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　　昨日,深圳市國土房產(chǎn)局成交數據匯總顯示,深圳新房成交量已經(jīng)連續6周攀升,上周成交總套數為2098套,平均每日成交近300套,環(huán)比增加14.15%。值得關(guān)注的現象是,部分區域樓盤(pán)均價(jià)漲幅較大,福田區成交均價(jià)為18579元/平方米,環(huán)比上漲8.35%。而周末深圳市國土部門(mén)公布的1—2月深圳樓市報告也表明,1—2月全市新建商品房銷(xiāo)售面積97.76萬(wàn)平方米,同比增加174.74%。

　　日均成交量環(huán)漲14.15%

　　中國房地產(chǎn)指數研究院深圳分院根據國土部門(mén)的網(wǎng)上成交數據和市場(chǎng)狀況進(jìn)行匯總分析,上周(3.9—3.15)全市商品住宅成交總套數為2098套,平均每日成交近300套,環(huán)比增加14.15%；總成交面積為20.21萬(wàn)平方米,平均每日成交2.89萬(wàn)平方米,環(huán)比增加15.54%；總成交金額為21.32億元,日均成交為3.05億元,環(huán)比增加16.17%。

　　從每日成交情況來(lái)看,上周單日成交量最高為362套/3.42萬(wàn)平方米,比前一周單日最高成交套數少10套；但單日成交量最低為260套/2.47萬(wàn)平方米,比前一周單日最低成交套數多出58套。成交面積單日最高為周六的3.42萬(wàn)平方米,最低為周一的2.47萬(wàn)平方米。

　　福田成交均價(jià)漲幅最大

　　令人關(guān)注的房?jì)r(jià)新動(dòng)向是,上周深圳商品住宅成交均價(jià)為10548元/平方米,環(huán)比回升0.55%。分區來(lái)看,六區成交均價(jià)漲跌互現,其中環(huán)比漲幅最大的是福田區,成交均價(jià)為18579元/平方米,環(huán)比上漲8.35%,主要因為該區部分項目取消促銷(xiāo)價(jià)格,像水木瀾山居近期已經(jīng)沒(méi)有13000元/平方米這個(gè)價(jià)位的促銷(xiāo)房源,在售單位價(jià)格均調至14000元/平方米以上；其次是寶安區,上周成交均價(jià)為9433元/平方米,環(huán)比上漲3.93%,主要是受“深業(yè)新岸線(xiàn)”項目積極入市并大量成交的影響,導致成交價(jià)格暫時(shí)出現結構性上漲。

　　房產(chǎn)分析師楊奕表示,深圳樓市成交量連續6周環(huán)比增長(cháng),商品住宅市場(chǎng)近期出現了部分項目開(kāi)盤(pán)即售完現象,造成局部區域市場(chǎng)暫時(shí)供不應求,而各區域成交均價(jià)漲跌則是由部分區域不同定位項目的入市熱銷(xiāo)所導致。

　　市場(chǎng)信心或進(jìn)一步上升

　　對于目前的旺銷(xiāo)態(tài)勢,市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒認為,這是2008年10月以來(lái)國家積極干預房地產(chǎn)市場(chǎng)的結果,目前還處于政策消化和效應觀(guān)察期。

　　王鋒代表國土部門(mén)周末發(fā)布了1—2月深圳房地產(chǎn)分析報告,數據統計顯示,1—2月,全市新建商品房銷(xiāo)售面積97.76萬(wàn)平方米,同比增加174.74%；二手住房成交規模為78.2萬(wàn)平方米,同比增加106.28%。價(jià)格方面,按照本市房地產(chǎn)信息系統統計,1—2月全市住宅均價(jià)11175元/平方米。

　　對于近期房地產(chǎn)形勢,王鋒分析稱(chēng),2009年1月,市場(chǎng)延續去年年底以來(lái)的回升態(tài)勢,成交面積和套數分別達到52.23萬(wàn)平方米和5873套,盡管與去年12月相比出現一定下降,但扣除季節性因素(春節期間9天內幾乎沒(méi)有備案登記記錄)的影響,今年1月的市場(chǎng)交易情況與去年12月基本持平；2月,全市成交3981套、36.49萬(wàn)平方米,春節假期過(guò)后市場(chǎng)成交量逐步回升,房地產(chǎn)二、三級市場(chǎng)成交量全面放量上漲,有望進(jìn)一步促使市場(chǎng)信心穩定并上升。

　　但是,王鋒也提醒,由于國家層面進(jìn)一步出臺政策干預市場(chǎng)已經(jīng)告停,未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢如何則更多地在于深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系對比狀況、國家政策在地方落實(shí)的情況,以及地方政府如何根據本地實(shí)際和權限范圍出臺切實(shí)可行政策措施。(記者 盧先兵)