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　　中新網(wǎng)3月19日電 據香港文匯報報道，金融海嘯令全球寫(xiě)字樓租金價(jià)格下滑，香港由于跌幅相對較小，去年租金較前年下跌4.8%，每平方的租用成本平均每年178美元，全球排名由第二位躍升至第一位，而東京屬亞太區第二高(全球占第三位)，新加坡占第三位(全球排行第六)。

　　高力國際發(fā)表的環(huán)球寫(xiě)字樓市場(chǎng)報告指出，全球50個(gè)主要商業(yè)城市中，香港核心區的寫(xiě)字樓租用成本之高占據首位，以去年12月水平比較，香港寫(xiě)字樓每平方的租用成本平均每年178美元，較前年同期下跌4.8%，但排名卻從第二躍升至第一位。去年年底至今，香港寫(xiě)字樓市場(chǎng)較為波動(dòng)，今年前兩個(gè)月核心商業(yè)區甲級寫(xiě)字樓租金下跌16%，空置率升至5.1%。

　　　　去年全球寫(xiě)字樓成交暴跌

　　該報告指出，去年下半年寫(xiě)字樓投資買(mǎi)賣(mài)成交量繼續減少，售價(jià)整體下跌。期內全球寫(xiě)字樓成交總值由前年的1.2萬(wàn)億美元減少至5,040億美元，跌幅58%。澳紐兩國最重創(chuàng )，跌幅77%；美國跌75%，英國跌58%，西歐跌48%。中東是唯一增長(cháng)的地區，全年成交總值50億美元，同比上升72%。

　　　　港滬寫(xiě)字樓空置率倍升

　　與去年年中比較，澳洲、中國及新西蘭在年底寫(xiě)字樓空置率均為上升，令區內整體空置水平上升至8.9%。在眾多的主要金融中心之中，香港及上海的空置率均倍增，分別上升至4%及10.2%，而首爾的空置率屬區內最低，僅0.7%。區內的寫(xiě)字樓租金跌幅在第四季逐漸收窄，半年下調了2%。雖然經(jīng)濟下滑，但區內的寫(xiě)字樓興建工程持續，整個(gè)亞太區正在興建的寫(xiě)字樓項目共達1.58億平方�`。

　　　　最快明年初才復蘇

　　高力國際(香港)研究及咨詢(xún)董事盧永輝表示，全球各地正步入經(jīng)濟衰退或面對經(jīng)濟急挫危機，對寫(xiě)字樓的需求明顯下跌，所有城市空置率上升，租金大部分都在下降。預期在經(jīng)濟基調弱勢下，今年寫(xiě)字樓市場(chǎng)仍會(huì )維持當前的跌勢，最快要到明年初才現復蘇跡象。