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　　(聲明：刊用《中國新聞周刊》稿件務(wù)經(jīng)書(shū)面授權)

　　21家房企、26個(gè)項目、2300余套房源、最高降價(jià)幅度達16%—— 一場(chǎng)號稱(chēng)“北京樓市最大規模的降價(jià)潮”于3月10日在京涌現。是貨真價(jià)實(shí)的降價(jià)，還是團體營(yíng)銷(xiāo)秀？房?jì)r(jià)在今年會(huì )上漲還是下降？《中國新聞周刊》記者奔赴26個(gè)樓盤(pán)，實(shí)地調查降價(jià)狀況。

　　本刊記者/楊龍 楊正蓮 文/王華偉

　　一場(chǎng)“降價(jià)秀”？

　　對于持幣待購多日的消費者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)商聯(lián)合降價(jià)是一則利好消息。但本刊記者實(shí)地調查發(fā)現，想要買(mǎi)到滿(mǎn)意的房子，卻并非易事。此次開(kāi)發(fā)商的“集體降價(jià)”行為，更像是把平時(shí)的促銷(xiāo)活動(dòng)，“打包”呈現給購房者。

　　《中國新聞周刊》采訪(fǎng)的多數售樓處銷(xiāo)售人員均稱(chēng)，優(yōu)惠房源已經(jīng)售完。近七成參加活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商只選出少部分房源實(shí)行降價(jià)。降幅達16%、且降幅排名第一的豐臺區“中堂” 項目，僅推出23套優(yōu)惠房源；降價(jià)幅度第二的清河項目“橡府”只推出了3套；萬(wàn)科旗下的“假日風(fēng)景”也只有18套房源優(yōu)惠。而上周的熱銷(xiāo)樓盤(pán)、宣武區的“西堤紅山”項目，則僅有8套優(yōu)惠。

　　同時(shí)，優(yōu)惠房源多為尾房，其戶(hù)型、面積、樓層、朝向等方面均有不同程度的劣勢。

　　3月13日下午兩點(diǎn)，記者來(lái)到位于通州區的新通國際花園售樓處。此時(shí)的售樓處冷冷清清，記者停留的半小時(shí)時(shí)間內，只有四位看房顧客，并沒(méi)有呈現因降價(jià)而出現的火熱場(chǎng)面。銷(xiāo)售人員介紹，“特價(jià)房”數量有限，每平方米價(jià)格為6900～7000元。該銷(xiāo)售人員向記者推薦的三套“特價(jià)房”均為三層以下的房子，且位置較其他樓盤(pán)偏僻，東西朝向。

　　在與之相距約一公里的另一個(gè)樓盤(pán)，現房平均售價(jià)也僅為每平米8100元。相較之下，參與集體降價(jià)的新通國際花園，作為期房其1000元的價(jià)格優(yōu)惠，并不具備明顯優(yōu)勢。

　　經(jīng)《中國新聞周刊》記者調查，26個(gè)降價(jià)項目中，優(yōu)惠幅度其實(shí)主要集中在4%～6%之間�！爸刑谩睒潜P(pán)的銷(xiāo)售人員甚至稱(chēng)，平時(shí)各項目的促銷(xiāo)價(jià)格，也基本上能打到這個(gè)折扣。

　　2月份，北京商品房銷(xiāo)售量達到5800套。而此次“春暖樓市”優(yōu)惠活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商推出的2300余套優(yōu)惠房源，尚不足上月銷(xiāo)量的一半。同時(shí)，許多已經(jīng)具備銷(xiāo)售條件的樓盤(pán)，紛紛延遲開(kāi)盤(pán)。房地產(chǎn)管理網(wǎng)顯示：順義新城、萬(wàn)科公園5號、橡府等項目，均有相當數量已經(jīng)取得預售許可證的房源，并沒(méi)有體現在預售范圍之內。

　　據《中國新聞周刊》記者調查，廣渠路的首城國際中心、西大望路的珠江帝景、東二環(huán)的樓盤(pán)冠城·名敦道等房源，甚至出現了小幅度提價(jià)。

　　上走，還是下行？

　　“目前，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是處于一個(gè)價(jià)格比較混亂的時(shí)候，年前第一波降價(jià)的樓盤(pán)，價(jià)格在往上走�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理楊少鋒告訴《中國新聞周刊》。

　　楊少鋒認為，一部分低價(jià)房消化掉之后就會(huì )拉升所在項目的成交均價(jià)，而低開(kāi)高走的新樓盤(pán)也會(huì )導致價(jià)格呈現上升趨勢，當降價(jià)回籠資金一旦渡過(guò)了最困難的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商也會(huì )開(kāi)始反向走，“所以今年的形勢是，降到底的項目可能在達到它階段性的戰略目標后，價(jià)格還會(huì )往上走，而另外一些原來(lái)還在高位觀(guān)望的開(kāi)發(fā)商，迫于資金壓力不得不降價(jià)，所以有人往上走，有人往下走�！�

　　對于房?jì)r(jià)調整問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商觀(guān)點(diǎn)各異。SOHO中國聯(lián)席董事長(cháng)潘石屹認為，五環(huán)內現價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，最有可能調整至6000～8000元/平方米；華遠地產(chǎn)總裁任志強則堅決表態(tài)，自己開(kāi)發(fā)的房子不會(huì )降價(jià)。更多開(kāi)發(fā)商認為，土地成本決定了現有在售房產(chǎn)的價(jià)格調整空間，拿地早的房產(chǎn)項目迎合市場(chǎng)需求而下調房?jì)r(jià)的可能性更大。

　　不過(guò)，房?jì)r(jià)過(guò)高已成共識。住房和城鄉建設部副部長(cháng)齊驥3月11日稱(chēng)，在東部的一些城市，特別是一些人口相對集中的城市，房?jì)r(jià)超出了一般老百姓能夠支付的水平。

　　在北京市兩會(huì )期間，北京市多位領(lǐng)導指出，過(guò)高的房?jì)r(jià)是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)亟須調整和解決的問(wèn)題，偏向高端的房產(chǎn)供應與房?jì)r(jià)定位，不符合市場(chǎng)主流需求。

　　以集體降價(jià)之名，而行不降價(jià)之實(shí)的開(kāi)發(fā)商，其降價(jià)動(dòng)力不足的秘密不在于，“春暖樓市”并不是開(kāi)發(fā)商自愿舉行的。順義新城、北辰香麓等樓盤(pán)市場(chǎng)部負責人員向記者表示，此次活動(dòng)源于3月初北京市建委的要求，而開(kāi)發(fā)商不得不加入。

　　活動(dòng)主辦方代表、北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳志表示，“春暖樓市”的主要目的在于引導開(kāi)發(fā)企業(yè)積極應對市場(chǎng)變化，以合理價(jià)格銷(xiāo)售，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

　　零點(diǎn)研究咨詢(xún)集團對京滬穗三地居民的最新調查顯示：八成以上居民認為目前房?jì)r(jià)依然過(guò)高�！�