于去年的月均水平，依然偏低。因此，對于樓市能否持續回升乃至真正回暖，依然并不樂(lè )觀(guān)。

　　上海社會(huì )科學(xué)院城市發(fā)展中心主任張泓銘預測，全國目前處在房?jì)r(jià)的緩慢下降階段，這種下降還會(huì )持續一個(gè)時(shí)期，估計至少會(huì )持續兩三個(gè)月。不過(guò)由于世博因素，預計上海在全國是比較提前穩定下來(lái)的，估計三季度會(huì )完全平穩下來(lái)。