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　　從今年一、二月份的成交數據來(lái)看，廣州全市成交量同比持續回升，加上兩會(huì )期間不斷“吹”出來(lái)的樓市暖風(fēng)，不少開(kāi)發(fā)商對后市預期趨好，并紛紛表示，近期將會(huì )采取提價(jià)的策略。那么，廣州樓市真的回暖到可以提價(jià)的程度？開(kāi)發(fā)商吆喝著(zhù)提價(jià)是營(yíng)銷(xiāo)新手法還是為托市？專(zhuān)家認為，目前廣州樓市距離徹底反彈仍有一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商若盲目提價(jià)，可能會(huì )使樓市陷入另一種“困局”。

　　現狀

　　二分之一樓盤(pán)或將提價(jià)

　　記者近日走訪(fǎng)多個(gè)開(kāi)發(fā)商了解到，廣州一半的樓盤(pán)將會(huì )在近期采取提價(jià)策略，上漲幅度每平方米預計在200～500元。

　　上周末，記者走訪(fǎng)多個(gè)在售樓盤(pán)發(fā)現，看房者較春節前明顯增加。據記者實(shí)地了解，中海金沙灣于上周六推新組團“西堤”，不到3小時(shí)200多套單位幾乎售罄。相關(guān)負責人表示，本周將加推B8、B9兩棟單位，售價(jià)每平方米預計上升200～300元。

　　此外，位于番禺區的尚東尚筑即將推出新一期洋房，售價(jià)也會(huì )在原來(lái)的基礎上略有提升。該盤(pán)開(kāi)發(fā)商信業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)中心副總監宋麗表示，“我們已提價(jià)3次了，目的是不想賣(mài)得太快，太快就說(shuō)明價(jià)格比價(jià)值低，調價(jià)后的銷(xiāo)售速度相對合適�！�

　　據合富輝煌集團市場(chǎng)研究部對陽(yáng)光家緣即時(shí)監測顯示，今年2月份廣州市(不含從化、增城)商品住宅簽約套數接近5700套，環(huán)比上升近三成，同比增幅翻番；3月份第一周商品住宅簽約套數超過(guò)2000套。

　　原因

　　樓市預期趨好成交回升

　　合富輝煌市場(chǎng)研究部首席分析師黎文江認為，廣州樓市一、二月份回暖，是近期中央和廣東省分別出臺利好政策，使消費者對樓市的預期趨好所致。其中，廣東省政府出臺“15條意見(jiàn)”，刺激樓市需求的政策意圖明顯。

　　某知名開(kāi)發(fā)商向記者坦言，在多種利好帶動(dòng)下，樓市前景逐漸明朗，提價(jià)是必然的。記者在踩盤(pán)時(shí)就有不少看樓者表示，政府近期出臺的相關(guān)利好政策，增強了購房信心，同時(shí)也從中獲益，遇到合適的會(huì )選擇入市。

　　黎文江認為，在政策利好帶動(dòng)下，有著(zhù)住房需求的消費者信心增強，再加上開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠策略催生了相當一部分筍盤(pán)，使近期全市成交量回升。

　　剖析

　　是營(yíng)銷(xiāo)新招還是為托市？

　　針對開(kāi)發(fā)商或將采取提價(jià)的策略，不少業(yè)內專(zhuān)家認為，從目前廣州樓市現狀來(lái)看，還沒(méi)有達到全面回暖的地步，開(kāi)發(fā)商吆喝著(zhù)提價(jià)，不排除是采取營(yíng)銷(xiāo)的新手法，又或許為托市而喊的“口號”。

　　經(jīng)緯行研究中心朱欣苑表示，當前，有的開(kāi)發(fā)商依然采取“低開(kāi)高走”的策略，但也不排除有的開(kāi)發(fā)商因為看到熱銷(xiāo)的市場(chǎng)，在沒(méi)有提升產(chǎn)品質(zhì)素的前提下就提價(jià)，這種也是托市的做法。

　　滿(mǎn)堂紅研究部主任肖文曉同樣表示，至于是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手法還是為托市，我覺(jué)得因開(kāi)發(fā)商而異，現在兩種情況都存在。從某種意義上來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商托市最終目的還是為了營(yíng)銷(xiāo)。

　　將于近期提價(jià)的某樓盤(pán)相關(guān)負責人告訴記者，提價(jià)的主要原因，除了樓市趨好之外，最關(guān)鍵的還是本期產(chǎn)品質(zhì)素較上期有所提高，所以每平方米的售價(jià)略升300元。

　　建議

　　樓市未全暖勿盲目提價(jià)

　　據廣州市國土房管局公布2月份成交備案數據顯示，在外圍成交已明顯放量的情況下，2月成交量比近5年月均數據仍有較大差距。專(zhuān)家認為，市場(chǎng)離全面回暖尚有距離，開(kāi)發(fā)商若盲目提價(jià)，可能會(huì )使樓市陷入另一種“困局”。

　　黎文江認為，開(kāi)發(fā)商不應在現階段提價(jià)，若提價(jià)將有可能再次抑制住房需求。急于利用新增供應減少而大幅拉升價(jià)格，則可能使房?jì)r(jià)走勢出現“W”走勢，形成新一輪博弈，打亂市場(chǎng)持續穩步回暖節奏。

　　資深房產(chǎn)專(zhuān)家韓世同也認為，在整體樓市較低迷的現狀下，一旦開(kāi)發(fā)商采取提價(jià)策略，將會(huì )使樓市陷入另一個(gè)“困境”。

　　朱欣苑表示，由于剛性需求的恐漲心理會(huì )導致短期內成交量繼續放大。但由于經(jīng)濟環(huán)境面臨太多不確定因素，故漲價(jià)態(tài)勢不可持續。

　　肖文曉同樣表示，我覺(jué)得提價(jià)短期內會(huì )給想在現階段入市的買(mǎi)家帶來(lái)一些恐慌心理，但對入市意愿不是很堅決的置業(yè)者可能會(huì )帶來(lái)觀(guān)望的反作用，在經(jīng)濟大環(huán)境沒(méi)好轉的情況下提價(jià)并不可取。