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　　去年的系列政策在經(jīng)過(guò)數月的消化后，在2月份的二手房市場(chǎng)上有了較為明顯的體現。 2009年2月份，上海二手房?jì)r(jià)格指數為2293點(diǎn)，較1月微降4點(diǎn)，環(huán)比跌幅0.2%。從市場(chǎng)整體來(lái)看，由于系列政策的作用，以及市場(chǎng)的自動(dòng)調節，二手房交易價(jià)格從高點(diǎn)開(kāi)始回落，從而帶動(dòng)了2月份的成交量回升，購房者相繼入市

　　◆價(jià)格下滑幅度趨窄

　　中心城區跌多漲少

　　2月份整體二手房市場(chǎng)表現出需求緩步釋放，價(jià)格跌幅趨窄的態(tài)勢。

　　以中心城區來(lái)看，2月份共有7個(gè)區出現下跌，平均跌幅為0.49%。此外，也有3個(gè)區出現了不同程度的上漲，平均漲幅0.78%。其中，漲幅最大的為靜安區，2月上漲0.97%；盧灣區和黃浦區則分別上漲0.68%和0.7%。

　　而從板塊來(lái)看，有30個(gè)板塊出現下跌，占中心城區板塊的57.7%，平均跌幅為0.89%；20個(gè)板塊有所上漲，平均漲幅為0.77%。

　　◆價(jià)格形成普降態(tài)勢

　　中外環(huán)間為成交熱點(diǎn)

　　中外環(huán)間是長(cháng)期以來(lái)市場(chǎng)的成交熱點(diǎn)。 2月份，二手房成交量依舊集中在中環(huán)附近區域，但這些區域的成交價(jià)格卻出現了下跌。

　　從各個(gè)區域和板塊來(lái)看，普陀區下跌0.75%，區內的石泉宜川板塊跌幅為1.17%；楊浦區下跌0.73%，區內僅北外灘板塊上漲0.64%，其余均出現下跌；虹口區微跌0.05%，江灣、曲陽(yáng)以及涼城板塊均出現較大幅度下跌，跌幅分別為0.74%、0.73%和1.03%；閔行區下跌0.28%，成交熱點(diǎn)板塊航華七寶也下跌1.09%。

　　羅山板塊是2月份跌幅最大的板塊，跌幅達2.01%。浦東多條軌道交通線(xiàn)路運營(yíng)后，板塊差異性拉大。既沒(méi)搭上軌交順風(fēng)車(chē)，又無(wú)大型配套項目支撐，羅山板塊除本地區需求外，很難吸引外區新的需求導入，于是隨著(zhù)大勢連續下跌。

　　根據分析，2月份二手房出現量升價(jià)微跌的行情，是市場(chǎng)逐步將利好政策消化的一種反應，目前二手房?jì)r(jià)格正在得到更多的購房者認可，需求逐步釋放�！羰袌�(chǎng)出現新亮點(diǎn)

　　剛性需求促進(jìn)成交放量

　　雖然大多數板塊的二手房?jì)r(jià)格仍然處于下滑通道，但是也有少數區域的價(jià)格已經(jīng)有了回穩的跡象。區域內存在一定的購房需求，是目前這些區域價(jià)格回穩的主要原因。

　　在一些剛性需求相對強烈的區域，如閘北區的彭浦、芷江、大寧板塊以及其他中心城區的老城區板塊等，是2月市場(chǎng)上出現的新亮點(diǎn)。

　　閘北區舊城改造項目的啟動(dòng)就為區域內帶來(lái)了大量的購房需求。不少購房者希望在原地換房，有的選擇附近的一手房如卓悅居、慧芝湖二期，有的則到本區域的二手房市場(chǎng)中尋找新居所，使得三個(gè)板塊表現搶眼：彭浦板塊2月上漲1%；芷江路上漲0.41%；大寧板塊雖有所下跌，但跌幅較上月大幅減小，為0.43%。