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　　進(jìn)入3月份后，天氣逐漸變暖，北京樓市也“暖風(fēng)陣陣”。據北京市交易管理網(wǎng)數據顯示，3月上半月(1日至15日)存量房住宅網(wǎng)簽量為8173套，比2月1日至15日存量房住宅網(wǎng)簽3911套翻了一番多；直追2月份一個(gè)月的網(wǎng)簽水平；而此前2月份北京市存量房網(wǎng)上簽約數量達到9373套，相比1月份的7548套上漲24%。

　　2、3月份京城二手房成交量持續上揚，二手房市場(chǎng)是大勢反轉還是階段性反彈？二手房市場(chǎng)先于新房市場(chǎng)回暖的跡象是否再現京城？帶著(zhù)上述疑問(wèn)，記者走訪(fǎng)京城幾家大型中介機構，就目前典型區域的成交熱盤(pán)進(jìn)行調查，一探京城二手房房?jì)r(jià)“觸底”虛實(shí)。

　　記者調查 熱賣(mài)二手房?jì)r(jià)格回歸一年前

　　記者從“我愛(ài)我家”獲悉，目前包括中關(guān)村、CBD、勁松、天通苑、通州、馬家堡、西直門(mén)、亦莊等12個(gè)典型區域的二手房交易活躍樓盤(pán)的成交均價(jià)都回歸到一年前的水平，其中不少樓盤(pán)目前的成交價(jià)格與去年同期相比還降了1000至2000元/平方米(詳見(jiàn)相關(guān)鏈接表格)。來(lái)自于“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部的統計數據顯示，2月份京城二手房平均成交價(jià)格達到9873元/平方米，相比1月份上漲0.6%�！版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部認為，盡管2月份成交意愿較為強烈，但還處于客戶(hù)回暖初期，買(mǎi)賣(mài)雙方的焦點(diǎn)依然在供需配對這一點(diǎn)上，對于價(jià)格上漲的預期并不強烈，成交價(jià)格與上期相比基本穩定。

　　據了解， 2月份京城各大中介機構的成交房源主要集中在3至5年次新房，其中朝青、CBD、雙井、豐臺鎮、劉家窯等典型區域二手房成交量漲幅多達4成。除初次置業(yè)者、新婚購房者等年輕群體的需求意愿在次新房上，貸款和稅費的系列新政帶來(lái)的優(yōu)惠也刺激了5年內二手房的成交，因此這些具有地段優(yōu)勢和關(guān)注度高的樓盤(pán)價(jià)格成為衡量京城整體二手房?jì)r(jià)格的“參照物”。

　　市場(chǎng)現狀 與房東議價(jià)再成難題

　　一位計劃在二環(huán)附近買(mǎi)房的朋友告訴記者：“2月初看的一套二手房報價(jià)還是22000元/平方米，結果上周再問(wèn)房東就變成27000元/平方米，不買(mǎi)了，再看看吧�！边@種情況并不是個(gè)別現象�！拔覑�(ài)我家”市場(chǎng)部主管李季透露，今年1月份多數二手房在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中與房東還比較好“議價(jià)”，但春節后二手房房東對未來(lái)樓市預期開(kāi)始有信心，因此雖然報價(jià)沒(méi)有漲很多，但是很難再談“議價(jià)”的事宜。

　　“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認為，自2008年開(kāi)始，二手房交易市場(chǎng)一直在低谷徘徊，主要源于客戶(hù)需求量的大幅減少，盡管自2008年第四季度需求開(kāi)始有所上升，但是整個(gè)市場(chǎng)已向買(mǎi)方市場(chǎng)傾斜的根本并未改變，而本月需求量的驟然上漲，則扭轉了這一局面，讓二手房市場(chǎng)重新回到賣(mài)方市場(chǎng)的局面中來(lái)，會(huì )直接影響下一個(gè)二手房成交周期的成交意愿及成交量，因此預計3月份二手房成交量將進(jìn)一步上漲。值得警惕的是，“這種成交量持續上漲、賣(mài)方市場(chǎng)的局面很可能只是短期內的，包括未來(lái)幾個(gè)月的成交量一直都是在消化2008年全年需求的積累。未來(lái)房東有可能還要經(jīng)歷第二個(gè)買(mǎi)方市場(chǎng)，重新回到議價(jià)市場(chǎng)�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)、中原地產(chǎn)等多位研究人士均表示，業(yè)主應謹慎提價(jià)，未來(lái)市場(chǎng)走勢仍不明朗，不要過(guò)于打擊買(mǎi)房人信心。

　　專(zhuān)家預測 新增買(mǎi)房需求有待各方刺激

　　針對二手房成交大漲的市場(chǎng)現象，SOHO中國董事長(cháng)潘石屹則認為目前判斷回暖還為時(shí)尚早。他強調：“有人預測房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖在2009年將經(jīng)歷一個(gè)‘倒V字形’，但我不這樣認為。房地產(chǎn)市場(chǎng)能不能回暖最重要的是取決于中國的經(jīng)濟能不能回暖，這才是房地產(chǎn)回暖持續下去的保障。我最擔心的還是全球經(jīng)濟危機對中國經(jīng)濟的影響�！薄版溂业禺a(chǎn)”市場(chǎng)研究部主任王志偉認為，盡管2月份二手房成交達到了一個(gè)相對較大的量，但并未超越二手房市場(chǎng)成交峰值時(shí)期，并且從日均成交量來(lái)看，相比1月1日至24日成交量上漲不足一成，僅在8%左右。因此，未來(lái)幾個(gè)月二手房市場(chǎng)成交是否會(huì )一路上揚，主要還取決于新增需求是否具備連續性和全面性。（晨報記者 王麗婭）