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　　剛剛過(guò)去的周六日兩天,廣州樓市周末成交量再創(chuàng )新高。廣州焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)昨日對陽(yáng)光家緣的最新監控數據顯示,周末兩日廣州樓市簽約成交量達到1015套,創(chuàng )下去年“十一”黃金周以來(lái)周末樓市簽約量最高紀錄。盡管樓市呈現一片春暖花開(kāi)的景象,業(yè)內專(zhuān)家卻未雨綢繆:此輪成交量“井噴式”回暖行情可能不超過(guò)三個(gè)月,“在目前情況下,開(kāi)發(fā)商提價(jià)是不明智的”。

　　周末成交量再沖去年“十一”后新高

　　廣州焦點(diǎn)網(wǎng)昨日截取的陽(yáng)光家緣數據顯示,剛剛結束的上個(gè)周末成交量再沖新高,194個(gè)樓盤(pán)有網(wǎng)簽記錄,總成交量為1015套,比春節后周末的平均成交量高出近400套。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部對陽(yáng)光家緣即時(shí)監測顯示,本月第一周廣州市(不含從化、增城兩市)商品住宅簽約套數超過(guò)2000套。預計整個(gè)一季度廣州商品住宅簽約套數可能接近17000套。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部發(fā)布了最新的市場(chǎng)監測報告。其中指出,近期廣州樓市成交回暖主要原因在于,新的經(jīng)濟、政策環(huán)境下,供求雙方對當下市場(chǎng)形勢判斷基本接近,放棄博弈,恢復理性心態(tài)�！半m受限于外圍經(jīng)濟影響,兩三年前的火爆局面暫不可期,但目前的回暖當可持續�！�

　　前兩月新增供應減少近四成

　　“廣州市新增住宅供應減少,供求失衡局面趨向緩解�！焙细惠x煌集團市場(chǎng)研究部的報告下了這樣的判斷。

　　其最新統計顯示,2009年1—2月,廣州全市商品住宅新增供應同比下降39%,市區的新增供應更是大幅減少60%。由于2008年以來(lái)多數發(fā)展商開(kāi)發(fā)節奏減緩,預計這種新增供應減少的趨勢,在2009年上半年不會(huì )改變。

　　合富輝煌集團市場(chǎng)研究部相關(guān)負責人說(shuō),消化存量住宅仍是市場(chǎng)成交主體,不過(guò)由于前期余貨滯銷(xiāo)時(shí)間較長(cháng),現在不少樓盤(pán)由原來(lái)銷(xiāo)售期房,隨著(zhù)工程的推進(jìn),目前已轉為準現樓,現房銷(xiāo)售可顯著(zhù)增強成交動(dòng)力,從今年1、2月廣州商品住宅簽約監測來(lái)看,簽約套數前20名的樓盤(pán)中以現房銷(xiāo)售為主的樓盤(pán)比重接近五成。

　　據廣州市國土房管局公布2月份成交備案數據顯示,全市新建商品住宅成交量有47萬(wàn)平方米,但其中番禺16萬(wàn)平方米、花都7萬(wàn)多平方米,僅兩個(gè)外圍區即占到約一半的份額。在外圍成交已經(jīng)明顯放量的情況下,2月成交量比近五年月均數據仍有較大差距。對此,報告分析稱(chēng),市場(chǎng)遠未全面回暖,徹底反彈仍有待時(shí)機。

　　“開(kāi)發(fā)商提價(jià)不明智”

　　廣州某房地產(chǎn)網(wǎng)上周從廣州各區主流在售樓盤(pán)中抽取45個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行電訪(fǎng)后發(fā)現,約64%的樓盤(pán)呈現出不同程度的漲價(jià)情況,有個(gè)別樓盤(pán)的漲價(jià)程度達2000元/平方米。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部總監龍斌稱(chēng),“在目前情況下,開(kāi)發(fā)商提價(jià)是不明智的,這個(gè)是出貨的時(shí)機,而不是一個(gè)提價(jià)的時(shí)機”。

　　龍斌說(shuō),政府的利好政策和經(jīng)濟局部性回暖掀起樓市“小陽(yáng)春”,但是就此判斷樓市回暖為時(shí)過(guò)早。他認為,作為影響樓市的重大因素,投資性需求目前還較少,因此這一輪剛性需求釋放結束后,小陽(yáng)春行情接下來(lái)可能會(huì )有一些反復。

　　井噴式的成交量行情將維持多久?“我認為這個(gè)行情維持不會(huì )超過(guò)3個(gè)月�！睆V州中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監潘婉霞說(shuō),經(jīng)歷2、3、4月份的井噴式成交,會(huì )對現有的成交意欲較強的買(mǎi)賣(mài)雙方作出了大部分的消化,到時(shí)候市場(chǎng)就需要面臨對后市樂(lè )觀(guān)的業(yè)主、對后市沒(méi)有信心和觀(guān)望的買(mǎi)家的對峙局面,成交量將再次步入漸漸的萎縮。

　　滿(mǎn)堂紅研究部高級主任肖文曉表示,廣州現在樓價(jià)還處于相對偏高的水平,在這種情況下,不足以啟動(dòng)很大量的剛性需求入市,所以“在這一波入市潮后,能否維持是一個(gè)未知數”。