中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　步入3月，上海二手房節后市場(chǎng)的火爆勁頭趨于緩和。由于2月成交火爆，許多房東心態(tài)出現了變化，或是提高了掛牌價(jià)，或是不愿多讓價(jià)，使得3月初許多區域的二手房交易量出現下降，而成交均價(jià)則略有上升。

　　3月出現小幅價(jià)升量跌

　　據上海中原地產(chǎn)最新統計顯示，上海二手房市場(chǎng)2月成交量大幅飆升超一倍，其中中環(huán)以外區域二手房源占全市成交的六成以上。進(jìn)入3月以來(lái)，普陀、閔行、寶山、楊浦、閘北等中外環(huán)區域二手房成交量及看房量，則普遍有10%左右的下降，同時(shí)成交價(jià)格則普遍有5%以?xún)鹊纳蠞q，出現了小幅的價(jià)升量跌現象。21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的最新門(mén)店調查顯示，隨著(zhù)交易的活躍，近6成板塊的二手住宅價(jià)格呈微升態(tài)勢，交易雙方預期價(jià)差的擴大也使得少數板塊3月初的交易量略有下降。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀表示，由于2月份大量剛性需求的自住買(mǎi)家集中出手，造成了節后二手房成交量大幅翻番。從市場(chǎng)規律的角度出發(fā)，3月份一般會(huì )在2月成交沖頂之后步入緩沖期，一方面客戶(hù)需求有所下降，另一方面房源供應也會(huì )由于前期大量消化、后期補貨不足而造成的短期內供需脫節。與此同時(shí)，由于2月份市場(chǎng)的活躍表現，使許多房東信心紛紛得到恢復，因此在價(jià)格方面也不愿多讓價(jià)，對購房者的購房意向產(chǎn)生一定的影響。

　　預計未來(lái)價(jià)格小幅提升

　　就中長(cháng)期市場(chǎng)而言，由于目前公布的十大振興行業(yè)計劃，房地產(chǎn)暫未列入其中，同時(shí)二手房貸松綁短期內難以實(shí)現，因此今年上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)的深度盤(pán)整期將有所持續，中高檔住宅市場(chǎng)改善及投資需求的釋放依舊會(huì )處于整體壓抑的環(huán)境下。與此同時(shí)，今年適逢結婚大年，以婚房置業(yè)為目的的剛性需求增多，為未來(lái)中低檔住宅成交提供了有力的支撐。

　　鑒于今年初普通住宅價(jià)格已基本盤(pán)整到位，使去年市場(chǎng)濃重的觀(guān)望氣氛得到了良好的改善，因此預計未來(lái)價(jià)格整體上會(huì )以穩為主，并伴以小幅的提升。但考慮到今年外環(huán)外區域大量新盤(pán)低價(jià)上市，以及下半年經(jīng)濟適用房的正式投入對外圍區域商品房市場(chǎng)的沖擊，今年中環(huán)一帶的二手房?jì)r(jià)格的上升空間會(huì )相對多一些。

　　七寶、塘橋等板塊仍有潛力

　　不過(guò)，業(yè)內人士還是相信，3月份，二手房市場(chǎng)的部分板塊依舊有較為充分的市場(chǎng)潛力。諸如閔行七寶板塊，據介紹，板塊內2、3月份均有一批房源放出，但由于后期掛牌的房東信心普遍較好，因此在成交及掛牌價(jià)上均有5%左右的上升。與此同時(shí)，由于板塊內50%以上的客戶(hù)均為結婚置業(yè)的年輕買(mǎi)家，因此80萬(wàn)—110萬(wàn)元的商品房成交依舊十分活躍，如萬(wàn)科城市花園內100平方米左右的兩房及小三房住宅，由于供應量充足，房型方正周邊配套成熟，目前依舊受到較高關(guān)注。

　　此外，如浦東塘橋板塊內多為自住需求，加上近年來(lái)一手新盤(pán)開(kāi)發(fā)量小，因此二手房供應量長(cháng)期偏少，價(jià)格堅挺。同時(shí)去年底市場(chǎng)盤(pán)整之后放出的一批中檔公寓已基本消化，而后續盤(pán)源補充不足，目前板塊內三室戶(hù)的次新房總價(jià)普遍在260萬(wàn)—270萬(wàn)元，而板塊內改善型客戶(hù)所預期200萬(wàn)元總價(jià)僅能購買(mǎi)兩室戶(hù)，因此大多轉投周邊板塊的二手房，造成了3月份上旬的供需雙降，但少數低價(jià)房依舊能購保持較快的成交速度。