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　　上周末，位于南五環(huán)內西紅門(mén)的鴻坤理想城推出7號樓，毛坯房成交均價(jià)8000元/平方米，起價(jià)7500元/平方米左右。3月初，地處東五環(huán)外管莊楊閘環(huán)島的CROSS朗廷推出小戶(hù)型，均價(jià)7900元/平方米。這兩個(gè)看似不相關(guān)的樓盤(pán)卻有一個(gè)共同點(diǎn)：價(jià)格幾乎已經(jīng)降到了和周邊限價(jià)房相當的水平：大興康莊限價(jià)房限價(jià)6500元，管莊限價(jià)房限價(jià)7500元。

　　●限價(jià)房周邊商品房?jì)r(jià)格回落

　　北京限價(jià)房最早是在2007年4月推出的，包括東鐵匠營(yíng)、西三旗、石景山金頂街等區域的限價(jià)房，在限戶(hù)型、限房?jì)r(jià)的基礎上，售價(jià)比周邊同檔次商品房項目低15%至20%，且每平方米的價(jià)格多在6000余元。當時(shí)，限價(jià)房周邊商品房?jì)r(jià)格均在9000元/平方米左右。相比之下，限價(jià)房的價(jià)格優(yōu)勢十分明顯。

　　以首批推出的西三旗限價(jià)房為例，在該項目附近的富力桃園當時(shí)精裝修每平方米10500元，新龍城毛坯房每平方米8500元。到2007年底時(shí)，富力桃園均價(jià)已漲到每平方米13500元。

　　2008年下半年以后，限價(jià)房周邊的商品房失去了漲價(jià)動(dòng)力。目前，富力桃園的均價(jià)已回調到10500元左右，南三環(huán)成壽寺的中海城均價(jià)也降到10500元；石景山蘋(píng)果園地鐵站附近的二手房?jì)r(jià)格目前也在9000元左右。而價(jià)格回調對限價(jià)房壓力最大的當屬常營(yíng)、管莊、西紅門(mén)等五環(huán)附近的商品房。

　　●同一地區限價(jià)房有價(jià)差

　　受到周邊商品房降價(jià)的影響，“限價(jià)房降價(jià)”的聲音也在去年出現。截至目前，本市限價(jià)房?jì)r(jià)格基本未降，部分項目反而有所上漲。去年9月，為了順利促成限價(jià)房用地交易，回龍觀(guān)限價(jià)房項目不但降低了地價(jià)，還將銷(xiāo)售限價(jià)提高了100元。順義站前西街限價(jià)房的銷(xiāo)售限價(jià)從每平方米4980元直接提至5500元。

　　比起顯而易見(jiàn)的價(jià)格調整，限價(jià)房的價(jià)格在2年內還出現了隱形變動(dòng)。從距離市中心的位置比較，2007年推出的紅獅涂料廠(chǎng)限價(jià)房，南三環(huán)邊的位置每平方米6200元，而去年10月推出的南五環(huán)外大興康莊限價(jià)房項目，售價(jià)6500元/平方米；同一地區先后推出的限價(jià)項目也存在價(jià)差，2007年推出的常營(yíng)限價(jià)房每平方米5900元，而去年年底推出的管莊限價(jià)房售價(jià)每平方米7800元。

　　●“兩房”價(jià)格競爭還將持續

　　五環(huán)附近商品房與限價(jià)房?jì)r(jià)格“火拼”的局面很可能還將繼續。市國土局有關(guān)負責人介紹，北京四環(huán)內已基本沒(méi)有存量地用于限價(jià)房的建設。今年開(kāi)工的650萬(wàn)平方米限價(jià)房將集中于四環(huán)外、五環(huán)沿線(xiàn)地區。來(lái)自亞豪機構的統計數據顯示，今年前三個(gè)月開(kāi)盤(pán)的商品房項目中，80%以上都在四環(huán)外，五環(huán)外項目的比例更是達到了50%。

　　“房?jì)r(jià)當前僅調整了10%-15%，年底前應該還有10%的降價(jià)空間�！敝性�地產(chǎn)華北區總經(jīng)理李文杰認為，在商品房降價(jià)的趨勢下，已推出和今后推出的大部分限價(jià)房?jì)r(jià)格比起周邊商品房，優(yōu)勢逐漸減弱，甚至會(huì )造成供大于求。但市建委主任隋振江卻不這樣認為�！澳壳氨本┑南迌r(jià)房輪候家庭有2萬(wàn)多戶(hù)，但今年提供的房源才有1.9萬(wàn)套�！彼麖娬{說(shuō)，根據目前的供需狀況，限價(jià)房暫時(shí)不會(huì )考慮通過(guò)降低準入門(mén)檻的方式來(lái)增加銷(xiāo)售。（記者劉宇鑫）