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　　在多方因素的集中作用與發(fā)酵之下,深圳二手房市場(chǎng)正在進(jìn)入亢奮狀態(tài)。

　　300、400、500……623套。記者綜合比較本月以來(lái)深圳市國土房產(chǎn)局每個(gè)工作日成交統計數據,明顯可以看出,二手市場(chǎng)呈現節節攀高之勢。而伴隨成交的日益放量,記者走訪(fǎng)一些片區的二手市場(chǎng),發(fā)現價(jià)格普遍有上漲跡象。

　　“3月全市二手總成交套數可能會(huì )突破1萬(wàn)套關(guān)口,這在深圳樓市史上并不多見(jiàn)�！泵缆�(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部馮永恒預測。另有專(zhuān)家判言,經(jīng)過(guò)一段時(shí)間市場(chǎng)需求的集中釋放后,年中樓市可能會(huì )降溫趨穩。

　　二手房連續六周高速增長(cháng)

　　深圳市國土房產(chǎn)局的數據證實(shí),從春節到上周(3月9日—3月15日),全市二手房成交量已經(jīng)實(shí)現連續六周增長(cháng)。美聯(lián)物業(yè)最新作出的一份報告統計顯示,這6周中單周漲幅最低為6%,最高則超過(guò)64倍,增長(cháng)勢頭迅猛異常。

　　“到15日,3月全市二手房成交量已達4345套�！瘪T永恒說(shuō),按照他的保守預計,如果下半月成交量與上半月持平,全月成交量突破8000套沒(méi)有任何懸念。

　　記者近日走訪(fǎng)一些地產(chǎn)中介地鋪也明顯感覺(jué),如今看房的人比兩月前多了不少,“政策利好讓購房成本減輕”和“擔心房?jì)r(jià)上漲”成為眾多準購房者著(zhù)急購房的主要因素。在布吉部分中介地鋪門(mén)口,記者發(fā)現眾多客戶(hù)排隊輪候看房。

　　世華地產(chǎn)總經(jīng)理梁文華告訴記者,現在到世華各地鋪看房的客戶(hù)量比前兩月多了一倍,而成交量也有大幅增長(cháng)。據他的初步測算,本月截至目前,世華實(shí)現的成交量比上月增長(cháng)近50%。

　　“購房需求被壓抑了一年多,現在集中釋放出來(lái)了�！绷何娜A介紹,這段時(shí)間真正實(shí)現成交的客戶(hù),都是持續觀(guān)望許久的客戶(hù)。

　　近日國土局網(wǎng)上顯示的成交數據節節攀高,甚至在3月13日這天達到了623套這一史上罕見(jiàn)數字,令人難以理解,這一數字遭受部分業(yè)界人士的質(zhì)疑。梁文華對此認為,3月13日是周五,周末不辦理過(guò)戶(hù)登記,可能許多市民想早點(diǎn)過(guò)戶(hù),就集中造成周五成交數據的高企。

　　美聯(lián)物業(yè)董事王書(shū)權也表示,600多套也不意外,因為現在找房的人確實(shí)多了很多,有購房剛性需求的人等不及了。從房?jì)r(jià)上看,3月與1月相比,已有10%的價(jià)格差了,不少人怕漲價(jià),急買(mǎi)房,這種氣氛相互感染了。

　　下半月成交量或高于上半月

　　市場(chǎng)正處于一個(gè)攀升階段,部分專(zhuān)家對3月總成交量保有極強的樂(lè )觀(guān)心態(tài)。

　　馮永恒向記者預計,下半月的成交量應該會(huì )高于上半月,上周全市二手房日均成交套數為484套,按照這一成交速度計算,3月全市二手房總成交套數將會(huì )輕松突破1萬(wàn)套關(guān)口。

　　“從過(guò)往的成交記錄看,即便在成交最旺的2006、2007年,單月成交量破萬(wàn)套也并不多見(jiàn)�！瘪T永恒說(shuō),雖然這一現象很難理解,但是成交高峰確實(shí)已經(jīng)到來(lái)。3月上半月,一、二手房成交套數總和已達8490套。按照現在這種勢頭估計,全月一二手成交總套數將達到17000套甚至更高,這一成交量已經(jīng)完全回復到2006、2007年成交高峰時(shí)期的水平。

　　不過(guò),另外有業(yè)內專(zhuān)家對上述樂(lè )觀(guān)預計并不贊同。經(jīng)過(guò)前期的暴漲之后,市場(chǎng)會(huì )相對冷靜下來(lái),3月份最后一周成交估計就會(huì )下滑,4月保持不了3月這樣的高成交量,或會(huì )下滑10%—20%。

　　王書(shū)權也認為,雖然今年深圳房?jì)r(jià)會(huì )上漲,但從各個(gè)階段來(lái)看,表現不一。按他的看法,四五月份雖然有房交會(huì ),但前兩年的實(shí)際已證明房交會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)越來(lái)越小,這兩月市場(chǎng)應會(huì )趨于冷靜,買(mǎi)家不會(huì )持續追漲,到六七月份,成交可能重趨活躍。

　　“我的看法仍然樂(lè )觀(guān),2—5月應該是持續的成交興旺時(shí)期�！笔廊A地產(chǎn)梁文華表示。他預測深圳樓市短期不會(huì )走下坡路,不過(guò)到六七月份,市場(chǎng)會(huì )趨于穩定,不會(huì )像現在這樣持續保持高位。

　　價(jià)格大漲可能性不大

　　記者采訪(fǎng)中介和研究機構,他們的共同看法是,自住需求釋放是成交量增長(cháng)的主要動(dòng)因。根據美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部對2月份成交數據的統計分析發(fā)現,客戶(hù)類(lèi)型中首次置業(yè)比例為49.15%,換樓比例為10.26%,投資比例僅為6.84%,其他占33.76%。

　　上述數據,有別于2006、2007年時(shí)投資為主的市場(chǎng)特征,目前樓市大部分成交由自住需求主導。受限于自身的經(jīng)濟實(shí)力,自住客不會(huì )接受遠高于預期的價(jià)格,因此市場(chǎng)成交量的增長(cháng)可能在一定程度上會(huì )推動(dòng)樓價(jià)上漲,但上漲的幅度應該會(huì )比較有限。

　　美聯(lián)物業(yè)董事王書(shū)權認為,目前在政策調控上,政府該給的優(yōu)惠政策基本都已出臺,再出利好政策的可能性不大,住建部以及深圳市政府近期對此都有明確表態(tài)。在目前宏觀(guān)經(jīng)濟繼續低迷的形勢下,如果市場(chǎng)缺乏持續的刺激,成交高峰將難以持久。如果價(jià)格上漲過(guò)快,勢必會(huì )進(jìn)一步抑制自住需求的釋放,從而導致市場(chǎng)成交量的回落,虛高的樓價(jià)必然因缺乏足夠的市場(chǎng)支撐。

　　當前市場(chǎng)條件下,作為房地產(chǎn)市場(chǎng)主體的開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者如何應對?地產(chǎn)研究人士青忠貴表示,由于金融危機并未消退、宏觀(guān)經(jīng)濟未見(jiàn)好轉、市場(chǎng)調整未到預期等,開(kāi)發(fā)商和置業(yè)者對于當前的市場(chǎng)更應保持冷靜和理性。開(kāi)發(fā)商應該采取理性的態(tài)度和行動(dòng),以相對合理的價(jià)格進(jìn)行促銷(xiāo),而不是像以往那樣跟風(fēng)提價(jià)或觀(guān)望。置業(yè)者個(gè)人購房,首先要清晰個(gè)人的經(jīng)濟實(shí)力和需求,其次結合房地產(chǎn)政策和市場(chǎng)形勢作出理性選擇。自住者可逐步入市。鑒于深圳房?jì)r(jià)還有調整空間,并且租金回報低、空置率上升,暫時(shí)不宜完全以投資為目的而購房,可考慮房地產(chǎn)市場(chǎng)相對平穩后擇機入市。