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　　經(jīng)歷2008年一系列的棄價(jià)保量行動(dòng)，再加上新的一系列的房地產(chǎn)救市措施出臺，京城樓市的轉機萌生。眼下所呈現的跡象便是成交量出現回升，雖然不是蒸蒸日上，但確實(shí)有些項目迎來(lái)“暖春”，這一現象在典型的東四環(huán)區域表現極其明顯。

　　其中，金都心語(yǔ)、首城國際中心、美利山等項目甚至出現排隊預約買(mǎi)房的情況，這種場(chǎng)景在當下的市場(chǎng)環(huán)境中，集中出現在一個(gè)區域內還是首次出現。

　　東四環(huán)項目拋出“觸底價(jià)”

　　東四環(huán)沿線(xiàn)云集珠江帝景、星河灣、美利山、華瀚國際、山水文園、泛海國際等10余個(gè)知名項目，一直是開(kāi)發(fā)商短兵相接的格斗場(chǎng)。2008年，東四環(huán)價(jià)格戰火彌漫，繼美利山的買(mǎi)房送寶馬、精裝LOFT熱銷(xiāo)之后，該區域的金都心語(yǔ)首次破“萬(wàn)”的降價(jià)銷(xiāo)售吸引了全北京的目光，這個(gè)傳統的高檔住宅區再次受人矚目。

　　當下，東四環(huán)再次引領(lǐng)北京樓市打響一輪價(jià)格戰，位于東四環(huán)核心區域百子灣的美利山拋出“觸底價(jià)”，推出500套均價(jià)為9800元/平方米的住宅，這一消息爆出有不少購房人開(kāi)始托熟人“留房”。而一直銷(xiāo)售火爆的首城國際中心，由于銷(xiāo)售價(jià)格都保持在區域低價(jià)范圍，因此開(kāi)盤(pán)就幾近售罄。

　　對于目前的銷(xiāo)售策略，美利山的項目負責人解釋說(shuō)，“新一輪的樓市競爭即將開(kāi)始，要想勝出，必須要在保持價(jià)格優(yōu)勢的同時(shí)，在各方面全面提升產(chǎn)品質(zhì)量，靠品質(zhì)走出一條差異化道路，堅決不再單純依靠?jì)r(jià)格的噱頭嘩眾取寵�！睒I(yè)內專(zhuān)家認為，這意味著(zhù)樓市正在理性回歸，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是消費者都應該重新改變認識，樓市屢試不爽的“價(jià)格就是硬道理”的這一法則，將失去最后的戰斗力，取而代之的將是低價(jià)格和高品質(zhì)的完美結合。而從目前的市場(chǎng)判斷，高品質(zhì)項目的差距主要體現在教育配套、景觀(guān)營(yíng)建等方面。

　　低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目醞釀漲價(jià)

　　在首城國際中心連續推出兩期項目后，業(yè)內人士都知道這個(gè)項目采取了“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售模式；而眼下美利山推出的萬(wàn)元以上的低價(jià)房，知情人士判斷也不會(huì )是長(cháng)久之計�！暗�未來(lái)項目漲價(jià)也會(huì )給市場(chǎng)一個(gè)好的理由，但硬指標一定要有品質(zhì)的提升�！睂τ诂F在東四環(huán)項目的集中熱銷(xiāo)，業(yè)內專(zhuān)家判斷還是價(jià)格趨于合理。

　　未來(lái)樓市價(jià)格是漲還是跌？

　　現在開(kāi)發(fā)商對整體市場(chǎng)的判斷集體失語(yǔ)。美利山的負責人在接受記者采訪(fǎng)時(shí)反而轉向項目正與北京的一所十佳中學(xué)洽談合作事宜。而他們的經(jīng)驗便是目前市場(chǎng)上少有的幾個(gè)擁有教育配套的社區都無(wú)一例外的引發(fā)了熱銷(xiāo)。如，引進(jìn)黃岡中學(xué)的華僑城，在2008年市場(chǎng)低迷時(shí)，其三期甫一推出便接近售罄；而去年末唐寧ONE簽約中關(guān)村二小，迅即引發(fā)搶購狂潮，逆市熱銷(xiāo)達6億。

　　美利山負責人并沒(méi)有對下期開(kāi)盤(pán)漲價(jià)的事情予以否認。據悉，未來(lái)美利山業(yè)主的子女將能夠在社區內完成九年一貫制義務(wù)教育，并享受優(yōu)先、優(yōu)價(jià)、優(yōu)惠的入學(xué)資格。

　　晨報記者 王麗婭