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　　2月，天津市新建商品住宅成交量陡然放大至56.61萬(wàn)平方米，環(huán)比上月增加97.94%，同比增加1.5倍以上。3月以來(lái)，天津新房交易量繼續上揚，連續兩周保持強勁態(tài)勢。3月1日，天津新建商品房日成交333套，3月7日超過(guò)460套，3月14日達525套。

　　這次“井噴”，或與天津市關(guān)于戶(hù)口新政有關(guān)。2月4日，天津市發(fā)出“購房落戶(hù)價(jià)格下調”的信號，對那些飽嘗戶(hù)籍困擾的人們來(lái)說(shuō)，這不啻于一針興奮劑。

　　在火爆的數據后面，天津房地產(chǎn)專(zhuān)家顯得很冷靜：“說(shuō)樓市復蘇還為時(shí)過(guò)早”。

　　是藍印戶(hù)口使天津房地產(chǎn)牛年突然發(fā)力，還是有其他原因？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者前往天津一探究竟。

　　井噴的背后：樓市

　　“搶”房子

　　北京的、河北的、山東的、山西的、河南的、浙江的……一個(gè)多月來(lái)，越來(lái)越多的人帶著(zhù)地圖和銀行卡直奔天津。眾多樓盤(pán) “最后一套”、“僅剩三席”的介紹，讓購房者變得更加焦急。

　　購房者：“簡(jiǎn)直是在搶房子”

　　“簡(jiǎn)直是在搶�！弊蛉�，在北京當律師的江蘇人趙女士告訴記者，她和先生在天津跑了整整兩天，看了六七個(gè)樓盤(pán)，“急得嘴上都起泡了”。但在斟酌比較和商量籌借房款的過(guò)程中，房子已歸他人名下。

　　“相當火爆，沒(méi)有一點(diǎn)時(shí)間考慮……”在保利售樓處買(mǎi)房的河北衡水人任真說(shuō)。

　　在北京開(kāi)皮草行的一位購房者和妻子得知天津的“藍印新政”，立即起身趕到武清買(mǎi)房，他們在兩個(gè)小時(shí)的“琢磨”中，親眼目睹5套房被簽了合同賣(mài)出。雖然這里的房?jì)r(jià)已超過(guò)6000元/平方米，但“好戶(hù)型已經(jīng)不多，只剩下首層和頂層”。

　　從各樓盤(pán)的銷(xiāo)售記錄中不難看出，購房者大多來(lái)自外地�！疤旆糠彘w”售樓員宋潔告訴記者，據她所在的銷(xiāo)售公司統計，95%的購房者均是為辦“藍印戶(hù)口”。

　　售樓員：“再不交錢(qián)就沒(méi)房了”

　　3月12日，天津市的遠郊武清區，新開(kāi)盤(pán)的“保利·上河雅頌”售樓員朱宏偉拿著(zhù)手里那摞大部分被注明“售出”的“銷(xiāo)控單”告訴記者，一期的近千套新房已剩不足50套，眾多購房者看中了武清區“購房款達到40萬(wàn)元即可全家辦理天津藍印戶(hù)口”的“新政”，加上京津城際高鐵中間惟一�？康牡鼐墐�(yōu)勢，武清區樓市已經(jīng)不能再用“火爆”來(lái)形容。

　　3月13日，位于天津火車(chē)站附近的“東家”售樓處，3套尾房被多人 “包圍”�！澳�現在交房款嗎？再不交錢(qián)就沒(méi)房了�！薄澳�不用考慮了，已經(jīng)沒(méi)有房了�！笔蹣菃T李若楠5分鐘內兩次開(kāi)口，結束了山西人朱全杏和他弟弟的猶豫。房子已被另外3名結伴而來(lái)的山西人全部買(mǎi)光。

　　即便是在南開(kāi)區靠近外環(huán)的樓盤(pán)，為數不多的“藍印房”也交易神速。13日午后，“天房峰閣”一名男性售樓員帶著(zhù)一對來(lái)自河北張家口的中年夫婦到財務(wù)室交定金的時(shí)候大聲說(shuō)：“今天第9套了，交兩萬(wàn)�！彼�的話(huà)讓沙盤(pán)邊的購房者們急問(wèn)：“哪套又賣(mài)了？還有幾套？”

　　樓市的背后：戶(hù)口

　　“藍印新政”促大戶(hù)型緊俏

　　“藍印新政”的消息來(lái)自天津多家媒體，而天津市政府和相關(guān)機構的網(wǎng)站上對此始終只字未提。但正是這樣的沉默，讓售樓員們可以如魚(yú)得水般“自由發(fā)揮”。

　　消息：購房入戶(hù)標準降低

　　天津的“購房即可為業(yè)主登記藍印戶(hù)口”政策已實(shí)施10多年，其間，相關(guān)政策發(fā)生了多次調整。

　　當地媒體和樓市經(jīng)銷(xiāo)商披露的消息稱(chēng)，按照天津市的規定，2006年12月31日前，投資購買(mǎi)市區30萬(wàn)元的住宅、環(huán)城四區20萬(wàn)住宅以及郊區縣8萬(wàn)元住宅，即可享受登記全家藍印戶(hù)口政策。2007年4月1日后，改為天津市統一標準100萬(wàn)元，市區和郊區縣沒(méi)有差別。

　　今年2月4日，天津媒體采訪(fǎng)當地公安機關(guān)，再次報道政策調整信息，申辦藍印戶(hù)口的購房款標準由原來(lái)統一的100萬(wàn)元不同程度調低。新政為：“市內六區和塘沽區 (含開(kāi)發(fā)區、保稅區)申辦藍印戶(hù)口購房款降至80萬(wàn)元；環(huán)城四區和漢沽區、大港區申辦藍印戶(hù)口購房款降至60萬(wàn)元；寶坻區、武清區和三縣申辦藍印戶(hù)口購房款降至40萬(wàn)元�！�

　　查證：難尋政府明確條文

　　記者發(fā)現，天津市政府和相關(guān)機構的網(wǎng)站上對“藍印新政”始終只字未提。少量與此關(guān)聯(lián)的政府信息是，天津市于今年初召開(kāi)“保增長(cháng)、渡難關(guān)、上水平”動(dòng)員大會(huì )，并于2月初出臺《關(guān)于當前促進(jìn)經(jīng)濟發(fā)展的30條措施》，政策救市意圖明確，但無(wú)具體細則。其中，與房地產(chǎn)主管部門(mén)相關(guān)的第9條是“擴大市場(chǎng)份額”，主要內容為“實(shí)施鼓勵購買(mǎi)商品房政策”。

　　有津籍觀(guān)察人士稱(chēng)，2月前后天津坊間即有藍印戶(hù)口政策即將改變的消息流傳，但細則出臺估計要等到5月以后。因在全國尚屬先例，所以，“悄悄地進(jìn)村”也是新政“觀(guān)察市場(chǎng)反應”的無(wú)奈之舉。

　　天津北辰區“柴樓新莊園”樓盤(pán)的資深銷(xiāo)售經(jīng)理郝宏宇同樣認為，新政是在金融危機的背景下出臺，“估計最多維持一兩年，行情好轉即有恢復100萬(wàn)元的可能”。

　　郝宏宇認為，目前現房搶手，是因為天津市新開(kāi)樓盤(pán)受“70、90”政策(70%的房型須在90平米以下)影響，公寓和商住兩用房又受到 “藍印戶(hù)口”拒絕，所以大戶(hù)型住宅本身就稀缺�！靶抡�”一出，市場(chǎng)需求急切，符合要求的現房自然成了搶手貨。

　　戶(hù)口的背后：就學(xué)

　　“學(xué)籍新政”打亂家長(cháng)計劃

　　很多購房者來(lái)天津買(mǎi)房，是為了孩子讀書(shū)的問(wèn)題。不過(guò)，天津市教育局隨后頒發(fā)的 “藍印學(xué)籍新政”，讓他們中一部分的熱情被澆了冷水。

　　天津市教育局頒發(fā)的 “藍印學(xué)籍新政”稱(chēng)，藍印戶(hù)口學(xué)生必須取得天津市高中3年學(xué)籍，方可在天津參加高考。而在之前，100萬(wàn)元購房的藍印戶(hù)口學(xué)生 “只要取得兩年高中學(xué)籍”即可在天津參加高考的規定。

　　打算：買(mǎi)房為了孩子高考

　　北京律師趙女士說(shuō)，她和丈夫戶(hù)口都在江蘇老家，孩子從小學(xué)一年級開(kāi)始在京讀書(shū)，因為沒(méi)有北京戶(hù)口，正讀初三的孩子面臨人生抉擇�！盎乩霞易x高中，沒(méi)有人照顧，家里的老房子早就賣(mài)了；留在北京讀高中，將來(lái)如何回老家高考？”

　　趙女士說(shuō)，戶(hù)口落在北京是“沒(méi)有希望了”，她最迫切的心愿是，不管想什么辦法，也得給孩子一個(gè)交代，現在，問(wèn)題已經(jīng)“迫在眉睫”。

　　北京很多學(xué)校并非使用人教版教材，高考也是自主命題，所以孩子的高考問(wèn)題“必須在初三解決”。如果不得已在京讀高中，因為北京和江蘇的教材與考題均不對應，孩子怕是要“徹底耽誤了”。前幾天趙女士聽(tīng)說(shuō)天津的“藍印戶(hù)口”政策后，她便和丈夫趕到天津買(mǎi)房，準備把在京的住房抵押貸款，添上積蓄“為孩子搏一把”。

　　結果：未必就能參加高考

　　兩天下來(lái)，趙女士說(shuō)自己很失望。按當地媒體披露的政策，即便現在買(mǎi)房，孩子也難“取得3年高中學(xué)籍”。因為就算是買(mǎi)現房，也先要一次性交清全款，這樣入住6個(gè)月內才可以領(lǐng)到房產(chǎn)證；拿房產(chǎn)證申辦登記藍印戶(hù)口，最短也需要一個(gè)月左右的辦理時(shí)間。而她的孩子，已經(jīng)臨近初中畢業(yè)。

　　天津七中是市重點(diǎn)中學(xué)，教務(wù)處的于老師告訴他們，沒(méi)有參加天津的中考，學(xué)�？隙ú粫�(huì )接收。

　　天津市和平區教委中教科一名工作人員稱(chēng)，高一轉學(xué)過(guò)來(lái)，需要自己聯(lián)系高中，這就要看“家長(cháng)的平衡能力”了，學(xué)籍要等到12月才有可能統一轉過(guò)來(lái)。

　　“如果是這樣，還有另外一重危險，”趙女士說(shuō)，藍印戶(hù)口兩年后會(huì )轉成正式戶(hù)口，原籍的戶(hù)籍隨即轉移到天津。這樣，孩子也不可能在原籍高考，而天津會(huì )因為孩子沒(méi)有滿(mǎn)3年高中學(xué)籍而不允許孩子報名高考。

　　和趙女士一樣焦慮的是另外一位外地學(xué)生家長(cháng)。

　　來(lái)自山西一家變壓器公司的張金平3月1日交了2萬(wàn)元定金，決定購買(mǎi)裕陽(yáng)花園小區的一套超過(guò)100萬(wàn)元的住宅，為的是盡快拿到藍印戶(hù)口，讓已經(jīng)臨近初三畢業(yè)的孩子到天津參加中考。但在了解上述情況后，他放棄了購房計劃。雖然退出的房子立即被別人買(mǎi)走，但售樓處還是扣了他5000元。

　　張金平快速離開(kāi)了售樓處，他要趕火車(chē)回去上班�！芭芰税雮�(gè)多月，損失了1萬(wàn)多塊錢(qián)，我很失望�！�

　　分析

　　專(zhuān)家：天津樓市尚未全面回暖

　　“目前的統計數據還不足以說(shuō)明天津的房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖�！弊蛉�，天津典型地產(chǎn)指數分析師田靜告訴記者，2月成交量爆發(fā)性增長(cháng)的主要原因有以下幾個(gè)：

　　一是傳統季節波動(dòng)影響，從歷年來(lái)看，經(jīng)過(guò)春節淡季后成交量都會(huì )出現明顯增加；二是藍印戶(hù)口的刺激，它成為沉寂許久的天津樓市的“導火索”，特別是郊區縣樓盤(pán)成交量快速上升；三是壓抑許久的剛性需求釋放，經(jīng)過(guò)2008年底利好政策消化以及一段時(shí)間觀(guān)望后，部分剛性需求釋放，推升本月成交量大幅度增加。

　　田靜認為，天津樓市進(jìn)入2月后發(fā)生“井噴”，主要集中在郊區樓盤(pán)，因為總價(jià)40萬(wàn)即可獲得藍印戶(hù)口，使郊區房地產(chǎn)交易量攀升迅速，武清區、寶坻區、靜�？h的成交量環(huán)比增幅都在100%以上�！白罱K的行情還要看全市居民自住房的情況，因為藍印戶(hù)口與購房如此捆綁恐怕不會(huì )持續太久�！�

　　還有房地產(chǎn)專(zhuān)家指出，目前天津房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的大戶(hù)型現房緊缺，“是一種畸形狀態(tài)”。由于政策信息尚不明朗，未來(lái)走勢一時(shí)難以預測。

　　聲音

　　全國人大代表、重慶市副市長(cháng)譚棲偉：買(mǎi)房落戶(hù)只是權宜之計，不是長(cháng)遠發(fā)展的大計。北京大學(xué)法學(xué)院教授王錫鋅：政府用戶(hù)籍制度的剩余價(jià)值來(lái)吸引消費者入市購房，本質(zhì)上就是行政對市場(chǎng)直接的一種外在干預。中國社科院金融研究所研究員易憲容：購房落戶(hù)政策根本就不可取，它把戶(hù)口作為商品來(lái)買(mǎi)賣(mài)。北京大學(xué)首都發(fā)展研究院常務(wù)副院長(cháng)楊開(kāi)忠：“購房落戶(hù)”政策不僅能刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)需求，還可加快戶(hù)籍體制改革。